РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Чернышёвой Е.А., при секретаре Бабушкиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Раисы Яковлевны к Управлению по жилищной политике администрации г. Астрахани, Администрации Трусовского района г. Астрахани о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец Васильева Р.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Управлению по жилищной политике администрации г. Астрахани, Администрации Трусовского района г. Астрахани о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование заявленных исковых требований указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в <адрес>, расположенной в <адрес>, ранее <адрес> находилась в пользовании ФИО4. На основании распоряжения главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ основным квартиросъемщиком <адрес> стала истица. В данную квартиру истица переехала на основании договора мены с ФИО4, который в настоящее время не сохранился.
Однако по независящим от Васильевой Р.В. обстоятельствам надлежащие документы оформлены не были, несмотря на то, что она неоднократно обращалась в компетентные органы для решения своего жилищного вопроса.
В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в управление по жилищной политике администрации города Астрахани по вопросу оформления передачи данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Однако согласно письма <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № указанная квартира не является объектом муниципального образования «<данные изъяты> и в реестре муниципального имущества не значится.
В связи с указанным, истица просит суд признать за ней право пользования квартирой <адрес> и признать за ней право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.
В судебное заседание истица не явилась, представив заявления с просьбой о рассмотрении поданного ею иска в ее отсутствие, просила удовлетворить заявленные ею требования.
Представитель истца Комендантов Ю.К., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просив, признать за Васильевой Р.Я. право пользования данным жилым помещением и признания права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Представитель ответчика Управления по жилищной политике администрации г. Астрахани, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает по существу заявленных требований, однако данное жилое помещение было передано в собственность ФИО4 и договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ не сохранился.
Представитель администрации Трусовского района г. Астрахани в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает по существу заявленных требований.
Выслушав мнение представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечении сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 61 Жилищного Кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
В судебном заседании было установлено и не оспаривается сторонами ответчиков, что истица Васильева Р.Я. состоит на регистрационном учете и проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что было подтверждено представленным в судебное заседание справкой Управления по жилищной политике администрации г. Астрахани № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным Кодексом РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Истица вселилась в спорную квартиру не самоуправно, до настоящего момента добросовестно и открыто пользуется квартирой, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, несет обязательства нанимателя жилого помещения.
По сведениям <данные изъяты> <адрес> значится за ФИО4 по договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенная в судебном заседании ФИО4 суду пояснила, что между ней и Васильевой Р.Я. был произведен обмен жилыми помещениями квартирой <адрес>. Поскольку квартира ФИО4 была приватизирована она обращалась в администрацию Трусовского района г. Астрахани о расторжении договора передачи, однако никаких документов ей предоставлено не было и она никуда по данному вопросу не ходила. Впоследствии она приватизировала на основании договора передачи <адрес>, данное право ею было зарегистрировано в установленном законом порядке.
На основании распоряжения главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ основным квартиросъемщиком <адрес> стала истица Васильева Р.Я.
Отсутствие регистрации права муниципальной собственности на спорную квартиру не может влиять на жилищные права истицы. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истицы и признать за ней право пользования жилым помещением квартирой № <адрес>.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
При вынесении решения суд учитывает также то обстоятельство, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно представленных в судебное заседание справки, выданной <данные изъяты> истица Васильева Р.Я. в приватизации не участвовала.
Таким образом, суд приходит к выводу, что приватизация истцом указанного жилого помещения позволит ей вступить в права собственности, даст возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, так в подтверждение возражений.
Согласно указанных норм законодательства в судебном заседании не установлено существенных обстоятельств, доказывающих невозможность удовлетворений требований истицы и признания за ней право пользования и собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Васильевой Раисы Яковлевны к Управлению по жилищной политике администрации г. Астрахани, Администрации Трусовского района г. Астрахани о признании права пользования и признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за Васильевой Раисой Яковлевной право пользования квартирой <адрес>.
Признать за Васильевой Раисой Яковлевной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью- <данные изъяты> кв.м., общей площадью с учётом всех площадей - <данные изъяты> кв.м.
Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же предоставления в <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.
Судья: Е.А.Чернышева
Решение вступило в законную силу 9.04.2011 г.