РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ21 декабря 2010 года г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Стёпина А.Б.
при секретаре Максаковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева Олега Анатольевича, Медведевой Ларисы Николаевны к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
установил:
Медведев Олег Анатольевич, Медведева Лариса Николаевна обратились в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что являются собственниками на праве общей совместной собственности в соответствии с договором купли-продажи жилого <адрес>. За время проживания в доме, была произведена его реконструкция, связная с поднятием дома на второй уровень и возведением пристройки.
В суде представитель истов – Верблюдов С.В. уточнил исковые требования, просил признать за Медведевым Олегом Анатольевичем, Медведевой Ларисой Николаевной право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом литер «<данные изъяты> общей площадью 182,7 кв.м., жилой площадью 137,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В суде представитель истов – Верблюдов С.В. исковые требования поддержал.
Представители ответчиков Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что истцы Медведев О.А. и Медведева Л.Н. являются собственниками жилого <адрес>.
Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Астраханской области.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с приложением № 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.
Согласно, извлечению из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в доме произведена реконструкция.
Согласно, техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, подготовленного ООО «АБ Форма», следует, что строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Произведенная реконструкция выражается в поднятии дома на второй уровень и возведении пристройки.
Согласно, экспертному заключению Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что жилой дом отвечает требованиям санитарных правил и норм.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из плана усадебного участка дом находится в центральной части домовладения и на меже с соседними участками не находится. Кроме того, из заявлений соседей ФИО5 и ФИО6, следует, что возражений по иску они не имеют.
Поскольку истцы владеют домом на законных основаниях, что в суде оспорено не было, реконструкция жилого дома осуществлена без получения на это необходимых разрешений, но в соответствии с предъявляемыми требованиями, при этом нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Медведева Олега Анатольевича, Медведевой Ларисы Николаевны о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.
Признать за Медведевым Олегом Анатольевичем, Медведевой Ларисой Николаевной право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью 182,7 кв.м., жилой площадью 137,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Трусовский районный суд г. Астрахани.
В окончательной форме решение суда вынесено 24 декабря 2010 года.
Судья Стёпин А.Б.
На 11.01.2011 года решение не вступило в законную силу.