РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 декабря 2010 г. г.Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Чернышевой Е.А., при секретаре Бабушкиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новожениной Ольги Михайловны к Межрайонной ИФНС России № 5 по Астраханской области, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Новоженина О.М. обратилась в суд с иском к ответчикам Межрайонной ИФНС России № 5 по Астраханской области, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 12.02.1995 года между ней и Курыжевым А.П. был заключён договор купли-продажи ? доли домовладения <адрес> по <адрес>. Согласно данного договора денежная сумма в размере 10 000000 рублей была передана в день заключения договора. Стороны договорились зарегистрировать договор в установленном законом порядке на следующий же день, то есть 13.02.1995 года, однако Новоженина О.М. для регистрации договора явиться не смогла, так как сломала ногу. В последствии, а именно 29.03.1995 года Новоженина О.М. приехала к Курыжеву А.П., чтобы вместе с ним зарегистрировать договор в установленном законом порядке, однако ей сообщили, что Курыжев А.П. 23.03.1995 года скоропостижно скончался. После этого Новоженина О.М. стала постоянно проживать в домовладении, неся на себе всё бремя содержания имущества в виде ? доли приобретенного ею у Курыжева А.П. домовладения <адрес> по <адрес>. В феврале 2008 года к Новожениной О.М. обратился Романов Д.А., являющийся собственником другой ? доли домовладения с предложением приобрести у него принадлежащую ему долю. 16.08.2008 года между Новожениной О.М. и Курыжевым А.П. был заключён договор купли-продажи ? доли домовладения <адрес> по <адрес> и в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на ? долю домовладения. В настоящее время Новоженина О.М. решила распорядиться домовладением по своему усмотрению, однако это невозможно, так как право собственности на другую ? долю домовладения за Новожениной О.М. в установленном законом порядке не зарегистрировано. Кроме того, в процессе проживания истцом самовольно за счёт собственных средств в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была произведена реконструкция домовладения с увеличением площади на 9,0 кв.м. Истец полагает, что самовольная реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, так как произведена с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и правил, имеется техническое заключение о соответствии дома градостроительным нормам и правилам.
В связи с указанным, истец просит суд признать договор купли-продажи ? доли жилого дома <адрес> от 12.02.1995 года, состоявшимся и признать за ней право собственности в целом на самовольно реконструированный жилой дом <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Кузнецова О.П. исковые требования поддержала в полном объёме и просила суд их удовлетворить.
Истец Новоженина О.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представитель ответчика МИФНС России № 5 по АО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу заявленных исковых требований не представил.
Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, при условии, что судом будет установлено, что признание права собственности на реконструированный объект недвижимости не будет нарушать права и охраняемые законном интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд, выслушав мнение представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании 12.02.1995 года между ней и Курыжевым А.П. был заключён договор купли-продажи ? доли домовладения <адрес> по <адрес>. Денежная сумма в размере 10000 000 рублей была передана Новожениной О.М. Курыжеву А.П. в день заключения договора. Зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке стороны не смогли по независящим от них обстоятельствам, так как 22.03.1995 года Курыжев А.П. умер. После этого Новоженина О.М. стала постоянно проживать в домовладении, неся на себе всё бремя содержания имущества в виде ? доли приобретенного ею у Курыжева А.П. домовладения <адрес> по <адрес>.
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 12.02.1995 года и свидетельством о смерти I-КВ № от 23.03.1995 года, опрошенными в судебном заседании свидетелями ФИО12 и ФИО13 которые подтвердили вышеуказанные обстоятельства.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствие со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ответа нотариуса г. Астрахани от 27.10.2010 года № 566 Котровой Н.Е., ответа нотариуса Ахтубинского района АО Николаенко Т.Ю. № 648 от 01.11.2010 года. ответа нотариуса г. Ахтубинска Астраханской области Уськовой Е.Н. № 350 от 02.11.2010 года в компетенцию которых входит оформление наследственных прав к имуществу умершего, следует, что наследственные дела к имуществу Курыжева А.П., умершего 23.03.1995 года не заводились. Данное обстоятельство даёт суду основание полагать, что наследников к имуществу умершего Курыжева А.П. не имеется, как и не имеется имущественных прав и обязанностей по отношению к имуществу умершего со стороны других лиц.
Согласно ст. 459 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как следует из нормы ст.550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с договором купли-продажи от 12.02.1995 года Курыжев А.П. продал, а Новоженина О.М. купила ? долю домовладения <адрес> по <адрес> за 10 000000 рублей, которые Курыжев А.П. получил полностью при подписании договора. Договор подписан сторонами. Договор не изменен, не расторгнут, не оспорен.
Согласно ст. 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Курыжев А.П. не выполнил договорные обязательства перед истцом Новожениной О.М. по независящим от него обстоятельствам, так как 23.03.1995 года скоропостижно скончался.
В настоящее время истец Новоженина О.М.. не может оформить переход права собственности на ? долю домовладения, так как Курыжев А.П. в связи со смертью не может явиться в государственный регистрирующий орган для оформления и предоставления других, необходимых документов для перехода прав собственности, что в соответствии с действующим законодательством является обязательным условием.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о прекращении за Курыжевым А.П. права общей долевой собственности на ? долю домовладения <адрес> <адрес>.
По договору купли-продажи от 16.08.2008 года Новоженина О.М. приобрела в собственность у Романова Д.А. другую ? долю домовладения <адрес> по <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от 16.08.2008 года и Свидетельством о государственной регистрации права от 22.08.2008 года №.
В процессе проживания в домовладении истцом самовольно за счёт собственных средств в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была произведена реконструкция дома с увеличением площади на 9,0 кв.м.
В настоящее время у истца возникла необходимость в распоряжении домовладением по своему усмотрению, однако это невозможно без вынесения судебного решения в виду сложившихся обстоятельств, в том числе в виду произведенной самовольной реконструкцией домовладения.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно Договора купли-продажи жилого дома от 16.08.1978 продавец Романов Д.А. продал покупателю Новожениной О.М. принадлежащую ему на праве собственности ? долю жилого дома по <адрес>, расположенного на земельном участке мерою-467 кв.м.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из представленных суду кадастрового паспорта № и извлечения из технического паспорта № выданных Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что по адресу: <адрес> <адрес> подлежит сдачи в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер «А», общей площадью-62,8 кв.м.. жилой площадью-32,3 кв.м.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от 04.10.2010 г. за № 03-01\5844, следует, что жилой дом лит «А» по адресу: г. Астрахань, ул. Мытищинская, 65 соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно технического заключения ООО «Астраханьпромпроект» следует, что прочность и устойчивость основных строительных конструкций жилого дома лит «А» по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное состояние (согласно «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-2003), и возможно их дальнейшее использование по назначению. Расположение жилого дома литер «А» не создаёт помех жилым домам и дворовым постройкам соседних домовладений и не создает угрозу жизни и здоровью других граждан. Реконструированный жилой дом пригоден к нормальной эксплуатации согласно назначению.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что реконструкция жилого дома произведена с соблюдением градостроительных, санитарно-эпидемиологических, и противопожарных норм и правил.
Нарушений прав и законных интересов других лиц судом не установлено.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд полагает исковые требования о признании права собственности на реконструированное домовладение в целом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Новожениной Ольги Михайловны к Межрайонной ИФНС России № 5 по Астраханской области, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности, удовлетворить.
Признать договор купли – продажи от 12 февраля 1995 года ? доли жилого дома <адрес> заключенный между Новожениной Ольгой Михайловной и Курыжевым Алексеем Петровичем, состоявшимся.
Прекратить за Курыжевым Алексеем Петровичем право общей долевой собственности на ? долю домовладения <адрес> по <адрес>.
Признать за Новожениной Ольгой Михайловной право собственности в целом на реконструированный жилой дом литер «А», общей площадью-62,8 кв.м., жилой площадью-32,3 кв.м., площадью всех площадей здания-67,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г.Астрахани в течение десяти дней.
Судья: Е.А.Чернышева
На момент опубликования решение не вступило в законную силу.