Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2010 года г. Астрахань
Трусовский районный суд города Астрахани в составе: председательствующего судьи Чернышевой Е.А., с участием старшего помощника прокурора Трусовского района г. Астрахани Базаралиевой А.В., адвоката Капилевич О.В., представившей удостоверение № и ордер № от 14.07.2010, при секретаре Даниловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гвоздарева Вениамина Александровича, Гвоздарева Виктора Александровича к Новикову Сергею Георгиевичу, Новикову Евгению Георгиевичу, Новиковой Любовь Михайловне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Новикова Данила Сергеевича о признании договора дарения недействительным, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении, а так же встречные требования Новикова Сергея Георгиевича к Гвоздареву Вениамину Александровичу, Гвоздареву Виктору Александровичу признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Гвоздарев В.А., Гвоздарев В.А. обратились в Трусовский районный суд г. Астрахани с исковым заявлением к ответчикам Новикову С.Г., Новиковой Л.М., Новикову Д.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении без предоставления жилого помещения. В обоснование заявленных требований указывая на то, что на праве собственности им принадлежит квартира <адрес> Ответчики по делу проживают в данной квартире с 1999 года, в настоящее время истцы намерены распорядиться принадлежащим им имуществом, однако проживание ответчиков Новикова С.Г., Новиковой ЛМ., несовершеннолетнего сына Новикова Д.С. препятствует им в осуществлении их права, как собственников, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд, поскольку в добровольном порядке ответчики урегулировать данный спор не желают.
В судебном заседании представителем истца Серохиной Т.И., действующей на основании доверенности, было подано дополнительное исковое заявление, в котором истцы Гвоздарев В.А., Гвоздарев В.А. просят признать договор дарения квартиры <адрес> от 18.02.1995, удостоверенный нотариусом Котровой Т.В. в реестре № 5-268, незаключенным. В обоснование поданного иска указывая на то, что договор дарения квартиры <адрес> не был в установленном порядке зарегистрирован одаряемым, как того требовало действующее законодательство. Одаряемый умер, а поскольку переход права собственности возникает с момента государственной регистрации, что не было сделано в свое время Новиковым Г.В., следовательно, данный договор считается незаключенным, и не может входить в состав наследственного имущества.
Ответчик Новиков С.Г. в судебном заседании не согласился с предъявленными требованиями и подал встречный иск, в котором просил признать за ним право собственности на спорное имущество в порядке наследования. В обоснование поданного им иска указывая на то, что между его отцом Новиковым Г.В. и Гвоздаревыми 18.02.1995 был заключен договор дарения квартиры <адрес> Данный договор был удостоверен нотариально. Он вместе с отцом с 1995 года проживал в квартире, однако в 1998 году Новиков Г.В. пропал без вести.
Решением Трусовского районного уда г. Астрахани 1.09.2008 Новиков Г.В. был признан умершим. Новиков Г.В. не успел зарегистрировать договор дарения в БТИ, о чем истец не знал. После предъявления иска Новиков С.Г. обратился в нотариальную контору для оформления наследственных прав, однако ему было отказано. На протяжении пятнадцати лет договор дарения Гвоздаревыми оспорен не был, Новиков С.Г. вместе со своей семьей проживал в данной квартире, оплачивал коммунальные платежи. В связи с чем, просит суд признать право собственности на данное имущество в порядке наследования, оставшееся после смерти отца Новикова Г.В.
В судебное заседание истцы Гвоздарев В.А., Гвоздарев В.А., извещенные о дне и времени рассмотрения данного гражданского дела не явились, представив заявления в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя.
Представитель истцов Серохина Т.И., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования о признании договора дарения от 18.02.1995 незаключенным, выселении ответчиков без предоставления жилого помещения поддержала в полном объеме и просила удовлетворить их, указывая на то, что ответчики проживают в данной квартире не имея на то законных оснований. В удовлетворении иска Новикова С.Г. о признании права собственности в порядке наследования на спорную квартиру просила отказать, поскольку данное недвижимое имущество не может входить в состав наследственного имущества.
Ответчик Новиков С.Г. и его представитель адвокат Капилевич О.В., в судебном заседании просили в удовлетворении иска Гвоздаревых отказать, указывая на то, что на протяжении длительного времени Новиков С.Г. с семьей проживает в данной квартире, оплачивая коммунальные платежи, производя текущий ремонт, не зная о том, что данный договор необходимо было зарегистрировать его отцу. Просили удовлетворить требования Новикова С.Г. и признать за ним право собственности на данную квартиру после смерти отца в порядке наследования.
Ответчик Новикова Л.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Новикова Д.С. в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований Гвоздаревых, указывая на то, что она имеет право на проживание в данной квартире, поскольку длительное время проживает с супругом и сыном.
Ответчик Новиков Е.Г. в судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований Гвоздаревых о признании договора незаключенным, поскольку Гвоздаревы выразили свою волю в 1995 году и оформили договор дарения данной квартиры на имя отца Гвоздарева Г.В., оформив его в нотариальной конторе.
Третье лицо нотариус Котрова Т.В. в судебное заседание не явилась, ею было представлено заявление с просьбой о рассмотрении данного иска в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Управления министерства социального развития и труда в Астраханской области по Трусовскому району в судебное заседание не явился, было представлено заявление с просьбой о рассмотрении данного иска в отсутствие представителя.
Суд, выслушав стороны, их представителей, заключение старшего помощника прокурора Трусовского района г. Астрахани Базаралиевой А.В., исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.
Как было установлено в судебном заседании собственником квартиры <адрес> на основании договора купли – продажи от 1992 года была Гвоздарева Елизавета Кирилловна. 26.07.1994 Гвоздарева Е.К. умерла, и после ее смерти открылось наследство в виде квартиры <адрес>. Наследниками имущества умершей Гвоздаревой Е.К. по завещанию были в равных долях ее дети Гвоздарев Вениамин Александрович, Гвоздарев Виктор Александрович. Ими в установленном законом порядке 31.01.1995 было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию. Данное право, вступившими в права наследования имуществом Гвоздаревым В.А., Гвоздаревым В.А. было зарегистрировано в ФГУП «Ростехинвентаризация».
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
18.02.1995 Гвоздарев В.А., Гвоздарев В.А., являющиеся собственниками квартиры оформили на Новикова Г.В. договор дарения, принадлежащего им имущества квартиры <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Котровой Т.В., зарегистрирован в реестре № 5-268.
Согласно статье 256 -257 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность.
Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.
Договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены.
Договор дарения гражданином имущества государственной, кооперативной или другой общественной организации заключается в простой письменной форме.
Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 ГК РСФСР.
Как следует из нормы статьи 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Исходя из норм действующего законодательства, содержание договора составляют права и обязанности сторон.
Согласно п.7 договора дарения от 18.02.1995 следует, что договор составлен в двух экземплярах, из которых один хранится в делах нотариальной конторы, второй выдается Новикову Георгию Вячеславовичу.
В заключительном пункте договора от 18.02.1995 указано, что договор подлежит обязательной регистрации в Астраханском городском бюро технической инвентаризации.
Данный договор был подписан Новиковым Г.В. и получен.
Однако, как было установлено в судебном заседании и не оспорено стороной ответчика, Новиковым Г.В. данный договор не был зарегистрирован в Астраханском городском бюро технической инвентаризации.
Нотариальное удостоверение договоров купли-продажи недвижимости, продажи предприятия и договора дарения недвижимости было необходимо в силу ст. 7 Федерального закона от 26.01.96 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", предусматривающей действие данного требования до введения в действие Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Действия указанных норм законодательства утратили силу с принятием 26января1996г. Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" № 15-ФЗ, согласно статья 2 признан утратившим силу с 1 марта 1996 года раздел III "Обязательственное право" Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 11 июня 1964 года "Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР".
Решением Трусовского районного суда г. Астрахани от 19.08.2008, вступивши в законную силу 30.08.2008 Новиков Георгий Вячеславович был объявлен умершим. Данным решением было установлено, что Новиков Г.В. утратил связь с родными в 1998 году, и его местонахождение известно не было.
В период с 18.02.1995 по 1998 год Новиковым Г.В. не произвел действий направленных на регистрацию возникшего у него права на полученное в дар имущество.
Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, включая жилые помещения. При этом в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав. Соответственно зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
В ст. 131 ГК РФ устанавливается требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество - возникновение, переход, ограничение и прекращение - подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Регистрации подлежат следующие права на недвижимость: право собственности,
Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статья 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Нормой ст. 572 ГК РФ установлено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Соответственно, с юридической точки зрения в данном случае договор дарения считается не заключенным.
Государственная регистрация и нотариальное удостоверение имеют различную правовую природу и выполняют разные функции. Так, первая среди прочих выполняет функцию обеспечения информационной открытости и достоверности. В связи с этим она направлена в первую очередь на то, чтобы защищать интересы третьих лиц. В отличие от нотариального удостоверения, которое может быть установлено соглашением сторон (п. 2 ст. 163 ГК РФ), обязательность государственной регистрации устанавливается только законом. Участники сделки не вправе установить или отменить обязательную государственную регистрацию в соответствии с условиями договора. Сделки, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными не с момента их подписания сторонами или нотариального удостоверения, а с момента их регистрации.
БТИ осуществляют учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности.
Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования истцов Гвоздарева В.А., Гвоздарева В.А. о признании договора дарения незаключенным подлежат удовлетворению, поскольку договор дарения в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Не подлежат удовлетворению требования Новикова С.Г. о признании права собственности на данное жилое помещение в порядке наследования, поскольку как следует из представленных в судебное заседание справки ФГУП «Ростехинвентаризация» собственниками спорного имущества квартиры <адрес> являются Гвоздарев Виктор Александрович, Гвоздарев Вениамин Александрович по ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.01.1995.
Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Недвижимое имущество включаются в состав наследства при условии, что наследодатель имел на них определенное вещное право (право собственности, право пожизненного наследуемого владения). Необходимость существования права на имущество подтверждается указанием на то, что в состав наследства может входить лишь принадлежавшее наследодателю имущество. Такая принадлежность устанавливается посредством правонаделения и может быть подтверждена соответствующими правоустанавливающими документами (свидетельствами о праве собственности, судебными решениями). Отсутствие права на недвижимость у наследодателя не может привести к появлению права у наследника.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Из нормы статьи 301 ГК РФ следует, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как установлено в судебном заседании ответчики не являются членами семьи собственника спорной квартиры, не состоят на регистрационном учете, какого либо договора между ними и собственниками заключено не было, следовательно, они подлежат выселению из данного жилого помещения.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Исходя из чего суд приходит к выводу, что требования Гвоздаревых о выселении из квартиры <адрес> Новикова Сергея Георгиевича, Новикову Любовь Михайловну, несовершеннолетнего Новикова Данила Сергеевича подлежат удовлетворению.
Суд не может принять доводы ответчиков о том, что Новиков Г.В. оплачивал налог на имущество, поскольку согласно действующего законодательства не мог являться плательщиком налога на собственность, так как его право не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Так же не подлежат принятию во внимание доводы ответчика, что спорное жилое помещение является единственным жильем для Новикова С.Г. и членов его семьи, поскольку согласно разрешения на заселение № 369 от 6.02.2006 Новикову С.Г. с сыном Новиковым Д.С., отцом Новиковым Г.В., братом Новиковым Е.Г., племянником Новиковым А.Е. была предоставлена благоустроенная трехкомнатная квартира <адрес>, взамен квартиры <адрес> До настоящего времени ответчик Новиков С.Г. и его несовершеннолетний сын Новиков Д.С. состоят на регистрационном учете в данном жилом помещении, где имеют право пользования данным жилым помещением.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Следовательно, суд приходит к выводу, что оплаченная государственная пошлина в размере 400 рублей подлежит взысканию с ответчиков Новикова С.Г., Новиковой Л.М., Новикова Е.Г. в солидарном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гвоздарева Вениамина Александровича, Гвоздарева Виктора Александровича к Новикову Сергею Георгиевичу, Новикову Евгению Георгиевичу, Новиковой Любовь Михайловне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Новикова Данила Сергеевича о признании договора дарения недействительным, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении, удовлетворить.
Признать договор дарения от 18.02.1995 квартиры <адрес>, удостоверенный нотариусом по реестру за № 5-268 Новикову Георгию Вячеславовичу, незаключенным.
Выселить из квартиры <адрес> Новикова Сергея Георгиевича, Новикову Любовь Михайловну, несовершеннолетнего Новикова Данила Сергеевича, без предоставления иного жилого помещения.
Встречные требования Новикова Сергея Георгиевича к Гвоздареву Вениамину Александровичу, Гвоздареву Виктору Александровичу признании права собственности на квартиру в порядке наследования, оставить без удовлетворения.
Взыскать с Новикова Сергея Георгиевича, Новикова Евгения Георгиевича, Новиковой Любовь Михайловны в солидарном порядке в пользу Гвоздарева Вениамина Александровича, Гвоздарева Виктора Александровича в счет возмещения судебных расходов 400( четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течении десяти дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
Судья: Е.А.Чернышева
.