О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
02 декабря 2010г. г.Астрахань
Трусовский районный суд г.Астрахани Астраханской области в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.,
при секретаре Дербас Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Волобуеву Виталию Николаевичу о взыскании суммы задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
В присутствии и участии
Представителя истца Жуковой мари Петровны, действующей по доверенности
Ответчика Волобуева Виталия Николаевича
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Волобуеву В.Н. о взыскании суммы задолженности по договору займа в размере <данные изъяты> коп., обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу <адрес>, пл.<адрес> <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>., взыскании суммы процентов и пени, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательств, определив подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере №% годовых и пени за каждый день просрочки в размере №% на сумму остатка неисполненных обязательств по займу
( основному долгу) <данные изъяты> коп., взыскании расходов по государственной пошлине в размере <данные изъяты> коп..
В судебном заседании представитель истца и ответчик заключили мировое соглашение, просили суд утвердить данное соглашение и прекратить производство по делу.
По условиям мирового соглашения : истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по Договору займа №№-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, в том числе, остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - <данные изъяты> копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) - <данные изъяты> копейки и начисленные пени в размере <данные изъяты> копейки, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения обязательств проценты за пользование кредитом из расчета №% годовых на сумму остатка не исполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> копейки и пени начисленные с ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере №% за каждый день просрочки, об обращении взыскания на Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пл. <адрес>, <адрес>; об определении размера суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере сумм подлежащих взысканию, включая госпошлину; об определении способа реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; об определении начальной продажной стоимости Квартиры исходя из оценки Квартиры, указанной в Закладной, в размере <данные изъяты>) рублей; о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек.
Ответчик иск признал полностью.
3. Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. ст.39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного выше иска.
4. По настоящему мировому соглашению Ответчик обязуется:
4.1. до ДД.ММ.ГГГГ оплатить Истцу уплаченную им государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рублей № копеек.
4.2. до ДД.ММ.ГГГГ полностью оплатить Истцу:
• просроченную задолженность, составляющую по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
- <данные изъяты> копейки, в том
числе сумму пеней, начисленных на дату фактического погашения задолженности,
по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копейки.
• а также ежемесячный платёж за ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> копейки.
4.3. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик обязуется осуществлять ежемесячные платежи в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копейки в соответствии с условиями Договора займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Исполнение Ответчиком обязательств, предусмотренных пунктами 4.1-4.3 настоящего Мирового соглашения, осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Истца, указанный в пункте 8 настоящего Мирового соглашения.
5. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиком обязательств,
предусмотренных пунктом 4 настоящего Мирового соглашения, Истец (иное лицо, к
которому перешли права по Закладной в установленном законе порядке) вправе обратиться
за получением исполнительного листа в Трусовский районный суд <адрес>.
В рамках исполнительного производства осуществляется реализация заложенного недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пл. <адрес>, <адрес>, путем проведения публичных торгов.
Начальная продажная цена Квартиры определяется исходя из ее оценки, указанной в Закладной, в размере <данные изъяты>) рублей.
6. В случае, указанном в пункте 5 настоящего Мирового соглашения, из стоимости
заложенного (реализованного) недвижимого имущества - Квартиры, в пользу Истца (иного
лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке)
взыскиваются следующие суммы:
6.1. Остаток не исполненных обязательств по Договору займа №№ от
ДД.ММ.ГГГГ (основному долгу);
6.2. Проценты за пользование остатком неисполненных обязательств по Договору займа
№№ от ДД.ММ.ГГГГ (основному долгу) за период просрочки очередного
ежегодного платежа согласно Графику платежей из расчёта <данные изъяты>% годовых;
6.3. Пени за нарушение сроков уплаты очередного ежемесячного платежа согласно Графику платежей из расчета <данные изъяты> % от неуплаченного платежа за каждый календарный день просрочки;
6.4. Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления в сумме <данные изъяты> копеек.
В случае предоставления Ответчиком в орган, осуществляющий принудительное исполнение судебных актов, документов, подтверждающих частичную или полную уплату сумм, перечисленных в пунктах 6.1 - 6.4 настоящего Мирового соглашения до момента реализации Квартиры, уплаченные Ответчиком суммы из стоимости реализованной Квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) не взыскиваются.
При расчете остатка суммы, указанной в пункте 6.1. настоящего Мирового соглашения (задолженности по основному долгу) из указанной суммы вычитается только та часть
платежей, которая направлялась в счет погашения основного долга (согласно Графику платежей).
Расходы по реализации Квартиры возлагаются на Ответчика.
7. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Мировым соглашением, правоотношения сторон регламентируются с условиями Договора займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
8. Реквизиты ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»: Наименование получателя: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расчетный счет №.
Сторонам разъяснены порядок и последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, в порядке ст.ст. 39, 173, 220-221 ГПК РФ.
Мировое соглашение, подписанное сторонами, в порядке ст. 173 ГПКРФ, приобщено к материалам дела.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе отказаться от иска, стороны вправе окончить дело мировым соглашением.
В соответствии со ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Сторонам разъяснены и понятны порядок и последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. 220-221 ГПК РФ, разъяснено, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, о чем имеется запись в условиях мирового соглашения, приобщенного к материалам дела.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
По договору займа между ООО "Элит-Кредит" и Волобуевым В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ займодавец предоставил заемщику заем в размере <данные изъяты> руб. сроком на ДД.ММ.ГГГГ месяцев, под №% годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу <адрес>, пл. <адрес>, <адрес>, <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты> руб.
Права по закладной переданы ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".
Ответчик допустил нарушения обязательств по договору займа, на меры, принятые истцом в досудебном порядке, не отреагировал.
Расчет истца по сумме иска предоставлен ответчику в порядке досудебной подготовки к судебному разбирательству, возражения ответчиком не представлены, обязательства не исполнены.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. ( ч.1)
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно ч. 3 ст.348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 54 ч.2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости )", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку, настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Суд полагает утвердить условия мирового соглашения, поскольку, они не противоречат действующему гражданскому законодательству и не ущемляют прав и законных интересов сторон.
В соответствии со ст. 101 ГПК РФ, стороны предусмотрели распределение судебных расходов
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220-221,224-225 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Утвердить условия мирового соглашения между представителем Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" Жуковой Марией Петровной и Волобуевым Виталием Николаевичем по делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Волобуеву Виталию Николаевичу о взыскании суммы задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, на следующих условиях:
Ответчик Волобуев Виталий Николаевич признает исковые требования ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" о взыскании задолженности по Договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, в том числе, остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - <данные изъяты> <данные изъяты> копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) - <данные изъяты> <данные изъяты> копейки и начисленные пени в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копейки, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения обязательств проценты за пользование кредитом из расчета №% годовых на сумму остатка не исполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> копейки и пени начисленные с ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере №% за каждый день просрочки, об обращении взыскания на Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пл. <адрес>, <адрес>; об определении размера суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере сумм подлежащих взысканию, включая госпошлину; об определении способа реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; об определении начальной продажной стоимости Квартиры исходя из оценки Квартиры, указанной в Закладной, в размере <данные изъяты>) рублей; о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек.
Ответчик Волобуев Виталий Николаевич обязуется:
1. до ДД.ММ.ГГГГ оплатить Открытому акционерному обществу "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", уплаченную им государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.
2. до ДД.ММ.ГГГГ года полностью оплатить истцу:
• просроченную задолженность, составляющую по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
- <данные изъяты> копейки, в том
числе сумму пеней, начисленных на дату фактического погашения задолженности,
по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копейки.
• а также ежемесячный платёж за ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> копейки.
3. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик обязуется осуществлять ежемесячные платежи в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копейки, в соответствии с условиями Договора займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Исполнение ответчиком указанных обязательств осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет истца, указанный в условиях мирового соглашения.
4. При неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств,
указанных обязательств мирового соглашения, истец (иное лицо, к которому перешли права по Закладной в установленном законе порядке) вправе обратиться за получением исполнительного листа в Трусовский районный суд <адрес>.
В рамках исполнительного производства осуществляется реализация заложенного недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пл. <адрес>, <адрес>, путем проведения публичных торгов.
Начальная продажная цена Квартиры определяется исходя из ее оценки, указанной в Закладной, в размере <данные изъяты> <данные изъяты>) рублей.
5. В случае реализации заложенного имущества, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры, в пользу истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке)взыскиваются следующие суммы:
1. Остаток не исполненных обязательств по договору займа №№ от
ДД.ММ.ГГГГ (основному долгу);
2. Проценты за пользование остатком неисполненных обязательств по договору займа
№№ от ДД.ММ.ГГГГ (основному долгу) за период просрочки очередного
ежегодного платежа согласно Графику платежей из расчёта <данные изъяты>% годовых;
3.Пени за нарушение сроков уплаты очередного ежемесячного платежа согласно Графику платежей из расчета <данные изъяты> % от неуплаченного платежа за каждый календарный день просрочки;
4. Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в сумме <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.
В случае предоставления ответчиком в орган, осуществляющий принудительное исполнение судебных актов, документов, подтверждающих частичную или полную уплату сумм, перечисленных в пунктах 6.1 - 6.4 прилагаемого мирового соглашения, до момента реализации квартиры, уплаченные ответчиком суммы из стоимости реализованной квартиры в пользу истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) не взыскиваются.
При расчете остатка суммы не исполненных обязательств по договору займа (основному долгу), (задолженности по основному долгу), из указанной суммы вычитается только та часть платежей, которая направлялась в счет погашения основного долга (согласно Графику платежей).
Расходы по реализации Квартиры возлагаются на Ответчика.
5. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Мировым соглашением, правоотношения сторон регламентируются с условиями Договора займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
6. Реквизиты ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»: Наименование получателя: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расчетный счет №.
Прекратить производство по делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Волобуеву Виталию Николаевичу о взыскании суммы задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с утверждением мирового соглашения.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается
На определение может быть подана частная жалоба в течение 10 дней в Астраханский областной суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
На момент опубликования не вступило в законную силу. Федеральный судья Алямшина Н.К.