Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2010г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани Астраханской области в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.,
при секретаре Дербас Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кургановой Екатерины Викторовны, Павловой Татьяны Львовны к Управлению земельными ресурсами администрации ..., Кургановой Любовь Алексеевне, Рябовой Ларисе Николаевне о признании права долевой собственности на реконструированный жилой дом,
В присутствии участии
Представителя истца Кургановой Е.В.- Рабинович Сергея Михайловича, действующего на основании доверенности
Представителя ответчика Рябовой Л.Н. – Ишмеева Андрея Рафиковича, действующего на основании доверенности
У С Т А Н О В И Л:
Курганова Е.В. и Павлова Т.Л. обратились в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации ..., Кургановой Любовь Алексеевне, Рябовой Ларисе Николаевне о признании права собственности Кургановой Е.В. на Номер обезличен доли реконструированного жилого дома, признании за Павловой Татьяной Львовной права собственности на Номер обезличен доли жилого дома, расположенного по адресу ..., ссылаясь на то, что истцу Кургановой Е.В. принадлежит Номер обезличен доли спорного домовладения на основании договора дарения, свидетельства о праве на наследство по закону, Номер обезличен доля домовладения принадлежит на основании договора купли-продажи, что в итоге составляет Номер обезличен доли спорного домовладения.
Между Павловой Т.Л. и Рябовой Л.Н. заключен предварительный договор от Дата обезличенаг., удостоверенный нотариусом, купли-продажи 5\24 доли спорного домовладения, Дата обезличенаг. заключен основной договор купли-продажи указанных долей.
Регистрация договоров невозможна, в связи с произведенной реконструкцией, в результате чего, площадь увеличена на 11,7 кв.м.. Реконструкция велась без оформления проектно-сметной документации и разрешений на осуществление строительства, в настоящее время получены положительное заключение о соответствии строения санитарным нормам и правилам, техническим заключением подтверждено удовлетворительное состояние строения и основных строительных конструкций.
Истец Павлова Т.Л. в судебное заседание не явилась, требования поддержала, просила рассмотреть дело без ее участия.
Истец Курганова Е.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, доверила представлять интересы представителю.
В судебном заседании представитель истца Рабинович С.М. поддержал иск, по изложенным в нем обстоятельствам, дополнительно пояснил, что регистрационная служба отказала в регистрации сделок по спорному домовладению, в связи с произведенной реконструкцией. По незнанию требований законодательства, без соответствующих разрешений, в спорном доме собственниками произведена реконструкция, в целях улучшения жилищно-бытовых условий, за счет возведения пристроя к жилому дому. Права и интересы ничьи не затрагиваются. В досудебном порядке обращались в Комитет по строительству администрации ..., получили заключение, с рекомендацией обращения в суд.
Представитель Управления земельными ресурсами администрации ... в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель ответчика Рябовой Л.Н. – Ишмеев А.Р. возражений по иску не представил, подтвердил изложенные истцом обстоятельства. Сделки не оспариваются.
Ответчик Курганова Л.А. в судебное заседание не явилась, возражения не представила.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Истцу Кургановой Е.В. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг. и договора дарения от Дата обезличенаг. принадлежит Номер обезличен долей объект жилого дома по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по ... от Дата обезличенаг.
По договору купли- продажи от Дата обезличенаг. Курганова Е.В. приобрела у продавца Кургановой Л.А. в собственность Номер обезличен долю жилого дома по ..., договор оформлен в письменном виде и удостоверен нотариусом ... ФИО7
Продавец Рябова Л.Н. продала покупателю Павловой Т.Л. Номер обезличен доли жилого дома по ..., что подтверждается предварительным договором от Дата обезличенаг., удостоверенного нотариусом ... ФИО8, а также договором купли-продажи от Дата обезличенаг., оформленного в письменном виде.
Регистрационная служба отказала в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с наличием реконструкции домовладения.
( сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним от Дата обезличенаг.)
Право собственности бывших собственников зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации ... (в настоящее время Астраханском Филиале ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" ).
В соответствии с извлечением из технического паспорта Номер обезличен ... филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на Дата обезличенаг. предложено устранить нарушения: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом лит. А, с увеличением площади на Номер обезличен кв.м., общая площадь жилого ...Номер обезличен кв.м., жилая- Номер обезличен кв.м. Жилой дом соответствует требованиям ст. 15 ЖК РФ.
Техническим заключением ООО ПКФ "СИНТЕХ" установлено, что реконструкция жилого дома произведена в жилом доме в 2007г, заключалась в пристройке к нему дополнительного строительного объема. Основные строительные конструкции реконструированного жилого дома литер А на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют использовать его по своему назначению.
У суда нет оснований сомневаться в данном заключении, составленном в соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений". Заключением установлено, что состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровья граждан.
Заключением МУЗ "СЭС ..." Номер обезличен от Дата обезличенаг., установлено соответствие реконструированного жилого дома требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям ».
У суда нет оснований сомневаться в данном заключении, представленном по результатам обследования жилого дома.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ не требуется согласование с органами государственного пожарного надзора, в случае введения в эксплуатацию реконструированного жилого дома, тем не менее, Управление ГПН ГУ МЧС России по ... считает возможным эксплуатацию реконструированного жилого дома. ( письмо Номер обезличен от Дата обезличенаг.)
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Суд полагает обоснованным предъявление данного иска, в связи с невозможностью в ином порядке регистрации права собственности на реконструированный жилой объект. Судом установлено, что единственными признаками самовольной реконструкции являются отсутствие разрешения на строительство ( реконструкцию ) и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал меры.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц … Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ ( в ред. ФЗ от Дата обезличенаг.), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Сведения о регистрации прав на земельный участок отсутствует, что подтверждается уведомлением от Дата обезличенаг., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Подтверждается также отсутствие ограничений и обременений на земельный участок.
В силу ст.ст. 40,41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков осуществляют права собственника земельных участков, имеют право в т.ч. возводить жилые, производственные, и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса РФ землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
Таким образом, спорный земельный участок может являться предметом договора передачи в собственность гражданина, так как его оборот не запрещен, не ограничен, и он не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии со ст. 1 ч.14 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией подразумевается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата обезличена N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.
Истцами произведена реконструкция жилого дома ... с дворового фасада здания, в границах экспликации земельного участка, выделенного по землеотводным документам, как следует из извлечения из технического паспорта, что подтверждается представленными планами проведенной ранее технической инвентаризации строения. Самовольного занятия земельного участка реконструированной частью жилого дома не установлено.
Истцы в досудебном порядке обратились в Комитет по строительству администрации ... по поводу ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома, однако, им рекомендовано разрешить спор в судебном порядке.
Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск в части реконструкции жилого дома обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ч 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Сторонами, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, предусматривающей форму договора продажи недвижимости, договор продажи недвижимости заключен в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что передача и принятие сторонами указанного объекта недвижимости, ключей и необходимых документов от него осуществлена в день подписания договора купли-продажи.
Стороны имущественных претензий и неисполненных обязательств друг к другу не предъявляли, соответственно, обязательство сторон по передаче указанного недвижимого имущества считается исполненным после подписания договора.
Таким образом, судом установлено, что передача недвижимого имущества произведена в день подписания договора.
Согласно ст. 551 ч 1 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.16 ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Дата обезличена., государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Суд полагает выйти за пределы заявленных требований и, в соответствии со ч.3 ст. 551 ГК РФ, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кургановой Екатериной Викторовной право собственности Номер обезличен доли реконструированного жилого дома ... жилой площадью Номер обезличен кв.м., общей площадью Номер обезличен кв.м. по адресу ..., Номер обезличен, ... ... области.
Признать за Павловой Татьяной Львовной право собственности на Номер обезличен доли реконструированного жилого дома ... жилой площадью Номер обезличен кв.м., общей площадью Номер обезличен кв.м. по адресу ..., Номер обезличен, ... ... области.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом по адресу ..., Номер обезличен, ... ... области.
Решение подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности Филиалом ФГУП »Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в Астраханский областной суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Мотивированный текст решения составлен 26 октября 2010 года
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Номер обезличен На момент опубликования не вступило в законную силу.
Федеральный судья Алямшина Н.К.