Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2010г. г.Астрахань
Трусовский районный суд г.Астрахани Астраханской области в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.,
При секретаре Дербас Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Людмилы Сергеевны к Каретовой Лидии Михайловне, Ткачевой Валентине Михайловне о признании договора купли-продажи состоявшимся, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,
В присутствии и участии
Истца Борисовой Людмилы Сергеевны
Ответчиков Ткачевой Валентины Михайловны и Каретовой Лидии Михайловны
У С Т А Н О В И Л:
Борисова Л.С. обратилась в суд с иском к Каретовой Л.М., Ткачевой В.М. о признании состоявшимся договора купли-продажи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен пл.... признании права собственности за истцом на спорное жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что Дата обезличенаг. между покупателем Шашиной Т.А. и покупателем Борисовой Л.С. заключен договор купли-продажи спорной квартиры, договор удостоверен нотариусом, денежные средства покупателем переданы при подписании договора, покупателю переданы ключи от квартиры и необходимые документы. Договор не прошел государственной регистрации. Шашина Т.А умерла Дата обезличенаг. При изготовлении технической документации установлена самовольная перепланировка жилого помещения.
Комитет по капитальному строительству администрации ... отказал в согласовании произведенной перепланировки, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
В судебном заседании истец Борисова Л.С. поддержала иск и пояснила, что приобрела спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи, составленного в письменном виде и удостоверенного нотариусом. Однако, по семейным обстоятельствам своевременно не оформила квартиру в БТИ, престарелый отец проживал в Чечне, неоднократно выезжала к нему для ухода. В Дата обезличена. продавец квартиры Шашина Т.А. умерла. До настоящего времени она проживает в спорной квартире, пользуется коммунальными услугами, однако, не может зарегистрировать право собственности по причине смерти продавца и произведенной перепланировки помещения. Наследники Шашиной Т.А. знают о совершенной сделке, сделка не оспаривалась и не признавалась недействительной.
Ответчики Каретова Л.М. и Ткачева В.М. признали исковые требования и подтвердили изложенные истцом обстоятельства.
Заявление о признании иска, в порядке ст. 173 ГПК РФ, приобщено к материалам дела.
Представители Управления по строительной и жилищной политике администрации ... в судебное заседание не явились, возражения не представлены.
Представители Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
По договору купли-продажи от Дата обезличенаг. продавец Шашина Таисия Андреевна продала покупателю Борисовой Людмиле Сергеевне в целом квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен пл...., денежные средства покупателем переданы продавцу в размере Номер обезличен.руб. Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом ФИО6
Сведения о расторжении договора, изменении суду не представлены.
По данным домовой книги жилого помещения, Шашина Т.А. снялась с регистрационного учета Дата обезличенаг. на адрес ..., ...,кв.... (по месту жительства дочери Ткачевой В.М.)
Оплата истцом коммунальных платежей по данному жилому помещению подтверждается квитанциями МУП ... "Коммунэнерго" и ООО ЕИРЦ ....
По данным Астраханского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» до настоящего времени спорное жилое помещение зарегистрировано за Шашиной Т.А. по договору передачи Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Сведения об объекте в Едином Государственном реестре прав, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на объект отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от Дата обезличенаг.
Шашина Т.А. умерла Дата обезличенаг. в ..., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ОЗАГС администрации ..., актовая запись Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличенаг.
... Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выдано извлечение из технического паспорта Номер обезличен по состоянию на Дата обезличенаг. установлено соответствие жилого помещения требованиям ст. 15 ЖК РФ, при этом, предложено устранить нарушение в части перепланировки помещения.
Кадастровый паспорт Номер обезличен от Дата обезличенаг. выдан тем же органом, с теми же нарушениями при эксплуатации жилого помещения.
Комитет по капитальному строительству на обращение истца по согласованию работ по перепланировке письмом Номер обезличен от Дата обезличенаг. отказал в согласовании, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, рекомендовано обратиться в суд.
Техническим заключением ... Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по результатам обследования несущих, ограждающих строительных конструкций и объемно-планировочного решения квартиры, в связи с произведенной перепланировкой квартиры, установлено возведение перегородки между помещениями, без установки деревянного дверного блока. Произведенная перепланировка не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций и соответствует объемно-планировочным решениям СНиП 31-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность». Строительные конструкции и материалы квартиры находятся в исправном состоянии и отвечают требованиям СНиПДата обезличена-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». Квартиру возможно использовать для круглогодичного проживания жильцов.
Экспертным заключением Номер обезличен 05-01\2648 от Дата обезличенаг. подтверждено соответствие жилого помещения требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
У суда нет оснований сомневаться в данных заключениях, составленных по результатам осмотра жилого помещения.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Истец обоснованно обратился в суд с данным иском, за защитой гражданских прав, в соответствии со ст.12 ГК РФ.
Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц … Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 218 ч 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Сторонами, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, предусматривающей форму договора продажи недвижимости, договор продажи недвижимости заключен в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора.
В соответствии с сообщением нотариуса ФИО8 Дата обезличенаг. с заявлением о принятии наследства после смерти Шашиной Т.А. обратилась дочь умершей Ткачева Валентина Михайловна, состоящая на регистрационном учете по адресу ..., ..., .... Свидетельство о праве на наследство не выдано.
Продавец объекта недвижимости Шашина Т.А. умерла после передачи объекта покупателю, в порядке обеспечения договорных обязательств, соответственно, наследство на указанный объект не возникло. Свидетельство о праве на наследство не может быть выдано на спорный объект недвижимости.
Судом установлено, что Шашина Т.А., владеющая спорным жилым помещением, распорядилась, принадлежащим недвижимым имуществом, по своему усмотрению, и, в собственных интересах, но уклонилась от государственной регистрации первичного права и перехода на покупателя права собственности на недвижимое имущество.
В настоящее время собственник спорного имущества Шашина Т.А. умерла, наследственные дела после ее смерти в нотариальных органах не заведены, наследники установлены (ответчики по делу ), не претендуют на имущество и не оспаривали сделку.
То обстоятельство, что продавец умер, не является основанием для ограничения государственной регистрации перехода права собственности, поскольку, сделка сторонами не оспорена, с момента смерти продавца прошло более Дата обезличена лет, истек срок, предусмотренный для оспаривания сделки.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что передача и принятие сторонами указанного объекта недвижимости, ключей и необходимых документов от него осуществлена в день подписания договора купли-продажи.
Стороны имущественных претензий и неисполненных обязательств друг к другу не предъявляли, соответственно, обязательство сторон по передаче указанного недвижимого имущества считается исполненным после подписания договора.
Таким образом, судом установлено, что передача недвижимого имущества произведена в день подписания договора.
Согласно ст. 551 ч 1 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.16 ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", 1997г., государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Указанным Федеральным Законом не предусмотрены основания отказа в государственной регистрации сделки, в случае смерти продавца, истец ( покупатель ) имела право обращения за регистрацией в соответствующий орган.
Учитывая, что обязательства истцом исполнены, сделка никем не оспорена, не расторгнута, имущество продавцом передано покупателю, суд полагает иск в части признании права собственности на объект обоснованным и подлежащим удовлетворению. Предъявления требования о признании сделки состоявшейся, в данном случае, излишне, поскольку, форма и порядок оформления сделки соблюдены в соответствии с гражданским законодательством.
Суд полагает выйти за пределы заявленных требований и, в соответствии со ч.3 ст. 551 ГК РФ, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.
2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата обезличена N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества, в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.
Судом установлено, что перепланировка произведена бывшим собственником, истец дополнительную площадь не пристраивала, перепланировка и переустройство произведены в границах объекта, что подтверждается представленными планами проведенной технической инвентаризации помещения.
Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение по адресу ..., пл. ..., дом Номер обезличен ... ..., в перепланированном состоянии.
Признать за Борисовой Людмилой Сергеевной право собственности на квартиру
Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м., дома Номер обезличен пл. ..., ... ... области.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... произвести регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ..., ..., пл. ..., ....
Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для внесения сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Филиале ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" ... для внесения сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в Астраханский областной суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Мотивированный текст решения составлен 29 октября 2010г.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Номер обезличен. На момент опубликования не вступило в законную силу.
Федеральный судья Алямшина Н.К.