Решение по иску о признании права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2010 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Чернышёвой Е.А., при секретаре Бабушкиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Ольги Андреевны к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Антонова О.А. обратилась в суд с иском к ответчику Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что по договору купли-продажи от 16.06.1979 ею был приобретен в собственность жилой дом общей площадью- 39,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В целях улучшения своих жилищно-бытовых условий истцом самовольно за счёт собственных средств без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была произведена реконструкция домовладения в результате которой общая площадь дома увеличилась на 22,8 кв.м. Согласно заключения по устранению технических ошибок выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» домовладение по <адрес> по генеральному плану и техническому паспорту значится по адресу: <адрес>. По поводу ввода в эксплуатацию объекта самовольного строительства истец обратилась с заявлением в Управление по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани. Однако письмом истцу было предложено обратиться в суд с аналогичными исковыми требованиями. По мнению истца, самовольная реконструкция дома не нарушает права и законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, так как произведена с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и правил, имеется техническое заключение о соответствии дома градостроительным нормам. В настоящее время истцу как собственнику необходимо распорядиться домовладением по своему усмотрению, однако это невозможно без вынесения судебного решения по заявленным исковым требованиям.

В связи с указанным истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «АА1», общей площадью-61,9 кв.м., жилой площадью-41,0 кв.м., площадью всех площадей здания-67,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Антонова О.А. поддержала заявленные исковые требования в полном объёме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, при условии, что судом будет установлено, что признание права собственности на реконструированный объект недвижимости не будет нарушать права и охраняемые законном интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснила, что оная являясь дочерью истца, постоянно проживает в домовладении, реконструкция дома была произведена Антоновой О.А. исключительно в целях улучшения жилищно-бытовых условий, реконструкция дома никак не повлияла на безопасность проживающих в нём членов семьи Антоновой О.А.. Кроме того, насколько свидетельнице известно соседка, проживающая в домовладении <адрес> по <адрес> также не возражает против сохранения дома в реконструированном состоянии.

Выслушав мнение истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании истец является собственником жилого <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 16.06.1979 года зарегистрированного Астраханским БТИ, справкой МП БТИ г. Астрахани от 27.06.1997 года и заключением по устранению технических ошибок выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 1-1472-3 от 25.08.2010.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий истцом самовольно, за счёт собственных средств, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ произведена реконструкция принадлежащего ей жилого дома с увеличением общей площади на 22,8 кв.м.

Как следует из разъяснений, данных п. 26 Совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее такую постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно имеющегося в материалах дела письма Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани от 13.09.2010 года Антоновой О.А. разъяснено право на обращение в суд с соответствующими исковыми требованиями в связи с тем, что реконструкция жилого дома выполнена без полученного в установленном порядке разрешения в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно Договора купли-продажи жилого дома от 16.06.1979 продавец Антонова А.Д. продала покупателю Антоновой О.А. жилой дом по <адрес>, расположенный на земельном участке мерою-655 кв.м.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из представленных суду кадастрового паспорта № и извлечения из технического паспорта № выданных Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что по адресу: <адрес> <адрес> подлежит сдачи в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер «АА1», общей площадью-61.9 кв.м.. жилой площадью-41,0 кв.м.

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от 11.08.2010 г. за № 03-01\4760, следует, что жилой дом лит «А» по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно технического заключения ООО ПКФ «ПОИСК» следует, что при обследовании несущих строительных конструкций реконструированного жилого дома (лит. А,А1,а1) по <адрес>, установлено их удовлетворительное состояние и следовательно эксплуатация жилого дома по назначению допускается. Состояние конструкций строений обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. а также не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Строения соответствуют требованиям СНиП 31-02-01 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и СНиП 20-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». При реконструкции жилого дома были использованы материалы слабогорючие класса Г1, а также устроен противопожарный водопровод с помощью шланга от водопроводной колонки. Помещение кухни оборудовано средствами пожаротушения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что реконструкция жилого дома произведена с соблюдением градостроительных, санитарно-эпидемиологических, и противопожарных норм и правил.

Нарушений прав и законных интересов других лиц судом не установлено.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Антоновой Ольги Андреевны к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Антоновой Ольгой Андреевной право собственности на жилой дом литер «АА1», общей площадью-61,9 кв.м., жилой площадью-41,0 кв.м., площадью всех площадей здания-67,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы АО для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» АО для внесения сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в кассационном порядке в течение десяти дней через Трусовский районный суд г. Астрахани.