Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2011 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.,
при секретаре Плискиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чирсковой Натальи Петровны к Варюхину Алексею Васильевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
В присутствии и участии
Истца Чирсковой Натальи Петровны
Представителя ответчика Варюхина А.В., в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката Сафаралиевой Рушании Рифхатовны, действующей по ордеру Адвокатской конторы <адрес> коллегии адвокатов
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Варюхину А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, ссылаясь на то, что ответчик зарегистрирован, но не проживает в жилом помещении. Жилой дом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи. Ответчик не является членом ее семьи, не снимается с регистрационного учета, что препятствует реализации прав собственника.
Истец в судебном заседании поддержала требования, по изложенным обстоятельствам, дополнительно пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом. Согласно п. 3 вышеуказанного договора в указанном доме состоит на регистрационном учете Варюхин А.В., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение ДД.ММ.ГГГГ дней, однако, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, имущество его в доме отсутствует, коммунальными услуги не оплачивает, в родственных отношениях они не состоят, членом семьи не является, в жилом доме не проживает. По сведениям продавца дома ответчик прибыл из другой области, зарегистрирован, но не проживал в доме. На момент вселения дом был свободен от какого-либо имущества, за период проживания ответчик не объявлялся, никто в его интересах не предъявлял претензий.
Ответчик Варюхин А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, не проживает по данному адресу, что подтверждается также рапортом УУМ ОМ № УВД по <адрес>.
Представитель ответчика Варюхина А.В., в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Сафаралиева Р.Р., просила отказать в удовлетворении иска, поскольку, место жительства ответчика не установлено, не выяснены основания сохранения регистрации.
Представители третьего лица Отдела УФМС <адрес> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражения не представлены.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Истцу на праве собственности принадлежит в целом жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Регистрация сторон по жилому помещению подтверждается домовой книгой.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости признания равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел.
Защита жилищных прав осуществляется путем: 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.,5) прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст. 8 Конституции РФ, признаются и защищаются равным образом частная и иные формы собственности.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.( ч.1 )
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
По договору купли-продажи Варюхин А.В. обязуется сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения в течение ДД.ММ.ГГГГ дней. Сделка не оспорена и не признана недействительной.
В силу п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с Законом РФ « О праве граждан РФ на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ », 1993г., в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Место жительства - жилой дом, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии с указанным ФЗ основанием снятия с регистрационного учета лица является решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик не состоит в родственных отношениях с истцом, не является членом семьи, по своему усмотрению и в своих интересах распорядился жилищными правами. Сделка сторонами и третьими лицами не оспорена, право ответчика пользования жилым помещением прекращено, в связи с распоряжением имуществом. Договор найма и поднайма жилого помещения с ответчиком не заключался. По договору купли-продажи не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением ответчика, что влечет прекращение права пользования им жилого помещения.
Истец не просит возмещения судебных расходов, в связи с незначительностью государственной пошлины, в связи с чем, вопрос распределения судебных расходов не рассматривался.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Варюхина Алексея Васильевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
Решение является основанием снятия с регистрационного учета Варюхина Алексея Васильевича Отделом УФМС по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
На момент опубликования не вступило в законную силу.
Согласовано.
Федеральный судья Алямшина Н.К.