РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ17 января 2011 года г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Стёпина А.Б.
при секретаре Редькиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахаровой Нины Николаевны к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
установил:
Сахарова Нина Николаевна обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что является собственником в порядке наследования по закону домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. За время проживания, внутри дома была произведена реконструкция, связанная с монтажом АОГВ и утеплением холодных подсобных помещений.
В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Сахаровой Н.Н. – Лукашевич А.Н. уточнила исковые требования, просила признать за Сахаровой Ниной Николаевной право собственности на реконструированный жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью 38,0 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 42,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В суде представитель истца Сахаровой Н.Н. – Лукашевич А.Н. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражает в части удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что истец Сахарова Н.Н. является собственником в порядке наследования по закону домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Прежнему собственнику дома ФИО4 земельный участок был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование.
Данные обстоятельства подтверждаются: типовым договором от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении наследодателю ФИО4 земельного участка в бессрочное пользование под строительство жилого дома на праве личной собственности, зарегистрированным в Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>; справкой филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Из материалов дела также следует, что реконструированный жилой дом был введен в эксплуатацию на основании акта приемочной комиссии о принятии жилого дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Однако дом не был зарегистрирован за прежним владельцем ФИО4 по причине его смерти. Данное обстоятельство подтверждается письмом Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ за №.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с приложением № 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.
Из материалов дела, согласно извлечению из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом. Реконструкция произведена внутри дома и связана с монтажом АОГВ и утеплением холодных подсобных помещений.
Согласно, техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций реконструированного жилого дома, подготовленного ООО «<данные изъяты>», следует, что основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, дом может использоваться по назанчению.
Согласно, экспертному заключению Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что жилой дом отвечает требованиям санитарных правил и норм.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из типового договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование под строительство жилого дома на праве личной собственности, а также планов усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года планировка дома не изменялась, дом находится в прежних границах.
Согласно, плану усадебного участка также следует, что дом является угловым и на меже с соседними участками не находится.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что реконструкция осуществлена внутри дома в соответствии с предъявляемыми требованиями, нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.
Судом принято во внимание, что реконструированный жилой дом был принят в эксплуатации административной комиссией, но не был узаконен наследодателем ФИО4 по причине его смерти.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Сахаровой Нины Николаевны о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.
Признать за Сахаровой Ниной Николаевной право собственности на реконструированный жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью 38,0 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 42,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Трусовский районный суд г. Астрахани.
В окончательной форме решение суда вынесено 21 января 2011 года.
Судья Стёпин А.Б.
На 21.01.2011 г. решение не вступило в законную силу.