Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2011 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд города Астрахани в составе: председательствующего судьи Чернышевой Е.А., при секретаре Бабушкиной Е.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самитовой Кавсар Абдулфаритовны к Власову Сергею Александровичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Истица Самитова К.А. обратилась в Трусовкий районный суд г. Астрахани с исковыми требованиями к Власову С.А. об истребовании из незаконного владения домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных ею требований указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> она приобрела домовладение № по <адрес>, расположенного на земельном участке <данные изъяты>. По семейным обстоятельствам истица не имела возможности с ДД.ММ.ГГГГ осуществлять проживание в данном домовладении. В настоящее время истице стало известно, что ответчик на данном земельном участке осуществляет строительство. Предоставить какие – либо документы ответчик отказался, в связи с чем, истица вынуждена была обратиться в суд и просит суд истребовать из чужого незаконного владения принадлежащее ей имущество.
В судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истица Самитова К.А. и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, не явились, хотя о дне и времени рассмотрения поданного иска были извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Ответчик Власов С.А. и его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивали на рассмотрении заявленных исковых требований Самитовой К.А. по существу, поскольку не согласны с заявленными требованиями. В обоснование своих возражений указывая на то, что Власов С.А. в ДД.ММ.ГГГГ на законных основаниях приобрел указанный земельный участок и осуществляет на нем строительство, данное право за Власовым С.А. было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Представитель третьего лица Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал относительно заявленных Самитовой К.А. исковых требований, указывая на то, что собственником земельного участка является муниципальное образование «<данные изъяты>» и согласно постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ находился в фонде перераспределений земель города, и впоследствии в соответствующе с действующим законодательством был предоставлен для строительства.
Суд, выслушав ответчика, его представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Статья 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из <данные изъяты>. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Как было установлено в судебном заседании на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 являлась собственником домовладения, расположенного по <адрес>, №.
ДД.ММ.ГГГГ между собственником данного домовладения ФИО8 и Самитовой К.А. был заключен договор купли – продажи данного домовладения, состоящего из одного жилого деревянного дома, жилой площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>.
В соответствии с п. 1 данного договора Самитова К.А. приобрела право пользования данным земельным участком на условиях пользования им ФИО7
Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Данный договор, согласно заключительных положений подлежал обязательной регистрации в Муниципальном предприятии <данные изъяты>.
В силу ст. 131 ГК РФ устанавливается требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество - возникновение, переход, ограничение и прекращение - подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Регистрации подлежат следующие права на недвижимость: право собственности.
Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статья 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Государственная регистрация и нотариальное удостоверение имеют различную правовую природу и выполняют разные функции. Так, первая среди прочих выполняет функцию обеспечения информационной открытости и достоверности. В связи с этим она направлена в первую очередь на то, чтобы защищать интересы третьих лиц. В отличие от нотариального удостоверения, которое может быть установлено соглашением сторон (п. 2 ст. 163 ГК РФ), обязательность государственной регистрации устанавливается только законом. Участники сделки не вправе установить или отменить обязательную государственную регистрацию в соответствии с условиями договора. Сделки, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными не с момента их подписания сторонами или нотариального удостоверения, а с момента их регистрации.
Бюро технической инвентаризации осуществляют учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности.
В судебном заседании было установлено и не оспорено сторонами, что данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в ФГУП «<данные изъяты>», в Управлении <данные изъяты> не был.
Учитывая, что на данный земельный участок собственником домовладения ФИО7 документы землепользования оформлены не были, согласно постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> было исключено из жилищного фонда, в связи со сносом домовладения, запись о собственнике ФИО7 в филиале ФГУП «<данные изъяты>» была погашена, земельный участок перешел в фонд перераспределение земель города.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 в соответствии со ст. 28 Земельного Кодекса РФ, ст. 14 Федерального Закона «О ветеранах» был предоставлен бесплатно в частную собственность земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> для строительства и эксплуатации и жилого дома.
Впоследствии данный земельный участок собственником ФИО9 был отчужден ФИО10 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Данный дог7овор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ собственник земельного участка ФИО10 по договору купли продажи продал данный земельный участок ФИО11 Договор был зарегистрирован в Управлении <данные изъяты>.
Ответчик Власов С.А. ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО11 договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. под индивидуальное строительство, зарегистрировав возникшее право в Управлении <данные изъяты>. Данное обстоятельство было подтверждено в судебном заседании представленными делом правоустанавливающих документов на данный земельный участок.
В силу ст.ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ, лица, являющиеся собственниками земельных участков осуществляют права собственника земельных участков, имеют право в т.ч. возводить жилые, иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом и его представителем не представлено суду доказательств, подтверждающих законные права на данный земельный участок и не оспорено возникшее право собственности у ответчика.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требованиях Самитовой К.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных исковых требований Самитовой Кавсар Абдулфаритовны к Власову Сергею Александровичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней через Трусовский районный суд г. Астрахани в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда.
Судья: Е.А.Чернышева
Решение на момент опубликования не вступило в законную силу.