Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 декабря 2010г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани Астраханской области в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.,
при секретаре Дербас Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой Галины Васильевны и Осипова Михаила Сергеевича к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес>, Управлению по строительной и жилищной политике администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
В присутствии участии представителя истцов Мешковой Жанны Юрьевны, действующей по доверенности
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес>, Управлению по строительной и жилищной политике администрации <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, в дальнейшем истцы изменили исковые требования и просили сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что по договору передачи ( приватизации ) на праве долевой собственности ( по № доле за каждым) принадлежит указанное жилое помещение, в котором, самовольно произведена перепланировка, без оформления проектно-сметной документации и разрешений на осуществление строительства, с соблюдением жилищного и градостроительного законодательства. В настоящее время получены положительное заключение о соответствии строений санитарным нормам и правилам, техническое заключение, которым подтверждено удовлетворительное состояние строения и основных строительных конструкций. В административном порядке перепланировка не согласована, Управлением по строительству и жилищной политике администрации <адрес> рекомендовано решать спор в судебном порядке.
Истцы не явились в судебное заседание, доверили представлять интересы представителю, доверенность не отозвана, поддержали требования, просили рассмотреть дело без их участия.
В судебном заседании представитель истцов Мешкова Ж.Ю. поддержала исковые требования, с учетом изменения, пояснила, что перепланировка и переустройство квартиры произведены на собственные средства истцов, по незнанию законодательства без соответствующих разрешений, в целях улучшения жилищно-бытовых условий. Имеются положительные заключения о возможности эксплуатации помещения. В досудебном порядке обращались в Управление по строительной и жилищной политике администрации <адрес> по согласованию перепланировки во внесудебном порядке, однако, рекомендовано обратиться в суд.
Представители ответчика Управления земельными ресурсами администрации <адрес> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, в материалах дела имеется положительный отзыв, на основании заключения постоянно действующей межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ №.
Представители Управления по строительной и жилищной политике администрации <адрес> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, представлен отзыв об отсутствии возражений по иску.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Истцам, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, приказа ЗАО Судоремонтно-судостроительного завода им.Ленина от ДД.ММ.ГГГГ на праве долевой собственности ( в равных долях) принадлежит объект жилая <адрес> по адресу пл. Заводская, <адрес>. Договор, в установленном порядке, зарегистрирован в администрации <адрес>, МП БТИ <адрес> (в настоящее время Астраханский Филиал ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" ).
Технический паспорт Астраханского Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" выдан на перепланированное жилое помещение, с рекомендацией ввода его в эксплуатацию, общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м. Изменения в расчете общей площади произведены в соответствии со ст.15 ЖК РФ.
Кадастровый паспорт выдан тем же органом за № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с теми же нарушениями эксплуатации ( перепланировка).
Техническим заключением ООО "АБ Форма" установлено, что собственниками квартиры произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: увеличена площадь балкона, за счет демонтажа балконного дверного блока в наружной стене, заложена подоконная часть керамическим кирпичом и вставлен оконный блок из ПВХ профиля, демонтирован оконный блок, разобрана подоконная часть кладки и установлен балконный блок из ПВХ профиля, с фасадной стороны установлены дополнительные балки из швеллера №, выполнена монолитная железобетонная плита, покрыт пол керамической плиткой, над балконом выполнен козырек из пластиковых панелей по деревянному каркасу, ограждение балкона выполнено из деревянных оконных блоков с деревянным остекленением. Разобрана печь под твердое топливо, выполнена каркасно-щитовая перегородка, обшитая ДВП, образовано новое помещение ванная комната. Существующий дверной проем в каркасно-щитовой перегородке между пом. № заделан гипсокартонном и выполнен новый дверной проем, с установкой дверного блока на новом месте. Дверной проем для входа в пом. № заделан гипсокартоном, в прихожей пом.№ и жилой комнате пом.№ выполнены встроенные шкафы, установлена дополнительная входная деревянная дверь в квартиру.
Основные строительные конструкции перепланированной квартиры на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и позволяют эксплуатировать по своему назначению. Состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровья граждан.
У суда нет оснований сомневаться в данном заключении, составленном по результатам осмотра помещения, с учетом расчета металлической балки под балконную плиту, в соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений".
Заключением ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено соответствие жилой квартиры «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям ».
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.
2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст.ст.131 ГК РФ, право собственности на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ЖК РФ.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц … Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.
Истцы дополнительную площадь не пристраивали, изменилось функциональное назначение помещения, перепланировка и переустройство произведены в границах объекта, что подтверждается представленными планами проведенной технической инвентаризации помещения.
Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности Филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в Астраханский областной суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Мотивированный текст решения составлен 06 декабря 2010г.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
На момент опубликования не вступило в законную силу.
Федеральный судья Алямшина Н.К.