РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани Астраханской области в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.,
при секретаре Дербас Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аврина Владимира Александровича к Управлению земельными ресурсами администрации ...
о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
В присутствии и участии
Истца Аврина Владимира Александровича, представителя истца Торопыгина Виталия Алексеевича, действующего по доверенности
Третьего лица Сухневой Алевтины Леонидовны
У С Т А Н О В И Л:
Аврин В.А. обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации ... о признании права собственности на реконструированный жилой дом литер ..., расположенный по адресу: ..., ..., ссылаясь на то, что является наследником указанного жилого дома после смерти матери ФИО5, произвел реконструкцию дома без разрешительных документов, что послужило основанием отказа нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. В настоящее время получены соответствующие заключения о возможности эксплуатации реконструированного жилого дома.
Истец Аврин В.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что отца своего никогда не видел, мама не рассказывала, место его жительства и нахождения неизвестно, в спорном жилом доме отец никогда не проживал. Реконструкция произведена самовольно по незнанию положений законодательства, что в настоящее время препятствует оформлению наследства после смерти матери.
В судебном заседании представитель истца Торопыгин В.А. поддержал иск и дополнительно пояснил, что Аврин В.А. является единственным наследником спорного жилого дома, сособственник Сухнева А.Л. является наследником жилого дома ..., расположенного по адресу: ..., .... В районе расположения домовладения малоэтажная индивидуальная застройка. На территории домовладения расположены два жилых дома, порядок пользования которыми сложился давно. После смерти матери истец фактически принял наследство, проживает по настоящее время в наследственном доме, самовольно произвел реконструкцию жилого дома, в целях благоустройства, с увеличением общей площади на Номер обезличен кв.м. При обращении в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство по закону, получен отказ, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, рекомендовано обратиться в суд. Сособственник домовладения Сухнева А.Л. не возражает против признания права собственности на реконструированный жилой дом за истцом. Получены все необходимые заключения о возможности эксплуатации реконструированного жилого дома.
Представители ответчика Управления земельными ресурсами администрации ... в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, в материалах дела имеется положительный отзыв, на основании заключения постоянно действующей межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства от Дата обезличенаг. Номер обезличен.
Третье лицо Сухнева А.Л. (собственник второго жилого дома домовладения) в судебном заседании возражений против заявленных требований не представила, подтвердила, что истец является единственным наследником имущества матери, отца истца никогда не видела, несмотря на длительное проживание в одном домовладении, в доме истца он никогда не проживал, сведения о месте его проживания никому из родственников неизвестно. Истец проживает постоянно в доме матери, пользуется всем имуществом, реконструировал жилой дом. Права и интересы ее не затронуты.
Представители ... Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в судебное заседание не явились, возражений не представили, просили рассмотреть дело без их участия.
Выслушав истца, представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Дом ... по ..., ..., по данным ... Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", зарегистрировано за ФИО5.
По сведениям Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Дата обезличенаг. зарегистрировано право собственности Сухневой А.Л. на жилой дом ... по данному адресу, на основании решения ... суда ... от Дата обезличенаг.. Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы.
ФИО5 умерла Дата обезличенаг. в ..., что подтверждается свидетельством о смерти от Дата обезличенаг., выданным ОЗАГС администрации ....
Родственные отношения истца и наследодателя подтверждаются свидетельством о рождении. Истец является наследником первой очереди.
Постановлением нотариуса ФИО6 от Дата обезличенаг. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на наследственное имущество.
По сообщению Управления Федеральной регистрационной службы ... права и ограничения на указанное домовладение не зарегистрированы
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом, или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства, в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.( ст. 11521153,1154 ГК РФ).
Судом установлено фактическое принятие наследства истцом, наследник проживает в наследственном доме постоянно, пользуется всем имуществом, поддерживает состояние жилого дома, улучшил жилищно-бытовые условия путем реконструкции жилого дома.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц … Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
... филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлены кадастровый паспорт и технический паспорт, согласно извлечения из которого, установлена реконструкция жилого дома ..., Дата обезличена. постройки, с увеличением общей площади на Номер обезличен кв.м. Предложено устранить нарушение и ввести в эксплуатацию реконструкцию. ... жилого дома ... по экспликации составляет Номер обезличен кв.м., жилая Номер обезличен кв.м.
По заключению ФГУ здравоохранения « Центра гигиены и эпидемиологии в АО» ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен, реконструированный жилой дом ... по ..., отвечает требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", СанПинН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Управление ГПН ГУ МЧС России по ... сообщает, что нарушение требований пожарной безопасности не выявлено.( Номер обезличен от Дата обезличенаг.)
Представлено техническое заключение ООО « АБ Форма », согласно которого, основные строительные конструкции реконструированного жилого дома находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать их по своему назначению. В здании имеются основные для жилого дома системы инженерного оборудования. Ограждающие конструкции (наружные стены, перекрытия) обеспечивают требуемую по санитарно-гигиеническим нормам теплоизоляцию внутренних помещений.
В соответствии со ст. 1 ч.14 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией подразумевается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата обезличена N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.
В соответствии со ст.222 ГК РФ ( ред.2006г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Занимаемое истцом жилое помещение реконструировано, с соблюдением строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, в границах земельного участка занимаемого всем жилым домом. Сведения о нарушении истцом чьих–либо прав и законных интересов судом не установлены.
Реконструкция жилого помещения произведена за счет увеличения общей площади на Номер обезличен кв.м., на земельном участке, предоставленном для эксплуатации жилого дома.
В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса РФ землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования…
В силу ст.ст. 40,41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков осуществляют права собственника земельных участков, имеют право, в т.ч., возводить жилые, производственные, и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Судом установлено, что в прилегающей к спорному дому территории находится малоэтажная индивидуальная застройка, домовладение истца, 1948г. постройки, находится на территории сложившейся застройки.
На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от Дата обезличена года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от Дата обезличена г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Истец реконструировал жилой дом в границах экспликации земельного участка. В последующем истец вправе оформить права землепользования, в соответствии с Земельным Кодексом РФ.
В соответствии со ст.18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", уточненные данные об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположении его границ, вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества или прилагаемой выписки о таком объекте недвижимого имущества, предусмотренного настоящим Федеральным законом для государственной регистрации права собственности на такой объект недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 25.2, 25.3 указанного ФЗ, истец вправе оформить права землепользования, после представления установленных ФЗ документов.
Истец, в соответствии с действующим законодательством, улучшил свои жилищно-бытовые условия, в границах законно занимаемого земельного участка, его права и интересы не могут быть ущемлены.
Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Авриным Владимиром Александровичем право собственности на реконструированный жилой дом литер ... расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м.
Решение подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии ... и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в Астраханский областной суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Мотивированный текст решения составлен 17 ноября 2010г.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
На момент опубликования не вступило в законную силу.
Федеральный судья Алямшина Н.К.