Решение по иску о признании права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2010 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Чернышёвой Е.А., при секретаре Бабушкиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Светланы Юрьевны к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Полякова С.Ю. обратилась в суд с иском к ответчикам Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что Решением Исполнительного комитета Трусовского районного Совета народных депутатов трудящихся от 18.01.1991 № 18-а ей был отведен земельный участок площадью-600 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно заключения по устранению технических ошибок выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» земельный участок по <адрес> по генеральному плану и техническому паспорту значится по адресу: <адрес>.

На указанном отведенном под строительство земельном участке истцом самовольно, за счёт собственных средств, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ был возведён жилой дом литер «А», общей площадью с учётом холодных помещений-144,4 кв.м. По поводу ввода в эксплуатацию объекта самовольного строительства истец обратилась с заявлением в Управление по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани. Однако письмом истцу было предложено обратиться в суд с аналогичными исковыми требованиями. По мнению истца, самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, так как произведена с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и правил, имеется техническое заключение о соответствии дома градостроительным нормам.

В связи с указанным истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью-142,3 кв.м., жилой площадью-104,1 кв.м., площадью всех площадей здания-144,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Полякова С.Ю. поддержала заявленные исковые требования в полном объёме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани Рясов Д.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, при условии, что судом будет установлено, что признание права собственности на реконструированный объект недвижимости не будет нарушать права и охраняемые законном интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Закутнов В.А. в судебное заседание не явился, предоставил заявление в котором указал, что согласен с исковыми требованиями, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании истцу на основании решения Астраханского горисполкома № 157 от 11.05.1988 года «О развитии индивидуального строительства в г. Астрахани» Решением Исполнительного комитета Трусовского районного Совета народных депутатов трудящихся был отведен земельный участок площадью-600 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается Решением Исполнительного комитета Трусовского районного Совета народных депутатов трудящихся от 18.01.1991 № 18-а.

По заключения по устранению технических ошибок выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» земельный участок по <адрес> по генеральному плану и техническому паспорту значится по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается заключением по устранению технических ошибок выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 21.07.2010.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий истцом самовольно, за счёт собственных средств, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ был возведён жилой дом литер «А».

Как следует из разъяснений, данных п. 26 Совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее такую постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно имеющегося в материалах дела письма Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани от 13.08.2010 года Поляковой С.Ю. разъяснено право на обращение в суд с соответствующими исковыми требованиями в связи с тем, что строительство индивидуального жилого дома выполнено без полученного в установленном порядке разрешения в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из представленных суду кадастрового паспорта № и извлечения из технического паспорта № выданных Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что по адресу: <адрес> <адрес> подлежит сдачи в эксплуатацию жилой дом литер «А», общей площадью-142,3 кв.м.

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от ДД.ММ.ГГГГ за №, жилой дом лит «А» по адресу: г<адрес> отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно технического заключения ООО «Архитектурное бюро Форма» 1399-10 основные строительные конструкции жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, что позволяет использовать здание по своему целевому назначению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом возведен с соблюдением градостроительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, в границах земельного участка отведенного под застройку. Нарушений чьих–либо прав и законных интересов судом не установлено.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Поляковой Светланы Юрьевны к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Поляковой Светланой Юрьевной право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью-142,3 кв.м., жилой площадью-104,1 кв.м., площадью всех площадей здания-144,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы АО для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» АО для внесения сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в кассационном порядке в течение десяти дней через Трусовский районный суд г. Астрахани.