Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 марта 2011 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Чернышёвой Е.А., при секретаре Бабушиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилловой Светланы Владимировны к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированное помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Кириллова С.В. обратилась в Трусовский районный суд с иском к ответчику Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение – магазин литер "<данные изъяты>", расположенный по <адрес> в <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указывая, что согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истице был предоставлен земельный участок в пользование на условиях аренды для строительства магазина на основании протокола № по результатам торгов в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>.
Истец по оформленной и согласованной проектно-технической документации осуществила строительство магазина в стеклометаллических конструкциях. Актом приемки, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ павильон из стеклометаллических конструкций по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию.
Впоследствии истцом на вышеуказанный магазин был оформлен новый технический паспорт, согласно которого имеются нарушения по вводу в эксплуатацию магазина, площадью <данные изъяты>.
В настоящее время у истицы возникла необходимость законно владеть и распоряжаться своим имуществом, однако это невозможно без решения суда.
В связи с чем, истец Кириллова С.В. просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение - магазин литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец, извещенный о дне и времени рассмотрения данного гражданского дела не явилась, представив заявление в котором просила рассмотреть иск в ее отсутствие.
Представитель истца Рабинович С.М., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объёме и просил суд их удовлетворить, указывая на то, что строительство магазина не нарушает права и законные интересы иных лиц, а так же строительство было произведено в пределах земельного участка, отведенного именно для этих целей.
Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требовании.
Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как установлено в судебном заседании согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истице Кирилловой С.В. был предоставлен земельный участок в пользование на условиях аренды для строительства магазина на основании протокола № по результатам торгов в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>
Истец по оформленной и согласованной проектно-технической документации осуществила строительство магазина в стеклометаллических конструкциях. Актом приемки, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ павильон из стеклометаллических конструкций по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию.
Впоследствии истцом на вышеуказанный магазин был оформлен новый технический паспорт, согласно которого имеются нарушения по вводу в эксплуатацию магазина, площадью <данные изъяты>.
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно технического паспорта по ул. <адрес> <адрес> находится нежилое здание литер –«<данные изъяты>» общей площадью- <данные изъяты>.
Строительство нежилого объекта согласована с компетентными организациями, что подтверждается заключением ФГУЗ <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой <данные изъяты> МЧС <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Нарушений прав третьих лиц при самовольном строительстве данного нежилого помещения не установлено.
В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, так в подтверждение возражений, в связи с чем суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца и возможности их удовлетворения. Поскольку представителем ответчика не представлено обоснованных возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Кирилловой Светланы Владимировны к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.
Признать за Кирилловой Светланой Владимировной право собственности на объект недвижимости нежилого назначения: магазин литер «<данные изъяты>» общей площадью- <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.
Судья: Е.А.Чернышева
Решение вступило в законную силу 16.03.2011.