РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ1 апреля 2011 года г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Стёпина А.Б.
при секретаре Редькиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедова Шахина Меджнуна оглы к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
установил:
Мамедов Шахин Меджнун оглы обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого <адрес> <адрес>. За время проживания в доме, была произведена его реконструкция, связная с пристройкой отапливаемого объема жилого и подсобного помещений и надстроением мансарды.
Просил признать за ними право собственности на реконструированный жилой дом литер «<адрес>» общей площадью 338,3 кв.м., жилой площадью 212,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
В суде представитель истца – Русаков С.Б. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани – Рясов Д.В. исковые требования признал.
Третье лицо Гандзюкевич Л.П. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что истец Мамедов Ш.М. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого <адрес> <адрес> <адрес>.
Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области, на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Росреестра по Астраханской области.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с приложением № 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.
Согласно, извлечению из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в доме произведена реконструкция.
Согласно, техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций после реконструкции жилого дома, подготовленного индивидуальным предпринимателем ФИО6, следует, что строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Произведенная реконструкция связана с пристройкой отапливаемого объема жилого и подсобного помещений и надстроением мансарды.
Согласно, экспертному заключению Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что жилой дом отвечает требованиям санитарных правил и норм.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из плана усадебного участка дом приближен к соседнему участку №. Из заявления соседа собственника Гандзюкевич Л.П., следует, что возражений по иску она не имеет.
При таких обстоятельствах, поскольку реконструкция жилого дома осуществлена без получения на это необходимых разрешений, но в соответствии с предъявляемыми требованиями, при этом нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Мамедова Шахина Меджнуна оглы о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.
Признать за Мамедовым Шахином Меджнуном оглы право собственности на реконструированный жилой дом литер «<адрес>» общей площадью 338,3 кв.м., жилой площадью 212,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Трусовский районный суд г. Астрахани.
В окончательной форме решение суда вынесено 5 апреля 2011 года.
Судья Стёпин А.Б.
На 21.04.2011 г. решение вступило в законную силу.