Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2010 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Чернышевой Е.А., при секретаре Даниловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Керимова Агаверди Гурбан оглы к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Керимов А.Г. обратился в суд с иском к ответчику Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему на основании договора купли-продажи от 06.05.2008 года принадлежит земельный участок №, площадью-773 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Керамик» по адресу: <адрес> На указанном земельном участке истцом был возведен дачный дом, который на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 13.10.2008 года также принадлежит истцу на праве собственности. В настоящее время хозяйственное строение используется Керимовым А.Г. как жилой дом и данное строение обозначено в извлечении из технического паспорта Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № как садовый дом литер «А», общей площадью-92,4 кв.м. по адресу: <адрес> Согласно имеющегося заключения о рекомендуемом адресе, составленном Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» земельному участку №, расположенному в с/т «Керамик», рекомендовано присвоить почтовый адрес: <адрес>. Истец полагает, что самовольно возведенный дом, используемый им как жилой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, так как имеются заключения о соответствии объекта самовольного строения градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам.
В связи с указанным истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью-92,4 кв.м., площадью всех площадей здания-97,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Воронин С.Г. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил суд иск удовлетворить.
Истец Керимов А.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика, возражает в удовлетворении исковых требований, указав в обоснование своих возражений, что согласно правил землепользования и застройки г. Астрахани утвержденных решением городской Думы МО «Город Астрахань» от 28.08.2008 года № 107, и ст. 14 Градостроительного кодекса РФ земельный участок по <адрес> согласно указанных выше правил входит зону подлета и шумовую зону аэропорта и следовательно в соответствии с указанными правилами является объектом отнесенного к видам запрещённого использования для проживания людей. Согласно п. 6 ст. 21 Решения № 107 для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах подлета аэродрома, устанавливаются виды запрещенного использования – в соответствии со СНиП 32-03-96 «Аэродромы», Постановлением Правительства РФ от 22.09.1999 № 1084 «Об утверждении федеральных правил использования воздушного пространства РФ», Нормами технологического проектирования аэродромов гражданской авиации НТП 2-73/МГА.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани и Садоводческого товарищества «Керамик» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью-773 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а также хозяйственное строение на нём площадью-120 кв.м.
Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права УФРС АО регистрационная запись от 25.06.2008 года № а также Свидетельством о государственной регистрации права УФРС АО регистрационная запись от 31.10.2008 года №.
На данном земельном участке истцом самовольно без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ для проживания было осуществлено строительство жилого дома литер «А», общей площадью-92,4 кв.м.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Из представленного суду извлечения из технического паспорта № выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что по адресу: <адрес> расположен садовый дом, литер «А», площадью-92,4, кв.м., площадью всех площадей здания-97,2 кв.м.
Согласно заключения о рекомендуемом адресе составленного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 14.10.2010 № 6-109-1832 земельному участку №, расположенному в с/т «Керамик», рекомендовано присвоить почтовый адрес: <адрес>.
По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от 19.01.2010 г. за № 03-01\2857, садовый дом лит «А», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и может быть использован как жилой дом.
Согласно Акта экспертизы по обеспечению пожарной безопасности жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на предмет соответствия нормам пожарной безопасности, составленного ООО ПКФ «Негус» расположение жилого дома соответствует требованиям ФЗ № 123 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях Пожарной Безопасности» и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельский поселений» таб.1 приложение 1.
По техническому заключению ИП Селиверстовой Т.А. основные строительные конструкции садового дома литер «А» находятся в работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам и правилам. Состояние основных строительных конструкций помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и помещение пригодно для эксплуатации его в качестве жилого.
Таким образом, самовольное строительство произведено с соблюдением градостроительного регламента, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, и противопожарных норм и правил.
Нарушений объектом самовольного строительства чьих–либо прав и законных интересов судом не установлено.
В силу ст.ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ, лица, являющиеся собственниками земельных участков осуществляют права собственника земельных участков, имеют право в т.ч. возводить жилые, иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст. 56 ГПК РФ представителем ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани не представлено как документальных доказательств, подтверждающих, сведения о том, что принадлежащий истцу земельный участок расположен в шумовой зоне аэропорта так и доказательств о нарушениях объектом самовольного строительства градостроительного регламента, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, а также о нарушениях объектом самовольного строительства прав и охраняемых законом интересов других лиц, создание им угрозы жизни и здоровью граждан.
Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Керимова Агаверди Гурбан оглы к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Керимовым Агаверди Гурбан оглы право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью-92,4 кв.м., всех площадей здания-97,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение подлежит обязательной регистрации в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» АО для внесения сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительства.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в кассационном порядке в течение десяти дней через Трусовский районный суд г. Астрахани.
Судья: Е.А.Чернышева
11.11.2010 решение вступило в законную силу.