Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2011 года
Трусовский районный суд гор. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Чернышёвой Е.А., при секретаре Бабушкиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагинян Людмила Ефимовна к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Блок №, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что истец на неотведенном земельном участке без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на проведение строительно-монтажных работ в ДД.ММ.ГГГГ осуществила строительство объекта недвижимости, обозначенного в извлечении из технического паспорта <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация» № инв. № как гараж бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Блок №, расположенный по адресу: <адрес>. Строительство гаража было осуществлено в ДД.ММ.ГГГГ самовольно, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ, а в силу ст. 222 ГК РФ, действующей до ДД.ММ.ГГГГ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном законом порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за собой право собственности гараж бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Блок № расположенный по адресу: <адрес>
Определением Трусовского районного суд г. Астрахани к участию в рассмотрении дела привлечен в качестве ответчика комитет по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани.
В судебном заседании представитель истца Ишмеев А.Р., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором указывают, что не возражают в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя управления.
Представитель ответчика комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором указывают, что не будут возражать в удовлетворении заявленных требований, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя с учетом мнения, изложенного в отзыве.
Суд, выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, истец на неотведенном земельном участке без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на проведение строительно-монтажных работ в ДД.ММ.ГГГГ осуществила строительство объекта недвижимости, обозначенного в извлечении из технического паспорта <адрес> ФГУП <данные изъяты> № инв. № как гараж бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м. блок №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <адрес> ФГУП <данные изъяты> владелец гаражного бокса № блока № по <адрес>, не установлен.
В соответствии с письмом ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № кирпичный гараж по <адрес> не входит в границы, отведенные под проектирование объекта: «<данные изъяты>».
Как следует из заключения о состоянии основных строительных конструкций нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, Блок № Бокс № основные строительные конструкции нежилого здания гаража на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать нежилое здание по своему назначению. Состояние конструкций нежилого здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 4 ГК РФ «Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие».
В силу ст. 222 ГК РФ, действующей до 01.09.2006г., право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно письму МЧС России <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, гараж бокс № блок № по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям пожарной безопасности.
Из экспертного заключения о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм от ДД.ММ.ГГГГ гараж Блок № бокс № по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Учитывая указанные обстоятельства и то, что признание права собственности за Шагинян Л.Е. на гараж Блок № бокс № по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, ответчики возражений в удовлетворении исковых требований не имеют, суд считает исковые требования Шагинян Л.Е. к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани о признании права собственности гараж Блок № бокс № по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Шагинян Людмилой Ефимовной право собственности на гараж Блок № бокс № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд.
Судья: Е.А. ЧернышёваРешение на момент опубликования не вступило в законную силу.