РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ10 ноября 2010 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд города Астрахани в составе:
председательствующего судьи Стёпина А.Б.
при секретаре Ларине Н.В.,
с участием старшего помощника прокурора Трусовского района г. Астрахани Базаралиевой А.В., адвоката Матвеева М.С. представившего удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Астрахани к Квартниковой Клавдии Поликарпове, Играшкиной Любови Петровне об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении, встречному исковому заявлению Квартниковой Клавдии Поликарповы к администрации г. Астрахани о признании договора охраны квартиры заключенного на условиях договора социального найма, признании права пользования жилым помещением,
установил:
администрация г. Астрахани обратилась в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении, указав, что муниципальная квартира ... по ул. ... Трусовского района г. Астрахани была предоставлена ФИО4 при его отселении из аварийной и подлежащей сносу ранее занимаемой им муниципальной квартиры ... по ул. ... Трусовского района г. Астрахани. Договор социального найма заключен не был по причине смерти ФИО4 умершего Дата обезличена. При его жизни был заключен договор исполнения обязательств по охране данного жилого помещения от Дата обезличена. После смерти ФИО4 в квартире остались проживать ответчики мать Квартникова К.П. и Играшкина Л.П., которые отказываются освободить данное жилое помещение.
Просили истребовать квартиру ... в ... по ул. ... Трусовского района г. Астрахани из чужого незаконного владения Играшкиной Любови Петровны, Квартниковой Клавдии Поликарповы, выселив их из данного жилого помещения.
В суде представители истца – Хазов К.П., Салина Е.В. исковые требования поддержали.
Ответчик Играшкина Л.П., представитель ответчика Квартниковой К.П. – Матвеев М.С. исковые требования не признали.
Квартникова Клавдия Поликарпова обратилась в суд со встречным исковым заявлением о признании договора охраны квартиры заключенного на условиях договора социального найма, признании права пользования жилым помещением, указав, что с начала сентября 2009 г. она вместе с сыном ФИО4 вселилась в квартиру ... ... по ... г. Астрахани. Совместно с ним они вели общее хозяйство, несли расходы по содержанию жилого помещения. После смерти сына она продолжает проживать в данном жилом помещении. По мнению истца, как член семьи ФИО4 она приобрела право пользования данной квартирой, а заключенный с ФИО4 договор по исполнению обязательств по охране жилого помещения от Дата обезличена за Номер обезличенУ фактически является договором, заключенным на условиях социального найма.
Просила признать договор по исполнению обязательств по охране от Дата обезличена г. за Номер обезличенУ заключенным на условиях договора социального найма. Признать за Квартниковой Клавдией Поликарповной право пользования жилым помещением, расположенным в квартире ... ... по ул. ... ....
В суде представитель истца Квартниковой К.П. – Матвеев М.С. исковые требования поддержал.
Представители ответчика – Хазов К.П., Салина Е.В. исковые требования не признали.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, прокурора полагавшего исковые требования администрации ... подлежат удовлетворению частично, встречные исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований администрации ... и удовлетворении в полном объеме встречных исковых требований, по следующим основаниям.
На основании пункта 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьями 85, 86, пунктом 1 статьи 89 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьей 86 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Из пункта 50 постановления Правительства РФ от Дата обезличена Номер обезличен «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», следует, что в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.
Как видно из материалов дела и это в суде оспорено не было, что, в связи со сносом аварийных домов и отселением из них граждан, в целях реализации инвестиционных проектов ко дню празднования 450 летия основания г. Астрахани, нанимателю ФИО4 взамен ранее занимаемой им по договору социального найма квартиры ... в ... по ул. ... Трусовского района г. Астрахани, администрацией города была предоставлена другая муниципальная квартира ... в ... по ул. ... Трусовского района г. Астрахани. При вселении в данную квартиру с представителем ФИО4, действующей по доверенности – ФИО8, был заключен договор исполнения обязательств по охране от Дата обезличена за Номер обезличенУ.
Из пунктов 3.2, 3.3, 5.1 данного договора, усматривается, что как наниматель ФИО4 обязан был обеспечить сохранность жилого помещения, оплатить все коммунальные и жилищные услуги.
Согласно, постановлению Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения», следует, что указанные в договоре обязанности фактически являются составной частью договора социального найма.
В суде представителями администрации г. Астрахани не оспаривалось, что жилое помещение было предоставлено ФИО4 с условием заключения с ним договора социального найма, что исполнено не было по причине его смерти.
Данные обстоятельства также подтверждаются: заявлением представителя по доверенности ФИО4 – ФИО8, адресованного администрации города от Дата обезличена о согласии на вселение в квартиру ... ... по ... по договору социального найма; письмом Жилищного управления администрации г. Астрахани от Дата обезличена за Номер обезличенОВС, откуда следует, что жилое помещение планировалось предоставить ФИО4, в связи со сносом ранее занимаемой им квартиры, нанимателем которой он являлся.
Указанными выше нормами Жилищного кодекса РФ предусмотрено выселение граждан из жилых помещений, подлежащих сносу только с условием предоставления других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
Иного, отличного от договора социального найма, правового режима предоставления жилых помещений по договору исполнения обязательств по охране, законодательством не предусмотрено.
При таких обстоятельствах, спорная квартира фактически была предоставлена ФИО4 на условиях договора социального найма.
Учитывая изложенное, исковые требования о признании договора по исполнению обязательств по охране, как договора заключенного на условиях социального найма, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 03.04.1987 № 2 (ред. от 30.11.1990) «О практике применения судами Жилищного законодательства», подпунктом «б» пункта 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что к обстоятельствам, свидетельствующим о наличии семейных отношений, относятся ведения общего хозяйства (общих расходов) и оказания взаимной помощи.
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом.
Как видно из материалов дела, при жизни наниматель ФИО4 вселил в квартиру, в качестве члена семьи свою мать Квартникову К.П., которая проживала совместно с ним до момента его смерти. После его смерти Квартникова К.П. также продолжает проживать в спорном жилом помещении.
Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями по оплате за коммунальные услуги, а также пояснениями свидетелей ФИО11 и ФИО10, откуда следует, что Квартникова К.П. была вселена в квартиру в качестве члена семьи ФИО4, они вели совместное хозяйство, имели общие расходы, оказывали другу взаимную помощь.
При таких обстоятельствах Квартникова К.П. как член семьи нанимателя приобрела право пользования жилым помещением, в связи, с чем оснований для ее выселения не имеется.
Судом также принято во внимание, что согласно, справкам ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Управления Росреестра по Астраханской области, иных жилых помещений в собственности Квартниковой К.П. не имеется. Из справки ... сельсовета ... Астраханской области от Дата обезличена года за Номер обезличен, следует, что, несмотря на имеющуюся регистрацию в ... по ... ..., Квартникова К.П. не является нанимателем или членом семьи нанимателя данного жилого помещения, с 2009 года она переехала на постоянное место жительство в г. Астрахань к сыну ФИО4
Другие исковые требования в части истребования квартиры из чужого незаконного владения Играшкиной Л.П., с выселением ее из данного жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку суду не предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что она являлась членом семьи нанимателя. Как следует из пояснений ответчика, она вселилась в квартиру только для ухаживания за Квартниковой К.П. Кроме того, из паспортных данных Играшкиной Л.П., следует, что она зарегистрирована по другому адресу в ....
На основании пункта 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Встречных исковых требований в части признания ответчика Играшкиной Л.П. приобретшей право пользования спорным жилым помещением в суде заявлено не было.
В соответствии со ст. 89 ГПК РФ, подпунктом 19 пункта 1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов.
Согласно, ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Играшкиной Любови Петровны в пользу государства, государственную пошлину в размере 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации г. Астрахани об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении – удовлетворить частично.
Встречные исковые требования Квартниковой Клавдии Поликарповы о признании договора охраны квартиры заключенного на условиях договора социального найма, признании права пользования жилым помещением – удовлетворить.
Истребовать квартиру ... в ... по ул. ... г. Астрахани из чужого незаконного владения Играшкиной Любови Петровны, выселив ее из данного жилого помещения.
В остальной части исковые требования администрации г. Астрахани – оставить без удовлетворения.
Признать договор по исполнению обязательств по охране от Дата обезличена г. за Номер обезличенУ заключенным на условиях договора социального найма.
Признать за Квартниковой Клавдией Поликарповной право пользования жилым помещением, расположенным в квартире ... ... по ул. ... ....
Взыскать в пользу государства с Играшкиной Любови Петровны государственную пошлину 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Трусовский районный суд г. Астрахани.
В окончательной форме решение суда вынесено 12 ноября 2010 года.
Судья Стёпин А.Б.
На 16.11.2010 решение не вступило в законную силу.