Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 февраля 2011года г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани Астраханской области в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.,
при секретаре Чорной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокуратуры <адрес>, в интересах Хруль Николая Ануфриевича, к Зиминой Татьяне Викторовне о признании сделки договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании суммы в размере <данные изъяты>.,
В присутствии и участии
Представителя истца старшего помощника прокуратуры <адрес> Базаралиевой Анны Викторовны
Истца Хруль Николая Ануфриевича
Представителя ответчика Беккуловой Диляры Хаирлыевны, действующей по доверенности
У С Т А Н О В И Л:
Прокуратура <адрес>, в интересах Хруль Николая Ануфриевича., обратилась в суд с иском к Зиминой Т.В. о признании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между продавцом Зиминой Т.В. и покупателем Хруль Н.А., на <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу <адрес>,<адрес> недействительной, в силу ее ничтожности, взыскании с ответчика в пользу Хруль Н.А. суммы в размере <данные изъяты> руб.
В дальнейшем истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ, увеличил требования, просил признать сделку недействительной, в силу ее ничтожности, применить последствия недействительности ничтожной сделки, взыскать с ответчика Зиминой Т.В. в пользу Хруль Н.А. сумму в размере <данные изъяты>.
Истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Зиминой Т.В. и покупателем Хруль Н.А. заключен договор купли-продажи № доли домовладения, расположенного по адресу <адрес>, указанная доля определена сторонами и продана за <данные изъяты>., которые получены продавцом при подписании договора.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ отказано в регистрации данной сделки. После отказа стороны с аналогичным заявлением на регистрацию сделки не обращались.
Хруль Н.А. проживал в спорном домовладении до ДД.ММ.ГГГГ, когда в домовладении произошел пожар. Комиссией Управления по жилищной политике администрации <адрес> установлено, что после пожара квартира и имущество Хруль Н.А. сгорели полностью.
Зимина Т.В. до настоящего времени не возвратила денежные средства Хруль Н.А. В настоящее время он проживает в доме престарелых, другого недвижимого имущества в собственности не имеет.
В судебном заседании представитель истца Базаралиева А.В. поддержала иск по данным обстоятельствам.
Истец Хруль Н.А. поддержал иск, правом самостоятельного предъявления иска не воспользовался, пояснил, что приобрел у ответчика долю жилого дома, в регистрационной службе передал Зиминой Т.В. <данные изъяты>., передали документы на регистрацию, но через ДД.ММ.ГГГГ все документы вернули, поскольку, установлены не оформленные постройки. Зимина Т.В. не вернула деньги, стала жаловаться на тяжелое материальное положение, ссылалась на семейное положение, маленьких детей, что вложила деньги в строительство. Согласился подождать, однако, она всякий раз затягивала разрешение вопроса, в дальнейшем стала ссылаться на беременность, требовала не тревожить ее, грубила. Деньги до настоящего времени не вернула. ДД.ММ.ГГГГ. в жилом доме случился пожар, квартира и имущество сгорели, квартира не пригодна для проживания, другого жилого помещения не имеет, проживает в интернате при пенсионном фонде. Не отрицает, что проживал в приобретенной квартире, оплачивал коммунальные услуги, отопления в квартире нет.
Ответчик Зимина Т.В. в судебное заседание не явилась. Доверила представлять интересы представителю.
Представитель ответчика Беккулова Д.Х. иск не признала и пояснила, что сделка не зарегистрирована по причине увеличения площади дома, Зимина Т.В. обязалась устранить недостатки в документах, обращалась в Комитет имущественных отношений <адрес>, к мировому судье, но дело переходило от одного судьи к другому, решение вынесено только ДД.ММ.ГГГГ, затем были другие решения, в т.ч. об исправлении описок. Временно было прекращено ведение дел по семейным обстоятельствам Зиминой Т.В., в связи с рождением ребенка и наличием других маленьких детей. Хруль Н.А. торопил с вселением, квартира предоставлена ему вместе с имуществом, проживал все это время в квартире ответчика, пользовался коммунальными услугами, имуществом ответчика, зарегистрирован по спорному адресу. Сделка не зарегистрирована по уважительным причинам. Зимина Т.В. предпринимала все меры по надлежащему оформлению документов для государственной регистрации сделки, но не успела сдать обновленные документы, как случился пожар, поэтому, не может нести ответственность. В настоящее время ответчиком принимаются меры для мирного разрешения спора, получению денежных средств для выплаты Хруль Н.А., за минусом разницы между суммой по сделке и суммой за пользование им имуществом ответчика и коммунальными услугами. Полностью вернуть сумму ответчик не может, по семейным обстоятельствам.
Выслушав участников, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Галкина Т.В. (по браку Зимина) зарегистрирована Управлением Госреестра по <адрес> правообладателем <данные изъяты> доли жилого дома по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец Зимина Татьяна Викторовна продала, а покупатель Хруль Николай Ануфриевич приобрел и оплатил <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу <адрес>, по соглашению сторон доля оценивается в размере <данные изъяты>., которые покупатель передал продавцу при подписании договора. Согласно п.5 договора, доля домовладения никому не продана, не заложена, под арестом (запрещением) не состоит, судебного спора по ней не имеется, не обременена правами иных третьих лиц.
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ Зимина Татьяна Викторовна, Хруль Николай Ануфриевич обращались в Управление Госреестра по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи, право общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ Зиминой Т.В. было представлено заявление о приостановлении государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ Управлением вынесен отказ в государственной регистрации договора купли-продажи, права общей долевой собственности, ввиду имеющихся недостатков. По записям Единого государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества за Зиминой Татьяной Викторовной зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Сведения о наличии зарегистрированного права собственности на объекты недвижимого имущества за Хруль Николаем Ануфриевичем не имеются, что подтверждается сведениями Управления Госреестра по <адрес> и <адрес> Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ".
Отдел ГПН по <адрес> справкой от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает факт пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу <адрес>.
Комиссией Управления по жилищной политике администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Хруль Н.А. произведено обследование жилого <адрес>, с целью визуального определения технического состояния. Установлено, что в связи с пожаром, произошедшим ДД.ММ.ГГГГ, полностью сгорела квартира и имущество заявителя. Ущерб, нанесенный пожаром квартире заявителя, составил <данные изъяты> %. Заявитель нуждается в оказании материально помощи.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Хруль Н.А. неоднократно обращался к Зиминой Т.В. по поводу возврата переданных денежных средств, однако, она всякий раз уклонялась, ссылаясь на семейное положение, он, в свою очередь, жалел ее, поскольку, у нее была большая семья, маленькие дети.
В судебном заседании свидетель ФИО8 (знакомая Хруль Н.А,) пояснила, что сопровождала Хруль Н.А. при оформлении сделки с ответчиком, по состоянию его здоровья. Он передал по сделке купли-продажи доли дома по <адрес> - <данные изъяты>. Зиминой Т.В., в присутствии риелторов, документы сдали в регистрационную службу, но в дальнейшем сделку не зарегистрировали, пришел отказ из-за недостатков в документах. Предложили Зиминой вернуть деньги Хруль, но она сказала, что вложила деньги в строительство, просила подождать, затем были различные причины, в т.ч. семейные (беременность, дети). ДД.ММ.ГГГГ. в доме случился пожар, квартира и все имущество Хруль сгорело. Зимина приехала с мужем на место пожара и просила уничтожить договор купли-продажи для того, чтобы получить компенсацию по случаю пожара или квартиру и передать ее в дальнейшем Хруль, однако, он отказался. Помощи ему никто по случаю пожара не оказывал, поскольку, он не зарегистрирован собственником имущества. Хруль проживал в спорной квартире без оформленного договора, но оплачивал коммунальные услуги сам.
У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетеля, представителем ответчика данные обстоятельства не оспорены.
В судебном заседании свидетель Пак В.М. подтвердил пожар в целом жилого дома по <адрес>, находившегося в долевой собственности нескольких собственников.
В соответствии со ст.ст. 218, 131, 223 ч.2, 558ч.2 ГК РФ, договор купли-продажи жилого дома, части жилого дома подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что стороны по сделке продавец Зимина Т.В. и покупатель Хруль Н.А. оформили письменную сделку по купле-продаже доли недвижимого имущества, однако, государственная регистрация сделки не совершена по причине выявленных нарушений по эксплуатации жилого дома (реконструкция ).
Суду представлены технические документы <адрес> Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", подтверждающие наличие нарушений при эксплуатации жилого дома, в частности, самовольной реконструкции с увеличением площади, пристроем, а также увеличением земельного участка. Данные нарушения оцениваются самовольными постройками, так как, не представлены доказательства получения разрешения на выполнение работ по строительству и реконструкции, в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ.
Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, напротив, ответчик ссылается на данные обстоятельства, как основание своих возражений по иску.
В силу ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно ст. 8 ч.2 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Суду не представлены доказательства государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.
Согласно ст.165 ГК РФ, несоблюдение, установленных законом, требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В силу ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Таким образом, ответчик Зимина Т.В., при наличии в технической документации сведений о самовольном строительстве и реконструкции, не вправе была распоряжаться недвижимым имущество. Данная сделка не влечет юридических последствий, недействительна с момента ее совершения, денежные средства, полученные ответчиком от покупателя по сделке, подлежат полностью возращению Хруль Н.А. Покупатель по сделке Хруль Н.А. не может нести ответственность за утрату недвижимого имущества, в результате пожара, поскольку, вина его не установлена, сделка не прошла государственной регистрации.
Суд полагает несостоятельными доводы представителя ответчика в обоснование своих возражений о проживании и регистрации Хруль Н.А. в спорном доме после совершения сделки, поскольку, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.( ФЗ «О праве граждан РФ на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»).
Наличие исполненного договора купли-продажи объекта недвижимости, переход к покупателю права собственности, на которые зарегистрирован не был, в силу ст. ст. 8, 131 и 551 ГК РФ, не влечет прекращения права собственности продавца на это имущество.
При подаче иска истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.333.36 п.1 п.п.9 НК РФ.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии со ст. 333.19 ч.1 п. 1) НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, госпошлина уплачивается в размере <данные изъяты> % суммы, превышающей <данные изъяты> рублей.
Государственная пошлина по данному делу, в соответствии с НК РФ, составит <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ, суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами, либо отсрочить( рассрочить ) ее уплату в порядке, предусмотренном ст. 333.41 НКРФ.
Ответчик Зимина Т.В., согласно удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Министерства социального развития и труда <адрес>, имеет статус многодетной семьи, имеет троих несовершеннолетних детей.
Сведения о доходах семьи ответчиком не представлены.
Учитывая семейное положение ответчика, нахождение в отпуске по уходу за ребенком до <данные изъяты> лет, суд полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате ответчиком в доход федерального бюджета, до <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи <данные изъяты> доли домовладения № по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Зиминой Татьяной Викторовной и покупателем Хруль Николаем Ануфриевичем – недействительным.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли домовладения № по <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Зиминой Татьяной Викторовной и покупателем Хруль Николаем Ануфриевичем, взыскать с Зиминой Татьяны Викторовны в пользу Хруль Николая Ануфриевича сумму в размере <данные изъяты> ) рублей.
Взыскать с Зимной Татьяны Викторовны в доход федерального бюджета частично государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в Астраханский областной суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Мотивированный текст решения составлен 04 февраля 2011года.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
На момент опубликования не вступило в законную силу.
Согласовано. Федеральный судья Алямшина Н.К.