Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2010г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.,
при секретаре Дадашовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бизяевой Татьяны Ивановны к Управлению земельными ресурсами администрации ..., МИФНС Номер обезличен по ... о признании сделки состоявшейся, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,
В присутствии участии
Истца Бизяевой Татьяны Ивановны
Представителя истца Ниязовой Мунавар Абдрашитовны – адвоката Адвокатской конторы ... ... коллегии адвокатов, действующей по ордеру
У С Т А Н О В И Л:
Бизяева Т.И. обратилась в суд с иском к МИФНС Номер обезличен по ..., Управлению земельными ресурсами администрации ... о признании состоявшейся сделки по договору купли-продажи от Дата обезличенаг., заключенной между продавцом Решетовым Александром Владимировичем и покупателем Бизяевой Татьяной Ивановной, в отношении квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... \ ... ..., признании права собственности на данное жилое помещение, ссылаясь на то, что Дата обезличенаг. с Решетовым А.В. заключили договор купли-продажи спорной квартиры, при подписании договора продавцу передана сумма в размере Номер обезличен руб., регистрацию договора предполагалось совершить после сбора всех необходимых документов. Решетов А.В. передал ключи от квартиры, тем самым, осуществив передачу квартиры. Однако, в дальнейшем Решетов А.В. стал злоупотреблять спиртными напитками, сбором документов не занимался, умер в Дата обезличена Дата обезличена. Наследники после его смерти не объявились, со слов Решетова А.В. известно об отсутствии у него родственников. Истец полагает, что выполнила все условия договора купли-продажи, регистрация не состоялась по независящим от нее обстоятельствам.
В дальнейшем истец увеличила исковые требования, просила сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что при подготовке документов выяснилось, что в квартире произведена перепланировка, демонтирована отопительная печь, возведена деревянная перегородка.
В судебном заседании истец Бизяева Т.И. поддержала исковые требования, пояснила, что Решетов А.В. жил по соседству, предлагал всем соседям приобрести его квартиру, но все отказывались. Согласилась оформить сделку, оформили договор, передала ему денежные средства в размере Номер обезличен руб. Он обещал оформить все документы, но, после передачи денег, загулял, отсутствовал неделями дома. После смерти Решетова А.В. никто из родственников не объявлялся, известно, что жены и детей у него не было. Ранее в суд не обращалась, думала, может, объявятся родственники. Полагает, что выполнила все условия сделки, сделка не зарегистрирована не по ее вине. Проживание в квартире в настоящее время невозможно, в связи с антисанитарией, вывезла много мусора из квартиры, необходим ремонт. При оформлении технического паспорта выяснилось, что в квартире произведена самовольная перепланировка. В иных квартирах данного жилого дома производилась перепланировка и переустройство, в связи с проведением центрального водяного отопления. В настоящее время получено техническое и санитарно-эпидемиологическое заключения о возможности эксплуатации жилого помещения.
Представители МИФНС Номер обезличен по ... в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражения не представлены.
Представитель Управления земельными ресурсами администрации ... в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии, представлен положительный отзыв, на основании заключения постоянно действующей межведомственной комиссии от Дата обезличенаг.( протокол Номер обезличен)
Выслушав истца и ее представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Решетов Александр Владимирович зарегистрирован собственником квартиры Номер обезличен по ... \ ... \ Номер обезличен, на основании договора передачи от Дата обезличенаг.
По договору купли-продажи от Дата обезличенаг. Решетов А.В. продал покупателю Бизяевой ТИ. квартиру по адресу ...,д.Номер обезличен ..., за Номер обезличен руб. Деньги переданы продавцу в присутствии свидетеля ФИО5 Договор оформлен в письменной форме и подписан сторонами.
Решетов Александр Владимирович умер в Дата обезличена. в ... области, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Дата обезличенаг. Специализированным отделом ЗАГС ... по регистрации смерти, актовая запись Номер обезличен от Дата обезличенаг.
По данным домовой книги по спорному жилому помещению зарегистрирован Решетов А.В., другие лица в домовой книге не указаны.
Наследственные дела к имуществу Решетова А.В. у нотариусов ... и ... не зарегистрированы.
В соответствии с заключением по устранению технических ошибок ... Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Номер обезличен от Дата обезличенаг., по генеральному плану ... и техническому паспорту домовладение по ..., значится по адресу ... \ ..., Номер обезличен, ... ....
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... сообщает об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорный объект. Регистрация прав, ограничений (обременений) прав на объект отсутствует.
В соответствии с извлечением из технического паспорта Номер обезличен по состоянию на дату Дата обезличенаг. по спорному жилому помещению установлены нарушения эксплуатации, произведена перепланировка. Жилое помещение общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м. соответствует требованиям ст. 15 ЖК РФ.
Кадастровый паспорт Номер обезличен по состоянию на ту же дату выдан с теми же примечаниями в части нарушения эксплуатации жилого помещения.
Истец обращалась в Управление по строительной и жилищной политике администрации ... по согласованию работ по перепланировке жилого помещения, однако, письмом от Дата обезличенаг. Номер обезличен, Управление рекомендовало предоставить правоустанавливающие документы на жилое помещение собственника, дополнительные документы по результатам технической инвентаризации.
Техническим заключением ООО "АБ Форма" установлено, что перепланировка квартиры выполнена в Дата обезличена. и заключалась в демонтаже отопительных печей, с сохранением элементов печи в кухне, увеличением площади подсобной. Все основные строительные конструкции перепланированной квартиры, в соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений" находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещение по своему назначению. Мероприятия по перепланировке не оказали негативного влияния на конструкции здания, как в зоне квартиры, так и сооружения в целом.
У суда нет оснований сомневаться в данном заключении, составленном по результатам осмотра жилого помещения, в соответствии с СП 13-102-2003.
Экспертным заключением ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от Дата обезличенаг. Номер обезличен установлено соответствие перепланированной квартиры СанПиН 2.Дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях ».
У суда нет оснований сомневаться в данном заключении.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Истец обоснованно обратился в суд с данным иском, за защитой гражданских прав, в соответствии со ст.12 ГК РФ.
Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц … Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 218 ч 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Сторонами, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, предусматривающей форму договора продажи недвижимости, договор продажи недвижимости заключен в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО7 подтвердили совершение сделки купли-продажи между продавцом Решетовым А.В. и покупателем Бизяевой Т.И., передачу покупателем стоимости квартиры в размере Номер обезличен руб. Квартира не переоформлена на покупателя, в связи со смертью продавца. Родители Решетова умерли, братье и сестер, семьи у него не было.
У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетелей.
Судом установлено, что Решетов А.В., владеющий спорным жилым помещением, распорядился принадлежащим недвижимым имуществом по своему усмотрению, и, в собственных интересах, но уклонился от государственной регистрации первичного права и перехода права собственности на недвижимое имущество, не представив необходимые документы для государственной регистрации.
В настоящее время собственник спорного имущества Решетов А.В. умер, наследственные дела после его смерти в нотариальных органах не заведены, наследники не установлены.
То обстоятельство, что продавец умер, не является основанием для ограничения государственной регистрации перехода права собственности, поскольку, сделка сторонами не оспорена, с момента смерти продавца прошло Номер обезличен года, истек срок, предусмотренный для вступления в наследство, наследники не установлены.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что передача и принятие сторонами указанной доли домовладения, ключей и необходимых документов от нее осуществлена в день подписания расписки.
Стороны имущественных претензий и неисполненных обязательств друг к другу не предъявляли, соответственно, обязательство сторон по передаче указанного недвижимого имущества считается исполненным после подписания договора.
Таким образом, судом установлено, что передача недвижимого имущества произведена в день подписания договора.
Согласно ст. 551 ч 1 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Учитывая, что обязательства истцом исполнены, сделка никем не оспорена, не расторгнута, имущество продавцом передано покупателю, суд полагает иск в части совершенной сделки и признании права собственности на объект обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Суд полагает выйти за пределы заявленных требований и, в соответствии со ч.3 ст. 551 ГК РФ, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.
2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата обезличена N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества, в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.
Судом установлено, что перепланировка произведена бывшим собственником, истец дополнительную площадь не пристраивала, перепланировка и переустройство произведены в границах объекта, что подтверждается представленными планами проведенной технической инвентаризации помещения.
Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ. Суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение по адресу ..., ... \ ..., дом Номер обезличен Номер обезличен, ..., в перепланированном состоянии.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ...\ ..., между продавцом Решетовым Александром Владимировичем и покупателем Бизяевой Татьяной Ивановной.
Признать за Бизяевой Татьяной Ивановной право собственности на квартиру
Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м., дома Номер обезличен по .../ ..., ... ... области.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... произвести регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ..., ... \ ..., дом Номер обезличен Номер обезличен, ....
Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для внесения сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Филиале ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" ... для внесения сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в Астраханский областной суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Мотивированный текст решения составлен 15 октября 2010г.
Федеральный судья Алямшина Н.К.