Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2011 г.
Трусовский районный суд гор. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Чернышевой Е.А.
при секретаре Бабушкиной Е.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будулаева Маларамазана Будулаевича к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Будулаев М.Б. обратился в суд с иском к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на жилой дом, указав, что садоводческому товариществу «<данные изъяты>» на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок. В соответствии с протоколом правления садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» земельный участок № площадью <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ передан Будулаеву М.Б. На вышеуказанном земельном участке без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ истец осуществил строительство жилого дома, обозначенного в извлечении из технического паспорта <адрес> филиала ФГУП «<данные изъяты>» № инв. № как садовый дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №.
В связи с чем, истец Будулаев М.Б. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>
Истец Будулаев М.Б. в судебное заседание не явился, им было представлено заявление с просьбой о рассмотрении иска в его отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца Ишмеев А.Р., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика управление земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в деле имеются возражения на исковое заявление, в которых указывают, что согласно протокола постоянно действующей межведомственной комиссии, комиссия приняла решение возражать в удовлетворении исковых требований, т.к. согласно Правил землепользования и застройки <адрес>, спорный объект недвижимости расположен в шумовой зоне, в которой жилые дома не относятся ни к одному из видов разрешенного использования, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Представитель третьего лица, садоводческого товарищества «<данные изъяты>», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, истцу на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «<данные изъяты>» предоставлен в аренду земельный участок.
В соответствии с протоколом правления садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» земельный участок № площадью <данные изъяты>. в ДД.ММ.ГГГГ передан Будулаеву М.Б.
Впоследствии истец на вышеуказанном земельном участке возвел строение, которое используется жилым и обозначено в извлечении из технического паспорта АФ ФГУП «<данные изъяты>» № инв. № как садовый дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с.т. «<данные изъяты>», участок №
Согласно заключения о рекомендуемом адресе, выданного <адрес> филиалом ФГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ для установления возможности присвоения объекту статуса «жилой дом», рекомендовано присвоить земельному участку, расположенному в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» участок № в <адрес> почтовый адрес: <адрес>.
Как следует из извлечения технического паспорта №№№ инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником садового дома по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок № является Будулаев Маларамазан Будулаевич.
В соответствии с экспертным заключением о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, садовый дом (<данные изъяты>») расположенный по адресу: <адрес>, с.т. «<данные изъяты>», участок № соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и может быть использован как жилой дом.
Сообщение об отказе в предоставлении запрашиваемой информации, выданного <данные изъяты>, земельный участок по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок № ограничений (обременений) не содержит.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций нежилого помещения (садового дома), расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, литер «<данные изъяты>», на момент обследования садовый дом в целом находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормам и правилам. В здании нормально функционируют необходимые для жилого дома системы инженерного оборудования. Состояние основных строительных конструкций нежилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Таким образом, данное здание пригодно к эксплуатации в качестве жилого.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих невозможность удовлетворения заявленных исковых требований.
Принимая во внимание, указанные обстоятельства считает исковые требования Будулаева М.Б. к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на жилой дом, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Признать за Будулаевым Маларамазаном Будулаевичем право собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд.
Судья Е.А. Чернышева
Решение на момент опубликования не вступило в законную силу.