РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ноября 2010 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Чернышевой Е.А., при секретаре Ержановой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мхитарова Георгия Георгиевича к Акционерному обществу открытого типа «Наримановагропромтехника» в лице генерального директора Махотина Александра Васильевича, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании договора купли-продажи заключённым и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Мхитаров Г.Г. обратился в суд с иском к ответчикам Акционерному обществу открытого типа «Наримановагропромтехника» в лице генерального директора Махотина Александра Васильевича, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании договора купли-продажи заключённым и признании права собственности. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 17.08.2009 года между ним и Акционерным обществом открытого типа «Наримановагропромтехника» (далее АООТ «Наримановагропромтехника») в лице генерального директора Махотина А.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: административного здания общей площадью-238,7 кв.м., здания котельной общей площадью-171 кв.м., ремонтной мастерской общей площадью-1350,8 кв.м., участка топливного аппарата общей площадью-138,8 кв.м., гаража общей площадью-68,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости принадлежали Наримановскому ремонтно-техническому предприятию, правопреемником которого является ответчик АООТ «Наримановагропромтехника» согласно плана приватизации от 28.12.1992 года зарегистрированного в администрации Астраханской области за № 25, 1-п. 74. В связи с отсутствием у АООТ «Наримановагропромтехника» регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке истец в свою очередь лишен возможности зарегистрировать договор купли-продажи, осуществив переход права собственности на объекты недвижимости. В связи с указанным истец просит суд признать договор купли-продажи от 17.08.2009 года, заключённый между ним и АООТ «Наримановагропромтехника» в лице генерального директора Махотина А.В. состоявшимся и признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества, являющихся предметом данного договора.
Истец Мхитаров Г.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представитель истца Кузнецова О.П. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика АООТ «Наримановагропромтехника» Махотин А.В. в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором исковые требования признал в полном объёме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление в котором представитель ответчика не возражает против удовлетворения исковых требований, при условии, что этим не будут нарушаться права и охраняемые законом интересы других лиц и это не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании Наримановскому ремонтно-техническому предприятию, правопреемником которого является ответчик АООТ «Наримановагропромтехника» согласно плана приватизации от 28.12.1992 года зарегистрированного в администрации Астраханской области за № 25, 1-п. 74 принадлежали объекты недвижимого имущества: административное здание общей площадью-238,7 кв.м., здание котельной общей площадью-171 кв.м., ремонтная мастерская общей площадью-1350,8 кв.м., участок топливного аппарата общей площадью-138,8 кв.м., гараж общей площадью-68,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются Планом приватизации, Решением Комитета по управлению государственным имуществом № 130 от 25.01.1993 года, Распоряжением главы администрации Наримановского района Астраханской области от 23.03.1993 года № 240-р.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 459 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как следует из нормы ст.550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с договором купли-продажи от 17.08.2009 года АООТ «Наримановагропромтехника» в лице генерального директора Махотина А.В., действующего на основании Устава продал, а Мхитаров Г.Г. купил объекты недвижимого имущества: административное здание общей площадью-238,7 кв.м., здание котельной общей площадью-171 кв.м., ремонтной мастерской общей площадью-1350,8 кв.м., участок топливного аппарата общей площадью-138,8 кв.м., гараж общей площадью-68,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за 500 000 рублей.
Данный договор подписан сторонами, не изменен, не расторгнут, не оспорен.
Согласно ст. 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
По независящим от сторон обстоятельствам переход права собственности на объекты недвижимости являющиеся предметами договора купли-продажи от 17.08.2009 года до настоящего времени не зарегистрированы в установленном законом порядке.
Из представленных суду кадастровых паспортов № № выданных Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что по <адрес> находится нежилые объекты недвижимости: административное здание общей площадью-238,7 кв.м., здание котельной общей площадью-171 кв.м., ремонтная мастерская общей площадью-1350,8 кв.м., участок топливного аппарата общей площадью-138,8 кв.м., гараж общей площадью-68,5 кв.м.
Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства суд считает исковые требования законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мхитарова Георгия Георгиевича к Акционерному обществу открытого типа «Наримановагропромтехника» в лице генерального директора Махотина Александра Васильевича, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании, удовлетворить.
Признать договор купли – продажи от 17 августа 2009 года объектов недвижимого имущества: административного здания общей площадью-238,7 кв.м., здания котельной общей площадью-171 кв.м., ремонтной мастерской общей площадью-1350,8 кв.м., участка топливного аппарата общей площадью-138,8 кв.м., гаража общей площадью-68,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Мхитаровым Георгием Георгиевичем и Акционерным обществом открытого типа «Наримановагропромтехника» в лице генерального директора Махотина Александра Васильевича, состоявшимся.
Признать за Мхитаровым Георгием Георгиевичем право собственности на объекты недвижимого имущества: административного здания общей площадью-238,7 кв.м., здания котельной общей площадью-171 кв.м., ремонтной мастерской общей площадью-1350,8 кв.м., участка топливного аппарата общей площадью-138,8 кв.м., гаража общей площадью-68,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Росрееестра Астраханской области для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» АО для внесения сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительства.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в кассационном порядке в течение десяти дней через Трусовский районный суд г. Астрахани.
Судья Е.А. Чернышева
6.12.2010 решение вступило в законную силу