Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 декабря 2010 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Чернышёвой Е.А., при секретаре Бабушкиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниличевой Надежды Владимировны к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Даниличева Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику Управлению земельными ресурсами администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что по договору купли-продажи от 25.12.2002 года ею в собственность был приобретен жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку первоначально приобретенный жилой дом был возведен ещё до 1926 года и соответственно требовал капитального ремонта, истцом в целях улучшения жилищно-бытовых условий самовольно, за счёт собственных средств, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была осуществлена самовольная реконструкция принадлежащего ей жилого дома литер «А». В ходе проведения самовольной реконструкции часть жилого дома литер «А» была снесена, а общая площадь дома увеличилась на 26,4 кв.м.
Истец полагает, что самовольное строительство не нарушает права и законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, так как произведена с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и правил, имеется техническое заключение о соответствии дома градостроительным нормам и правилам.
В связи с указанным истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью-78,0 кв.м., жилой площадью-51,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Даниличева Н.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объёме и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Комитета имущественных отношений г. Астрахани в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу заявленных исковых требований не представил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Малова В.А., действующая также в интересах своей несовершеннолетней дочери Маловой Т.В. и Поротиков А.А. в судебное заседание не явились, предоставили заявления в которых выразили своё согласие с заявленными исковыми требованиями, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Никольского Молитвенного дома в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как установлено в судебном заседании истцом по договору купли-продажи от 25.12.2002 года в собственность был приобретен жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>.
В целях улучшения жилищно-бытовых условий истцом самовольно, за счёт собственных средств, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была осуществлена самовольная реконструкция принадлежащего ей жилого дома литер «А» в ходе проведения которой часть жилого дома литер «А» была снесена, а общая площадь дома увеличилась на 26,4 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи 25.12.2002 года, свидетельством о государственной регистрации права от 21.01.2003 №, а также извлечением из технического паспорта № и кадастровым паспортом № выданных Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Согласно договора купли-продажи от 25.12.2002 года истцом приобретен жилой дом литер «А», общей площадью-72,20 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 600 кв.м., по <адрес>.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно извлечения из технического паспорта № выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> подлежит сдаче в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер «А» с увеличением площади на 26,4 кв.м., часть жилого дома литер «А» снесена.
По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от 23.08.2010 года жилой дом литер «А» по <адрес>, отвечает требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с техническим заключением ООО ПКФ «ПОИСК» следует, что при обследовании несущих строительных конструкций реконструированного жилого дома (лит. А,а) по <адрес>, установлено их удовлетворительное состояние и следовательно эксплуатация жилого дома по назначению допускается. Состояние конструкций строений обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. а также не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Строения соответствуют требованиям СНиП 31-02-01 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СанПиН 2.1.2. 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», а также СНиП 20-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Таким образом, самовольное строительство произведено с соблюдением градостроительного регламента, строительных, экологических и санитарно-гигиенических норм и правил.
Нарушений объектом самовольного строительства чьих–либо прав и законных интересов судом не установлено.
Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Даниличевой Надежды Владимировны к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, удовлетворить.
Признать за Даниличевой Надеждой Владимировной право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью-78,0 кв.м., жилой площадью-51,6 кв.м., площадью всех площадей здания-84,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.
Судья Е.А. Чернышёва14.12.2010 решение вступило в законную силу