Решение по иску о признании права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2010 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Чернышевой Е.А., при секретаре Бабушкиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коцюбинского Юрия Станиславовича к Пряхину Валерию Павловичу, Пряхину Александру Павловичу Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Коцюбинский Ю.С. обратился в суд с иском к ответчикам Пряхину В.П., Пряхину А.П., Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Распоряжением главы администрации Солянского сельсовета Наримановского района Астраханской области № 32-р от 15.02.1994 Пряхину П.М. был предоставлен в собственность под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью-829 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Инспекцией ГАСК отдела архитектуры и градостроительства администрации Наримановского района Астраханской области было выдано разрешение на строительство жилого дома. После получения разрешения Пряхиным П.М. был возведен жилой дом, который был обозначен в техническом паспорте МП БТИ г. Астрахани как жилой дом литер «А», общей площадью-532,7 кв.м. В связи с тем, что постановлением от 04.12.1993 года № 199 микрорайон <адрес> <адрес> был включен в городскую черту, то по заключению МП БТИ в домовладении по <адрес> произошли изменения с рекомендацией присвоения дому почтового адреса: <адрес>. В последствии, а именно 25.12.1996 года Пряхин П.М. умер, и наследниками по закону к его имуществу явились его сыновья Пряхин В.П. и Пряхин А.П. Не оформив в соответствии с действующим законодательством РФ своих наследственных прав к имуществу умершего отца Пряхина П.М., ответчики не придав значения данному обстоятельству заключили с Коцюбинским Ю.С. договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Покупатель Коцюбинский Ю.С. во исполнение договора купли-продажи объектов недвижимости передал продавцам Пряхину В.П. и Пряхину А.П. денежную сумму в полном объёме, исполнив таким образом свои обязательства по договору надлежащим образом. Однако до настоящего времени Коцюбинский Ю.С. не может в установленном законом порядке зарегистрировать своё право собственности на приобретенное имущество, так как ответчики в свою очередь ранее не оформили в установленном законом порядке своих наследственных прав.

В связи с указанным истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью-829 кв.м., кадастровый номер № с расположенным на нём жилым домом литер «А», общей площадью-532,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец Коцюбинский Ю.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель истца Ишмеев А.Р. в судебное заседание не явился, предоставил заявление в котором исковые требования поддержал в полном объёме, просил суд иск удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие по имеющимся материалам дела.

Ответчики Пряхин В.П. и Пряхин А.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявление в котором указали, что исковые требования признают в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании Пряхин П.М. являлся собственником земельного участка, площадью-829 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, регистрационная запись №от 01.12.1995 года. На указанном земельном участке Пряхиным П.М. без оформления и согласования проектно-сметной документации был возведен жилой дом литер «А», общей площадью-532,7 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом МП БТИ. 25.12.1996 Пряхин П.М. умер, и наследниками по закону к его имуществу явились сыновья Пряхин В.П. и Пряхин А.П. Данные обстоятельства подтверждаются Свидетельством о смерти I-КВ № от 25.12.1996 и Свидетельствами о рождении I-КВ № и I-КВ № от 16.07.2001.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Являясь наследниками первой очереди по закону в соответствии с ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ ответчики не оформив надлежащим образом своих наследственных прав к имуществу умершего отца Пряхина П.М., 18.02.2003 заключили с Коцюбинским Ю.С. договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Покупатель Коцюбинский Ю.С. во исполнение договора купли-продажи объектов недвижимости передал продавцам Пряхину В.П. и Пряхину А.П. денежную сумму в полном объёме, исполнив таким образом свои обязательства по договору надлежащим образом. Однако до настоящего времени Коцюбинский Ю.С. не может в установленном законом порядке зарегистрировать своё право собственности на приобретенное имущество, так как ответчики в свою очередь ранее не оформили в установленном законом порядке своих наследственных прав.

Указанные обстоятельства дают суду основания полагать, что Коцюбинский Ю.С. является добросовестным приобретателем спорных объектов недвижимости.

На принадлежащем по праву собственности земельном участке Пряхиным П.М. без оформления и согласования проектно-сметной документации был возведен жилой дом который является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ, лица, являющиеся собственниками земельных участков осуществляют права собственника земельных участков, имеют право в т.ч. возводить жилые, иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно технического заключения ООО «СИНТЕХ» 20/02-ОС все основные строительные конструкции жилого дома литер «А» по <адрес> в соответствии находятся в удовлетворительном состоянии, здание пригодно к эксплуатации в качестве жилого помещения.

Нарушений объектом самовольного строительства чьих–либо прав и законных интересов судом не установлено.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Коцюбинского Юрия Станиславовича к Пряхину Валерию Павловичу, Пряхину Александру Павловичу Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Коцюбинским Юрием Станиславовичем право собственности на земельный участок площадью-829 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Коцюбинским Юрием Станиславовичем право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью-532,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение подлежит обязательной регистрации в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» АО для внесения сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в кассационном порядке в течение десяти дней через Трусовский районный суд г. Астрахани.

Судья: Е.А.Чернышева