Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2011 г.
г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Кривошеевой О.В.
при секретаре Александровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузменко П.В. к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Кузменко П.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно возведенное строение, указав, что является собственником домовладения, расположенного по <адрес>. Из-за ветхости домовладение было снесено, и без разрешения соответствующих служб и оформления проектно-сметной документации истцом был возведен новый жилой дом литер Л. Домовладение возведено с соблюдением санитарных и противопожарных норм, имеется техническое заключение о соответствии реконструкции строительным нормам и правилам.
На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец Кузменко П.В. , представители истца Кузменко Г.П. и Журавлевич А.Д. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, согласно поступившей телефонограмме не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, предоставлен отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений не представил.
Суд, выслушав истца, его представителей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Собственник и наниматель жилого помещения вправе производить его перепланировку или переустройство с соблюдением установленного законом порядка.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Следовательно, отсутствие разрешительной документации на реконструкцию объекта не является основанием для его сноса.
На основании требований статья 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец Кузменко П.В. является собственником жилого дома № находящегося по <адрес>, в целом, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно извлечению из технического паспорта №, выданного Астраханским филиалом <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, необходимо сдать в эксплуатацию жилой дом литер Л, расположенный по <адрес> общая площадь которого составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно договору на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по вышеуказанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен прежнему собственнику, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> находится во временном пользовании.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Материалами дела установлено, что реконструкция жилого дома произведена с соблюдением противопожарных и санитарных норм, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и актом экспертизы по обеспечению пожарной безопасности, выполненному ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с техническим заключением, исполненным ООО «<данные изъяты>» № основные строительные конструкции жилого дома литер Л, расположенного по <адрес> находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать строение по целевому назначению, не угрожают жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что реконструкция дома не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Произведенная реконструкция жилого дома произведена в границах ранее сформированного и предоставленного земельного участка, что подтверждается извлечениями из технического паспорта, сообщением Астраханского филиала ФГУП «<данные изъяты>». Правами третьих лиц реконструированный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, не обременен, ограничения использования земельного участка не установлены.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы при возведении самовольной постройки, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Кузменко П.В. к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.
Признать за Кузменко П.В. право собственности на жилой дом литер Л общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.
Судья Трусовского районного судаг.Астрахани Кривошеева О.В.На момент опубликования решение в законную силу не вступило