РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ15 марта 2011 года г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Стёпина А.Б.
при секретаре Редькиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аюпова Гали Махмудовича, Аюповой Гульсии Кубаевны, Аюповой Ралины Галиевны к Управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированную квартиру,
установил:
Аюпов Гали Махмудович, Аюпова Гульсия Кубаевна, Аюпова Ралина Галиевна обратились в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что являются собственниками по <адрес> за каждым на <адрес> района г. Астрахани. За время проживания, в квартире была произведена реконструкция за счет возведения пристроя.
Просили признать за ними право общей долевой собственности на реконструированную квартиру общей площадью 65,0 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, по 1/3 доли за каждым.
В суде представитель истцов – Филиппов А.Г. исковые требования поддержал.
Представители ответчиков Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани, Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани, третьи лица Плотников В.В., Ахмедова С.И., Ниязова Р.З. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с приложением № 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.
Судом установлено, что истцы Аюпов Г.М., Аюпова Г.К., Аюпова Р.Г. является собственником <адрес> района <адрес>, по 1/3 доли за каждым.
Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Астраханской областной, а также справкой филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Из материалов дела, из извлечения из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует: сдать в эксплуатацию реконструированную квартиру с пристроем.
Согласно, техническому заключению по результатам обследования основных строительных конструкций квартиры, подготовленного специалистом ООО «АБ Форма», следует, что основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Реконструкция связана с возведением пристроя.
Согласно, экспертному заключению центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что реконструированная квартира соответствует требованиям санитарных правил и норм.
В пункте 1 статьи 290 ГК РФ установлены особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36, пунктом 2 статьи 40 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как видно из представленного в судебном заседании списка собственников квартир жилого <адрес>, по вопросу согласования проведенной истцом реконструкции <адрес>, возражений не имеется.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что реконструкция квартиры осуществлена без получения на это необходимых разрешений, но в соответствии с требованиями градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил, нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Аюпова Гали Махмудовича, Аюповой Гульсии Кубаевны, Аюповой Ралины Галиевны о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.
Признать за Аюповым Гали Махмудовичем, Аюповой Гульсией Кубаевной, Аюповой Ралиной Галиевной право общей долевой собственности на реконструированную квартиру общей площадью 65,0 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, по 1/3 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Трусовский районный суд г. Астрахани.
В окончательной форме решение суда вынесено 18 марта 2011 года.
Судья Стёпин А.Б.
На 24.03.2011 г. решение не вступило в законную силу.