Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2011г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани Астраханской области в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.,
при секретаре Чорной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чичикова Михаила Ивановича к Управлению по строительной и жилищной политике администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
В присутствии участии представителя истцов Вартанян Арменуи Левоновны, действующей по доверенности
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратились в суд с иском к Управлению по строительной и жилищной политике администрации <адрес> о сохранении в перепланированном состоянии <адрес>, расположенной по адресу пер. <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи на праве совместной собственности принадлежит указанное жилое помещение, в котором, самовольно произведена перепланировка, без оформления проектно-сметной документации и разрешений на осуществление строительства, с соблюдением жилищного и градостроительного законодательства. В настоящее время получены положительное заключение о соответствии строений санитарным нормам и правилам, техническое заключение, которым подтверждено удовлетворительное состояние строения и основных строительных конструкций.
Истец не явился в судебное заседание, доверил представлять интересы представителю, доверенность не отозвана, поддержал требования, просил рассмотреть дело без его участия.
В судебном заседании представитель истца Вартанян А.Л поддержала исковые требования, представила дополнительный расчет нагрузок, пояснила, что перепланировка и переустройство квартиры произведены на собственные средства истца, по незнанию законодательства без соответствующих разрешений, в целях улучшения жилищно-бытовых условий. Имеются положительные заключения о возможности эксплуатации помещения. В досудебном порядке обращались в Управление по строительной и жилищной политике администрации <адрес> по согласованию перепланировки во внесудебном порядке, однако, рекомендовано обратиться в суд.
3-е лицо Чичикова А.В. ( сособственник) в судебное заседание не явилась, представлено заявление, поддержала требования, просила рассмотреть дело без ее участия
Представители Управления по строительной и жилищной политике администрации <адрес> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, представлен отзыв об отсутствии возражений по иску.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Истцу и третьему лицу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей совместной собственности принадлежит объект жилая <адрес> по адресу пер. <адрес>, <адрес>. Договор, в установленном порядке, зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Технический паспорт <адрес> Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" выдан на перепланированное жилое помещение, с рекомендацией ввода его в эксплуатацию, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Изменения в расчете общей площади произведены в соответствии со ст.15 ЖК РФ.
Техническим заключением ООО "АБ Форма" установлено, что собственниками квартиры произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: разобрана кирпичная перегородка между ванной и туалетом, образовав общий санузел; демонтирован дверной блок между кухней и прихожей; установлена дополнительная металлическая утепленная входная дверь в квартиру; выполнена замена всех существующих деревянных оконных блоков на блоки в конструкциях ПВХ; выполнено остекление балкона деревянными окнами с раздельными переплетами; экран балкона с наружной стороны обшит сайдингом по деревянному каркасу, с внутренней стороны отдела ДВП.
Основные строительные конструкции перепланированной квартиры на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и позволяют эксплуатировать по своему назначению. Состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровья граждан.
У суда нет оснований сомневаться в данном заключении, составленном по результатам осмотра помещения, с учетом дополнительного расчета нагрузок на балконную плиту, в соответствии с СП № "Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений".
Заключением ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено соответствие жилой квартиры «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях ».
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.
2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст.ст.131 ГК РФ, право собственности на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ЖК РФ.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц … Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № в случае изменения объекта недвижимого имущества, в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.
Истец дополнительную площадь не пристраивали, перепланировка произведена в границах объекта, что подтверждается представленными планами проведенной технической инвентаризации помещения.
Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м,, расположенную по адресу <адрес>, пер. Грановского, <адрес>.
Решение подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности Филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в Астраханский областной суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Мотивированный текст решения составлен 07 апреля 2011г.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
На момент опубликования не вступило в законную силу.
Федеральный судья Алямшина Н.К.