решение о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

15 февраля 2011 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Стёпина А.Б.

при секретаре Редькиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Ольги Александровны к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политики администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированную квартиру,

Никитина Ольга Александровна обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что является собственником <адрес> в жилом <адрес>. За время проживания, в квартире была произведена реконструкция, в виде сноса отопительной печи и перевода холодных помещений под отапливаемые.

Просила признать за ней право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 34,6 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В суде истец Никитина О.А. и ее представитель – Филиппов А.Г. исковые требования поддержали.

Представители ответчиков Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управления по строительной и жилищной политики администрации г. Астрахани, третьи лица Харченко В.Б., Дятлов В.И., Дятлова О.В. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений в части удовлетворения исковых требований не имеют.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что истец Никитина (Гагиева) О.А. является собственником <адрес> в жилом <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации за истцом Никитиной (Гагиевой) О.А. права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области.

Из свидетельства о заключении ДД.ММ.ГГГГ брака следует, что фамилия истца была изменена с «Гагиевой» на «Никитину»

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с приложением № 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

Как видно из извлечения из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, была произведена самовольная реконструкция квартиры.

Согласно, техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций реконструированной квартиры, подготовленному ООО «АБ Форма», следует, что реконструкция связана со сносом отопительной печи в основном здании и переводом холодных помещений под отапливаемые. Состояние строительных конструкций работоспособное и позволяет использовать помещение по назначению.

Согласно, экспертному заключению Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что реконструкция отвечает требованиям санитарных правил и норм.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заявлений соседей третьих лиц Харченко В.Б., Дятлова В.И., Дятловой О.В. следует, что возражений по иску они не имеют.

Учитывая, что реконструкция квартиры осуществлена без получения на это необходимых разрешений, но в соответствии с требованиями градостроительных и санитарных норм и правил, нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Никитиной Ольги Александровны о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.

Признать за Никитиной Ольгой Александровной право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 34,6 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Трусовский районный суд г. Астрахани.

В окончательной форме решение суда вынесено 18 февраля 2011 года.

Судья Стёпин А.Б.

На 26.02.2011 г. решение не вступило в законную силу.