Решение по иску о признании права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 декабря 2010 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Чернышёвой Е.А., при секретаре Бабушкиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллаева Рафаэля Хафизовича, Абдуллаевой Нурии Джавдятовны к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Абдуллаев Р.Х. и Абдуллаева Н.Д. обратились в суд с иском к ответчику Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на объект недвижимости нежилого назначения – магазин литер «А», общей площадью-272,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что на основании протокола о несостоявшихся торгах в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка комитета имущественных отношений г. Астрахани от 22.04.2010 № 1 был предоставлен в аренду земельный участок имеющий кадастровый номер № площадью-1713 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в целях строительства одноэтажного здания – магазина. На арендуемом земельном участке истцами самовольно без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ было осуществлено строительство объекта недвижимости – магазина литер «А», площадью-272,9 кв.м. Истцы полагают, что самовольное строительство произведено ими с соблюдением градостроительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, и не угрожает жизни и здоровью граждан, в связи с чем просят суд признать за ним право общей долевой собственности по ? доли за каждым на самовольно возведенный объект недвижимости – нежилое помещение – магазин литер «А», общей площадью-272,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Абдуллаев Р.Х. и Абдуллаева Н.Д. поддержали заявленные исковые требования в полном объёме и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани Оганян А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, считая их незаконными и необоснованными.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании истец Абдуллаев Р.Х. является арендатором земельного участка площадью-1713 кв.м., имеющего кадастровый номер № расположенного по <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается Договором аренды земельного участка № 1472 от 31.05.2010.

Согласно указанного Договора земельный участок был предоставлен в целях строительства одноэтажного здания – магазина.

На арендуемом земельном участке истцами за счёт собственных средств самовольно без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществлено строительство объекта недвижимости – магазина литер «А», общей площадью-272,9 кв.м.

Согласно Технического паспорта инв. № 1-412-12 составленного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на нежилое здание по <адрес> подлежит сдаче в эксплуатацию нежилое помещение – магазин литер «А», общей площадью-272,9 кв.м.

По экспертному заключению ФГУЗ «ЦГиЭ в АО» от 04.10.2010 года в нежилом помещении литер «А» по адресу: <адрес> возможно размещение магазина промышленных товаров (сан.техника) при условии соблюдения требований СанПиН 2.2.1/2.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

Согласно Заключения ООО «Астраханьпромпроект» основные строительные конструкции нежилого здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, литер «А», находятся в работоспособном состоянии. Выполненная конструктивная схема обеспечивает необходимую прочность и устойчивость и не представляет угрозы для дальнейшей эксплуатации обследуемого здания, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»: объёмно-планировочные, конструктивные и инженерно-технические решения обеспечивают своевременную и беспрепятственную эвакуацию и защиту людей в случае возникновения пожара. Расположение здания и подъездных путей к нему не препятствует возможности его тушения во время пожара.

Нарушений прав третьих лиц при самовольном строительстве не установлено.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представителем ответчика в обоснование своих возражений не представлено доказательств, подтверждающих, то обстоятельство, что объект самовольного строительства не соответствует предъявляемым требованиям градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, а также доказательств о нарушениях объектом самовольного строительства прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности все изложенные выше доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований и считает их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Абдуллаева Рафаэля Хафизовича, Абдуллаевой Нурии Джавдятовны к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Абдуллаевым Рафаэлем Хафизовичем и Абдуллаевой Нурией Джавдятовной право общей долевой собственности по ? доли за каждым на магазин литер «А», общей площадью-272,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение подлежит обязательной регистрации в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» АО для внесения сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.