Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2010 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Чернышёвой Е.А., при секретаре Даниловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арзанова Олега Рафиковича к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани прекращении права собственности и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Арзанов О.Р. обратился в суд с иском к ответчику Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о прекращении права собственности и признании права собственности. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему на основании решения Трусовского районного суда г. Астрахани от 21.05.2008 принадлежал жилой дом литер «А», площадью-31,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., .... Указанное домовладение располагалось на земельном участке, площадью-345 кв.м., принадлежащим истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 03.09.2009. В последствии в виду ветхости был снесён жилой дом литер «А», а на его месте самовольно за счёт собственных средств, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на строительство был построен объект недвижимости нежилого назначения - магазин литер «Б», общей площадью-256,7 кв.м.
Истец полагает, что самовольно возведённый объект недвижимости соответствует действующим строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы других граждан, о чём имеются все необходимые заключения компетентных организаций и служб.
В связи с указанным истец Арзанов О.Р. просит суд прекратить за ним право собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: ..., ... и признать за ним право собственности на нежилое помещение - магазин литер-«Б», общей площадью- 256,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., ....
Истец Арзанов О.Р. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, предоставил заявление в котором исковые требования поддержал в полном объёме, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Синенкова И.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объёме и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани Тутаринова И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, при условии, что судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как установлено в судебном заседании истец Арзанов О.Р. являлся собственником жилого дома литер «А», площадью-31,6 кв.м., находившегося по адресу: ..., ....
Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права УФРС по АО от 09.06.2008 г. регистрационная запись Номер обезличен.
В виду ветхости жилой дом литер «А» был снесён, а на его месте самовольно за счёт собственных средств, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на строительство истцом был построен объект недвижимости нежилого назначения - магазин литер «Б», общей площадью-256,7 кв.м.
Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом инв. Номер обезличен и кадастровым паспортом Номер обезличен выданных Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
В силу ст.ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ лица, являющиеся собственниками земельных участков осуществляют права собственника земельных участков, имеют право в т.ч. возводить жилые, иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью-345 кв.м., расположенный по адресу: ..., ....
Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права УФРС по АО от Дата обезличена г. регистрационная запись Номер обезличен.
Согласно представленного суду заключения ФГУЗ «ЦГиЭ в АО» от 18.01.2010 № 03-01/151 магазин промышленных товаров литер «Б» по адресу: ..., ...Н 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».
В соответствии с техническим заключением ООО «СИНТЕХ» 2117/09-ОС основные строительные конструкции магазина литер «Б» по ... ... в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.
Нарушений прав третьих лиц при самовольном строительстве не установлено.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Учитывая то обстоятельство, что жилой дом литер «А», расположенный по адресу: ..., ... снесён собственником Арзановым О.Р., а на его место возведён объект недвижимости нежилого назначения - магазин литер «Б», суд приходит к выводу о прекращении за истцом права собственности на жилой дом литер «А».
Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Арзанова Олега Рафиковича к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности, удовлетворить.
Прекратить за Арзановым Олегом Рафиковичем право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью-31,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., ....
Признать за Арзановым Олегом Рафиковичем право собственности на объект недвижимости - магазин литер-«Б», общей площадью-256,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.
Судья Е.А. ЧернышёваНа момент опубликования решение не вступило в законную силу