Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2010 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Чернышёвой Е.А., при секретаре Бабушкиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосартовой Раисы Серафимовны к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Новосартова Р.С. обратилась в суд с иском к ответчику Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что по договору купли-продажи от 18.02.1995 года ею в собственность была приобретена квартира <адрес> Поскольку приобретенное жилое помещение фактически не имело удобств, истцом в целях улучшения жилищно-бытовых условий самовольно, за счёт собственных средств, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была осуществлена самовольная реконструкция квартиры. В ходе проведения самовольной реконструкции истцом был возведен пристрой литер «А1» в котором были размещены кухня и санузел. В результате самовольной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась на 11,9 кв.м.
Истец полагает, что самовольное строительство не нарушает права и законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, так как произведена с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и правил, имеется техническое заключение о соответствии дома градостроительным нормам и правилам. Проживающие в соседних квартирах № 1, № 6 и № 12 граждане также не возражают против узаконения самовольной реконструкции квартиры.
В связи с указанным истец просит суд признать за ней право собственности на реконструированную квартиру литер «А,А1», общей площадью-63,6 кв.м., жилой площадью-34,9 кв.м., площадью всех площадей здания-63,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Новосартова Р.С. поддержала заявленные исковые требования в полном объёме и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление в котором указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований, если этим не будут нарушаться права и законные интересы других лиц и это не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как установлено в судебном заседании истцом по договору купли-продажи от 18.02.1995 года в собственность была приобретена квартира <адрес>, общей площадью-51,7 кв.м.
В целях улучшения жилищно-бытовых условий истцом самовольно, за счёт собственных средств, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была осуществлена самовольная реконструкция квартиры, в ходе проведения которой истцом был возведен пристрой литер «А1» в котором были размещены кухня и санузел. В результате самовольной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась на 11,9 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи 18.02.1995 года, зарегистрированного в Астраханском городском БТИ 21.02.1995 года, а также извлечением из технического паспорта № 57372 и кадастровым паспортом № 39382 выданных Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно извлечения из технического паспорта № выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> подлежит сдаче в эксплуатацию реконструированная квартира литер «А» с пристроем литер «А1» с увеличением площади на 11,9 кв.м.
По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от 24.06.2010 года квартира <адрес> литер «А,А1» по <адрес>, отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с техническим заключением ООО «АБ Форма» 786-10 следует, что основные строительные конструкции реконструированной квартиры <адрес> в жило доме литер «А,А1» по <адрес> в соответствии с СП 13-102-200 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что самовольная реконструкция произведена с соблюдением градостроительного регламента, строительных, экологических и санитарно-эпидемиологических норм и правил.
Истцом представлены адресованные суду заявления, в которых зарегистрированные и проживающие в квартирах № 1, № 6 и № 12 граждане Черкасова Т.В., Абдрахманова О.С. и Мошков А.Г. указали, что самовольная реконструкция в квартиры <адрес> не затронула их права и законные интересы.
Таким образом, нарушений объектом самовольной реконструкции чьих–либо прав и законных интересов судом не установлено.
Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Новосартовой Раисы Серафимовны к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, удовлетворить.
Признать за Новосартовой Раисой Серафимовной право собственности на реконструированную квартиру литер «А,А1», общей площадью-63,6 кв.м., жилой площадью-34,9 кв.м., площадью всех площадей здания-63,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.
Судья Е.А. Чернышёва28.12.2010 решение вступило в законную силу.