Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2011 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани Астраханской области в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.,
при секретаре Чорной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатовой Анастасии Олеговны к Трубину Сергею Львовичу, Яковлевой Евлание Федоровне, Андриенко Елене Анастасьевне о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение,
встречному иску Андриенко Елены Анастасьевны к Трубину Сергею Львовичу, Яковлевой Евлание Федоровне, Солдатовой Анастасии Олеговны о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение
В присутствии и участии
Представителя истцов Мажитовой Натальи Сергеевны, действующей по доверенности
У С Т А Н О В И Л:
Солдатова А.О. обратилась в суд с иском к Трубину С.Л., Яковлевой Е.А., Андриенко Е.А. о прекращении права общей долевой собственности Трубина С.Л. на 11\44 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> выделе указанной доли домовладения в виде <адрес>, признании за ней права собственности на квартиру, с присвоением адреса <адрес>, ссылаясь на то, что Солдатовой А.О. и Яковлевой Е.Ф. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли жилого дома, которые состоят из <адрес>, Андриенко Е.А. принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома, состоящего <адрес>, ответчику Трубину С.Л. принадлежало <данные изъяты> долей жилого дома, состоящего из <адрес>, спорного жилого дома. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Трубин С.Л. передал в собственность Солдатовой А.О. <данные изъяты> доли домовладения. Договор сдали на регистрацию перехода права собственности, однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация из-за имеющихся сведений по самовольной реконструкции жилого дома. Фактически установлена самовольная реконструкция в <адрес>, с увеличением площади, находящейся в пользовании Яковлевой Е.Ф. и Солдатовой А.О. Реконструкция произведена Яковлевой Е.Ф., которая не намерена оформлять в установленном порядке реконструкцию, что препятствует государственной регистрации перехода права собственности права общей долевой собственности. Жилое помещение, находящееся в пользовании собственника Трубина С.Л. не имеет нарушений эксплуатации.
В дальнейшем истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ, изменила требования, просит прекратить право общей долевой собственности Трубина С.Л. на <данные изъяты> доли жилого дома, выделив указанную долю в натуре, передачей Солдатовой А.О. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с присвоением почтового адреса <адрес> признанием права собственности на указанное жилое помещение, поскольку, фактически самовольная реконструкция произведена в <адрес>, находящейся в пользовании Яковлевой Е.Ф. Представлено новое заключение о присвоении почтового номера 1 доли, принадлежащей Трубину С.Л.
Ответчик Андриенко Е.А. обратилась со встречным имуществом к Трубину С.Л., Яковлевой Е.Ф., Солдатовой А.О. о прекращении права общей долевой собственности за Андриенко Е.А. на <данные изъяты> доли спорного жилого дома, выделе доли в натуре и признанием права собственности за истцом на <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома, расположенного по адресу <адрес> Истец ссылается на те же обстоятельства, поскольку, не имеет возможности распорядиться своей долей в общей долевой собственности.
В судебное заседание истцы по основному и встречному иску не явились, доверили представлять интересы представителю.
В судебном заседании представитель истцов по основному и встречному иску Мажитова Н.С. поддержала иски, с учетом изменений, пояснила, что ответчик Яковлева Е.Ф. собственник доли в общей долевой собственности спорного жилого дома, без соответствующих разрешений и согласований, производила реконструкцию фактически занимаемого ей жилого дома под нумерацией 3, находящегося в фасадной части жилого дома, регистрация реконструкции во внесудебном порядке невозможна. Права и интересы совладельцев реконструкцией не ущемляются, однако, отсутствие регистрации ввода в эксплуатацию жилого помещения № ответчика Яковлевой Е.Ф. препятствует собственникам доли жилого дома истцам Солдатовой А.О. и Андриенко Е.А. распорядиться принадлежащими долями. Собственник доли жилого дома Трубин С.Л. продал свою долю собственнику Солдатовой А.О., росреестром отказано в регистрации перехода права собственности, в связи с наличием реконструкции в помещении, занимаемом Яковлевой Е.Ф. Выдел долей истцов Солдатовой А.О. в виде <адрес> по договору купли-продажи с собственником доли Трубиным С.Л., Андриенко Е.А. в виде <адрес> возможен, не ущемляет прав и законных интересов сособственников, что подтверждается представленным заключением. Сделка между продавцом доли жилого дома Трубиным С.Л. и покупателем Солдатовой А.О. совершена в письменной форме, остальные сособственники не претендуют на указанную долю.
Ответчики Яковлева Е.Ф. и Трубин С.Л. в судебное заседание не явились, возражения по иску не представлены. Ответчик Яковлева Е.Ф в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело без ее участия, подтвердила изложенные истцами обстоятельства. Ответчик Трубин С.Л. сменил место жительства в период рассмотрения дела, сведения о фактическом месте проживания неизвестны, дело рассмотрено по последнему известному месту жительства.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
По сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> регистрации прав и ограничений ( обременений) на спорный объект недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности Яковлевой А.О.. Яковлевой Е.Ф., Трубиным С.Л.
По сведениям Астраханского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» домовладение по адресу <адрес> значится за Яковлевой ( по браку Солдатовой ) А.О. - <данные изъяты> доли, за Яковлевой Е.Ф.- <данные изъяты> доли, за Андриенко Е.А.- <данные изъяты> доли, за Трубиным С.Л. – <данные изъяты> доли.
Фамилия истца собственника Яковлевой А.О. изменена по браку на Солдатову, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Трубин С.Л. продал и передал в собственность Солдатовой А.О. <данные изъяты> доли жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, <адрес>.
Договор передан для регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, однако, указанным органом ДД.ММ.ГГГГ приостановлена регистрация, в связи с установлением самовольного увеличения площади жилого дома, согласно справки Астраханского Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" По данным технического паспорта, выданного на спорный жилой дом, Астраханским Филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлены нарушения эксплуатации реконструкция жилого дома, с увеличением площади <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц …
Согласно ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии со ст. 252 ГКРФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного их них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Заключением специалиста ФИО10, с учетом изменений, установлено, что домовладение состоит из одного жилого дома лит А, в жилом доме три квартиры, порядок пользования квартирами сложился давно, нумерация установлена самими жильцами. В пользовании Яковлевой Е.Ф. и Яковлевой (Солдатовой ) А.О. находится квартира за № в фасадной части дома, в пользовании Андриенко Е.А. находится квартира за № в средней части дома, в пользовании Трубина С.Л. находится квартира за № в дворовой части дома. Яковлева возвела самовольно пристрой к квартире, вследствие чего, площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. Собственник доли Трубин С.Л. продал свою долю Солдатовой А.О., из-за нарушений в жилом доме невозможно оформить договор купли-продажи. Выдел доли возможет без ущемления интересов собственников. Возможно прекратить долевую собственность Трубина С.Л. на <данные изъяты> доли, выделив квартиру в жилом доме лит А, площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая <данные изъяты> кв.м., в самостоятельную с присвоением почтового номера 1, признанием права собственности на квартиру за покупателем Солдатовой А.О. Также возможно прекратить долевую собственность Андриенко Е.А. на <данные изъяты> доли жилого дома, выделив квартиру в жилом доме лит А, площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., в самостоятельную с присвоением почтового номера 2, признанием за Андриенко Е.А. права собственности на <адрес> жилого дома.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Сведения о нарушении истцами чьих–либо прав и законных интересов судом не установлены. Истцы имеют право на выдел своей доли, в ином порядке решить вопрос о выделе доли не представилось возможным, в связи с произведенной реконструкцией помещения участника долевой собственности.
Учитывая наличие заключения о возможности реального выдела доли истцов, без ущемления законных прав и интересов других сособственников, отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право общей долевой собственности Трубина Сергея Львовича на <данные изъяты> доли жилого дома по адресу <адрес> <адрес>
Выделить в натуре <данные изъяты> доли, принадлежащих Трубину Сергею Львовичу, жилого дома по адресу <адрес>, в виде <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., с присвоением почтового адреса <адрес>
Признать за Солдатовой Анастасией Олеговной право собственности на <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Андриенко Елены Анастасьевы на <данные изъяты> доли жилого дома по адресу <адрес>, <адрес>.
Выделить в натуре 12\44 доли, принадлежащих Андриенко Елене Анастасьевне, жилого дома по адресу пер<адрес>, в виде <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., с присвоением почтового адреса <адрес>.
Признать за Андриенко Еленой Анастасьевной право собственности на <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, <адрес>.
Решение подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Астраханской области и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности ФГУП "Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ" Астраханской области.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в Астраханский областной суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Мотивированный текст решения составлен 07 февраля 2011г.
Федеральный судья Алямшина Н.К.