РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ25 ноября 2010 года г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Стёпина А.Б.
при секретаре Редькиной А.В.,
с участием адвоката Торопыгина В.А. представившего удостоверение № и ордер №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Сергея Александровича к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированную квартиру,
установил:Зайцев Сергей Александрович обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что является собственником <адрес> жилом доме <адрес>. За время проживания, в квартире была произведена реконструкция, в виде возведения пристройки.
Просил признать за ним право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 58,0 кв.м., жилой площадью 12,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В суде истец Зайцев С.А. и его представитель – Торопыгин В.А. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений в части удовлетворения исковых требований не имеет.
Третьи лица Лукьянчиков И.А., Полубень С.А. в судебное заседание не явились, об уважительности причин не явки суду не сообщили. Из их письменных заявлений следует, что возражений по иску, они не имеют.
Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно, пунктом 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что истец Зайцев С.А. является собственником <адрес> жилом доме <адрес>
Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с приложением № 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.
Как видно из извлечения из технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате реконструкции квартиры ее площадь увеличилась на 7,4 кв.м.
Согласно, техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций после реконструкции квартиры, подготовленному ООО «АБ Форма», следует, что все основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать жилое помещение по своему назначению. В ходе реконструкции была увеличена площадь квартиры за счет пристройки.
Согласно, экспертному заключению Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что реконструкция отвечает требованиям санитарных правил и норм.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заявлений соседей третьих лиц Лукьянчикова И.А., Полубень С.А., следует, что возражений по иску не имеют.
Учитывая, что реконструкция квартиры осуществлена без получения на это необходимых разрешений, но в соответствии с требованиями градостроительных и санитарных норм и правил, нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Зайцева Сергея Александровича о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.
Признать за Зайцевым Сергеем Александровичем право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 58,0 кв.м., жилой площадью 12,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Трусовский районный суд г. Астрахани.
В окончательной форме решение суда вынесено 29 ноября 2010 года.
Судья Стёпин А.Б.
На 29.11.2010 г. решение не вступило в законную силу.