РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Чернышевой Е.А., при секретаре Бабушкиной Е.К., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замараевой Валентины Михайловны к Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ
Истец Замараева В.М. обратилась в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу:. <адрес>, ссылаясь на то, что на основании права собственности ей принадлежит жилой дом, в котором ею в целях улучшения жилищно-бытовых условий, произведена реконструкция, приведшая к увеличению площади на <данные изъяты> кв.м. Реконструкция велась без оформления проектно-сметной документации и разрешений на осуществление строительства. В настоящее время получены положительное заключение о соответствии строения санитарным нормам и правилам, техническим заключением подтверждено удовлетворительное состояние строения и основных строительных конструкций.
Представитель истца Вихляева Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме и просила суд их удовлетворить.
Истец Замараева В.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как установлено в судебном заседании, истцу на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит в целом объект жилой дом по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ
По данным <адрес> ФГУП <данные изъяты> по состоянию последней технической инвентаризации, выдан технический паспорт на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, предложено устранить нарушения: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер <данные изъяты> с увеличением площади на <данные изъяты> кв.м. С учетом реконструкции жилой дом по <адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом из керамзито-бетонных блоков, общей площадью <данные изъяты> к.в., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Техническим заключением ООО «<данные изъяты>» установлено, что основные строительные конструкции реконструированного жилого дома на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать его по своему назначению. Реконструкция выполнена за счет демонтажа внутренней печи и части основного каркасно-засыпного объема, облицовки оставшегося объема кладкой из керамзитобетонных блоков, и пристройке дополнительного одноэтажного строительного объема из керамзито-бетонных блоков. У суда нет оснований сомневаться в данном заключении, которое дано в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений».
Экспертным заключением ФГУЗ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № установлено соответствие реконструированного жилого дома требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Нарушений прав третьих лиц при самовольной реконструкции жилого помещения в процессе рассмотрения данного иска не установлено.
Как следует из технической документации на данное домовладение экспликация земельного участка, на котором была произведена реконструкция домовладения, составляет по документам <данные изъяты> кв.м., фактически земельный участок составляет <данные изъяты> кв.м., следовательно реконструкция была произведена в пределах ранее отведенного земельного участка.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ представителями ответчиком Управлением земельными ресурсами администрации г. Астрахани не представлено доказательств, подтверждающих невозможности сохранения данного домовладения в реконструированном состоянии.
Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, суд считает исковые требования Замараевой В.М. законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Замараевой Валентины Михайловны к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.
Признать за Замараевой Валентиной Михайловной право собственности в целом на жилой дом, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней
Судья Е.А. Чернышёва
Решение вступило в законную силу 05.04.2011.