РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи: Чернышевой Е.А.,
при секретаре Бабушкиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Джаржанову Иргали Тажгалиевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» обратился в суд с иском к ответчику Джаржанову И.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 05.06.2007 года между КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) и Джаржановым И.Т. был заключён кредитный договор № №, по условиям которого КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) предоставил Джаржанову И.Т. кредит в размере 1300000 рублей сроком на 180 месяцев. В соответствии с п. 3.1. Договора за пользование кредитом Джаржанов И.Т. должен уплачивать проценты из расчёта 13,75% годовых. Предоставление кредита являлось целевым, а именно для приобретения Джаржановым И.Т. квартиры <адрес> <адрес>. Обязательства КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) перед ответчиком были исполнены в полном объёме, а именно денежные средства в сумме 1300000 рублей были перечислены на счёт Джаржанова И.Т., указанная квартира была приобретена ответчиком в собственность с государственной регистрацией права и выдачи свидетельства. В обеспечение исполнения обязательств Джаржанова И.Т. перед КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) была зарегистрирована ипотека в силу закона. Права залогодержателя по Договору, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной. В последствии законным владельцем закладной явился истец ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом». Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путём ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 16937 рублей 18 копеек. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора подлежат уплате пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Однако Джаржановым И.Т. неоднократно допускались нарушения сроков исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом. В связи с указанным Джаржанову И.Т. неоднократно направлялись письменные требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Несмотря на это обязательства ответчиком перед истцом до настоящего времени не исполнены. По состоянию на 07.10.2010 задолженность ответчика по кредитному договору № от 05.06.2010 составила 1383614 рублей 28 копеек.
Поскольку в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора кредитор имеет право при просрочке заёмщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору, а также в соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество, истец полагает возможным взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.
В связи с указанным истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга в размере 1221 890 рублей 82 копеек согласно представленного суду расчёта взыскиваемой суммы, а также проценты за пользование кредитом в размере 122542 рублей 13 копеек, пени за несвоевременное погашение кредита в размере 39181 рубля 33 копеек, а также проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых начиная с 08.10.2010 и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с 08.10.2010 и по день исполнения решения суда.
Обратить взыскание на квартиру <адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2020000, 00 рублей согласно отчёту об оценке.
Прекратить за истцом право пользования квартирой <адрес>.
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате суммы государственной пошлины в размере 19 118 рублей 07 копеек.
В судебном заседании представитель истца Хабибуллин Р.Р. поддержал исковые требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить.
Ответчик Джаржанов И.Т. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.
Выслушав мнение представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании 05.06.2007 года между КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) и ответчиком Джаржановым И.Т. был заключён кредитный договор № № по условиям которого КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) предоставил ответчику кредит в размере 1300 000 рублей сроком на 180 месяцев под 13,75% годовых. Кредит был предоставлен ответчику для приобретения квартиры <адрес> <адрес>. Обязательства КБ «ЕВРОТРАСТ» перед ответчиком были исполнены в полном объёме и денежные средства в сумме 1300 000 рублей были перечислены на счёт Джаржанова И.Т., квартира была приобретена ответчиком в собственность с государственной регистрацией права и выдачи свидетельства о праве собственности. В обеспечение исполнения обязательств Джаржанова И.Т. перед КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) была зарегистрирована ипотека в силу закона. Права залогодержателя по Договору, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной. В последствии законным владельцем закладной явился истец ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом».
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: Закладной (л.д. 6-11); платёжным поручением № 482368 от 26.06.2007 года (л.д.13); Кредитным договором № № от 05.06.2007 года (л.д.15-26); Договором купли-продажи от 05.06.2007 года (л.д.28-32); Свидетельством о государственной регистрации права от 13.06.2007 года регистрационная запись № (л.д.35).
В соответствии с п. 3.3.4 Кредитного договора № № от 05.06.2007 года ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего Заёмщик должен производить за текущий Процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Размер ежемесячного платежа по Кредитному договору составил 16 937 рублей 18 копеек. С графиком погашения кредита ответчик Джаржанов И.Т. был ознакомлен под роспись, что подтверждается Информационным расчётом ежемесячных платежей (л.д.-36-40).
Ответчиком Джаржановым И.Т. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за его пользование производится перестали в связи с чем ответчику предъявлялось письменное требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
Данное обстоятельство подтверждается письменным требованием Стратегические инвестиции «Новый Дом» исх. № 04/10-04 от 08.04.2010 (л.д. 34).
В соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора кредитор имеет право при просрочке заёмщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору, а также в соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество, истец полагает возможным взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.
Указанные обстоятельства являются основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.
В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Как следует из нормы ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Согласно представленного суду расчёта взыскиваемой суммы (л.д. 33) задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 07.10.2010 года составляет 1383 614 рублей 28 копеек, в том числе: основной долг - 1221 890 рублей 82 копеек, проценты за пользование кредитом - 122542 рублей 13 копеек, пени за несвоевременное погашение кредита - 39181 рубля 33 копеек.
В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке», условиями Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Законным владельцем Закладной является истец по делу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом».
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
В соответствии со ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга и процентов по кредитному договору а также сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В соответствии ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст.59 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» предусмотрена продажа заложенного имущества на открытом аукционе. В качестве организатора аукциона по продаже заложенного имущества выступает избранная для этого залогодержателем с согласия залогодателя организация, которая действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или от своего имени.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В связи с тем, что ответчик продолжает не выполнять обязанности по уплате ежемесячных платежей по кредиту, и сумма задолженности ответчика увеличивается, поскольку проценты по кредиту продолжают начисляться.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по взысканию с ответчика суммы задолженности в размере 1383 614 рублей 28 копеек, начисленных начиная с 07.10.2010 года и по день исполнения обязательств, определив подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых начиная с 08 октября 2010 года и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы, за каждый просрочки, начиная с 08 октября 2010 года и по день исполнения решения суда, обращения взыскания на принадлежащее на праве собственности ответчику Джаржанову И.Т. имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 2020 000 рублей согласно отчёта об оценке № 210-06-10 (л.д. 42-47).
В силу ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком.
Поскольку судом удовлетворены требования истца по обращению взыскания на заложенную квартиру ответчика, следовательно в силу Закона за Джаржановым И.Т. подлежит прекращение права пользования квартирой <адрес>
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах с ответчика Джаржанова И.Т. в пользу истца ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 118 рублей 07 копеек, уплаченной представителем истца при обращении с данным иском в суд.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Джаржанову Иргали Тажгалиевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Джаржанова Иргали Тажгалиевича в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» задолженность по кредитному договору в размере 1383 614 (один миллион триста восемьдесят три тысячи шестьсот четырнадцать) рублей 28 копеек.
Взыскать с Джаржанова Иргали Тажгалиевича в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» сумму процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых начиная с 08 октября 2010 года и по день исполнения решения суда.
Взыскать с Джаржанова Иргали Тажгалиевича в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» сумму пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы, за каждый просрочки, начиная с 08 октября 2010 года и по день исполнения решения суда.
Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Джаржанову Иргали Тажгалиевичу недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Определить способ реализации имущества- квартиры <адрес> с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2020000,00 (два миллиона двадцать тысяч) рублей.
Прекратить за Джаржановым Иргали Тажгалиевичем права пользования квартирой № <адрес>
Взыскать с Джаржанова Иргали Тажгалиевича в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 19118 (девятнадцать тысяч сто восемнадцать) рублей 07 копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.
Судья Е.А.Чернышева
12.01.2011 решение вступило в законную силу.