РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Чернышёвой Е.А., при секретаре Бабушкиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бундиной Марины Валерьевны, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Бундиной В.С. и Бундиной А.С. к Жилищному управлению администрации г. Астрахани о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности на комнату в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бундина М.В. обратилась в суд своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Бундиной В.С. и Бундиной А.С. с иском к ответчику Жилищному управлению администрации г. Астрахани о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности на комнату в порядке приватизации.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она с 1998 года постоянно проживает в комнате № 84 «а» дома <адрес> Вместе с ней в комнате также проживают и её несовершеннолетние дочери Бундина В.С. и Бундина А.С. Несмотря на то, что Бундина М.В. и её несовершеннолетние дети фактически проживают в комнате № 84 «а», их регистрация осуществлена в комнате № 84 по месту жительства матери истца Кудиновой Л.С., являющейся основным квартиросъёмщиком комнаты № 84. Истец указывает, что как её, так и регистрация её несовершеннолетних дочерей в комнате № 84 носит формальный характер, в то время, как фактически проживая в комнате № 84 «а», она несёт на себе все обязанности нанимателя жилого помещения, оплачивая коммунальные и жилищные услуги, содержа комнату в надлежащем состоянии. В 2007 году между истцом и МУ БНО ЖЭК Маневренного фонда был заключен договор найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде.
Поскольку ранее истец и её несовершеннолетние дети в приватизации жилищного фонда не участвовали, то Бундина М.В. решила вместе со своими несовершеннолетними дочерьми приватизировать занимаемое жилое помещение в соответствии с предоставляемым законом правом. При обращении в управление по жилищной политике администрации г. Астрахани с заявлением по вопросу приватизации комнаты истцу было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих законное вселение Бундиной М.В. и членов её семьи в указанное жилое помещение. Истец полагает, что её право на приобретение в собственность жилого помещения, которое она занимает в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не может быть поставлено в зависимость от отсутствия у неё документов, подтверждающих законное вселение в комнату как её, так и членов её семьи, в связи с чем просит суд признать за ней и её несовершеннолетними детьми право пользования комнатой № 84 «а» и признать право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на комнату № 84 «а», общей площадью-16,5 кв.м., жилой площадью-15,9 кв.м. в доме <адрес>
Истец Бундина М.В. действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Бундиной В.С. и Бундиной А.С. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объёме и просила суд их удовлетворить.
Представитель истца Зайцева А.В., действующая на основании доверенности в интересах Бундиной М.В., действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних Бундиной В.С. и Бундиной А.С. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика жилищного управления администрации г. Астрахани Леонтьева О.Е. в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, при условии соблюдения прав, интересов и требований всех заинтересованных лиц, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Кудинова Л.С. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Абубикерова Н.В. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями.
Суд, выслушав истца, представителя, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Бундина М.В. и её несовершеннолетние дети Бундина В.С. и Бундина А.С., зарегистрированные в комнате № 84, фактически проживают в комнате № 84 «а» дома <адрес> Проживая в комнате Бундина М.В. несёт на себе все обязанности нанимателя жилого помещения, оплачивая коммунальные и жилищные услуги, содержа комнату в надлежащем состоянии, что подтверждается представленными суду платежными квитанциями. 18.08.2007 года между Бундиной М.В. и МУ БНО ЖЭК Маневренного фонда был заключен договор найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде.
Данные обстоятельства дают суду основания полагать, что Бундина М.В. проживая в комнате № 84 «а» вместе с членами своей семьи в соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ является нанимателем жилого помещения, добросовестно исполняя свои права и обязанности.
При обращении в управление по жилищной политике администрации г. Астрахани с заявлением по вопросу приватизации комнаты письмом Управления по жилищной политике администрации г. Астрахани от 29.10.2010 года Бундиной М.В. было отказано в приватизации комнаты № 84 «а» по причине отсутствия документа, подтверждающего законное вселение Бундиной М.В. и членов её семьи в занимаемое жилое помещение.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Целью указанного выше закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье. А также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
Согласно Постановления мэра г. Астрахани от 09.04.2010 года № 2342-м и приложения к Постановлению следует, что общежитию по <адрес>, являющегося собственностью МО «Город Астрахань» присвоен статус жилого дома.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Статьей 19 Конституции Российской Федерации предусмотрено равенство всех перед законом и судом.
Исходя из данного конституционного положения следует, что право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено в равной мере всем нанимателям и членам их семей независимо от того, какое жилое помещение является предметом договора найма - отдельная квартира или комната.
При вынесении решения суд учитывает также то обстоятельство, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Суду представлено извлечение из технического паспорта № 67752 выданное Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» согласно которого по <адрес> в <адрес> расположена комната № 84а, общей площадью-16,5, жилой площадью-15,9 кв.м.
В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно справок № 15133, № 15134, № 15135 от 17.11.2010 года выданных Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» за Бундиной М.В., Бундиной В.С. и Бундиной А.С. собственности не значится, в приватизации не участвовали.
Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бундиной Марины Валерьевны, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Бундиной В.С. и Бундиной А.С. к Жилищному управлению администрации г. Астрахани о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности на комнату в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Бундиной Мариной Валерьевной, Бундиной Валерией Сергеевной и Бундиной Анастасией Сергеевной право пользования жилым помещением – комнатой № 84а в доме <адрес>
Признать за Бундиной Мариной Валерьевной, Бундиной Валерией Сергеевной и Бундиной Анастасией Сергеевной право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на комнату № 84а, общей площадью-16,5 кв.м., жилой площадью-15,9 кв.м. в доме <адрес>
Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.
Судья Е.А. Чернышева
12.01.2011 решение вступило в законную силу.