РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ3 марта 2011 года г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Стёпина А.Б.
при секретаре Редькиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотарева Сергея Тимофеевича к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
установил:
Золотарев Сергей Тимофеевич обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом № по <адрес>. За время проживания в доме, была произведена его реконструкция, связная с демонтажем печи и возведением пристройки.
Просил признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом литер «<адрес> общей площадью 86,9 кв.м., жилой площадью 56,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В суде представитель истца – Русаков С.Б. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани, третье лицо Закутнов В.А. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не имеют.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что истец Золотарев С.Т. является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом <адрес> по <адрес>.
Данное обстоятельство подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области; договорами купли-продажи долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированными в Бюро технической инвентаризации.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с приложением № 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.
Согласно, извлечению из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в доме произведена реконструкция.
Согласно, техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций после реконструкции жилого дома, подготовленного индивидуальным предпринимателем ФИО5, следует, что строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Произведенная реконструкция связана с демонтажем печи и возведением пристройки.
Согласно, экспертному заключению Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что жилой дом отвечает требованиям санитарных правил и норм.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из плана усадебного участка дом находится на меже с соседним участком 99. Из заявления третьего лица соседа данного участка Закутнова В.А., следует, что возражений по иску он не имеет.
При таких обстоятельствах, поскольку реконструкция жилого дома осуществлена без получения на это необходимых разрешений, но в соответствии с предъявляемыми требованиями, при этом нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Золотарева Сергея Тимофеевича о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.
Признать за Золотаревым Сергеем Тимофеевичем право собственности на реконструированный жилой дом литер «<адрес>» общей площадью 86,9 кв.м., жилой площадью 56,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Трусовский районный суд г. Астрахани.
В окончательной форме решение суда вынесено 5 марта 2011 года.
Судья Стёпин А.Б.
На 10.03.2011 г. решение не вступило в законную силу.