Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
26 апреля 2011г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.,
при секретаре Плискиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березнюкова Сергея Николаевича к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности на нежилое помещение,
В присутствии представителя истца Рабиновича Сергея Михайловича, действующего по доверенности
У С Т А Н О В И Л:
Березнюков С.Н. обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности на нежилое помещение гараж бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м. блок № по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Полет». По заключению ФГУЗ «ЦГЭ в АО», техническому заключению, основные строительные конструкции строения находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют использовать его по назначению.
В судебное заседание истец Березнюков С.Н. не явился, доверил представлять интересы представителю.
В судебном заседании представитель истца Рабинович С.М. поддержал заявленные требования, пояснил, что решением исполнительного комитета Трусовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ организован гаражный кооператив «Полет» по строительству кооперативных гаражей в районе <адрес>, согласно решения Астраханского городского Совета народных депутатов за №-а от ДД.ММ.ГГГГ и прилагаемой выкопировки города. Решением исполнительного комитета Солянского сельского Совета народных депутатов Наримановского района Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство гаражей, с дальнейшим вступлением в ГК «Полет», выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га. Администрация Трусовского района г. Астрахани согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против строительства кирпичных гаражей на территории гаражного кооператива, при условии согласования проектно-сметной документации. Истец является членом ГК «Полет», паевой взнос полностью выплачен. Согласно технического заключения основные строительные конструкции гаражного бокса № находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать их по своему назначению.
Представитель Управления земельными ресурсами г. Астрахани в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии, предоставлен положительный отзыв по делу на основании заключения постоянно действующей межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ №.
Представитель 3-го лица гаражного кооператива «Полет» в судебное заседание не явился, предоставил заявление, согласно которого, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Решением исполнительного комитета Трусовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ организован гаражный кооператив «Полет», на постоянное пользование гаражному кооперативу передан земельный участок, площадью <данные изъяты> га, под установку и строительство кооперативных гаражей в районе <адрес>. Утвержден Устав гаражного кооператива "Полет" по строительству кооперативных гаражей на кооперативных началах, согласно решения Астраханского городского Совета народных депутатов за №-а от ДД.ММ.ГГГГ и прилагаемой выкопировки из плана города.
Решением исполнительного комитета Солянского сельского Совета народных депутатов Наримановского района Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство гаражей, с дальнейшим вступлением в ГК «Полет», выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га.
Администрация Трусовского района г. Астрахани, согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против строительства кирпичных гаражей на территории формирующего гаражного кооператива по <адрес>, при условии согласования проектно-сметной документации.
Истец, согласно справки ГК «Полет», является членом гаражного кооператива с ДД.ММ.ГГГГ г.и владельцем гаражного бокса № блока №, задолженностей по оплате не имеет, паевой взнос внесен полностью.
Астраханским Филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" на строение выдан технический паспорт № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Бокс № Блок № площадью <данные изъяты> кв.м. предложено сдать в эксплуатацию. Строение значится самовольным.
Техническим заключением, выполненным ООО "Астраханьпромпроект", установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения гаража № находятся в исправном техническом состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87 "Несущие и ограждающие конструкции" и ГОСТ 27751-88 "Надежность строительных конструкций и оснований", планировка гаражного блока № выполнена, согласно требования СНиП РФ "Стоянки автомобилей (2000-07-01) и СНиП ДД.ММ.ГГГГ "Пожарная безопасность ". Выполненная конструктивная схема обеспечивает необходимую прочность и устойчивость, позволяют эксплуатировать нежилое помещение по своему назначению, не нарушает прав и интересов других лиц и не создает угрозы и здоровью граждан.
У суда нет оснований сомневаться в данном заключении.
Заключением ФГУЗ «ЦГЭ в АО» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что гараж бокс № блок №, гаражного кооператива «Полет» по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
ООО "Индустрия безопасности" провело экспертизу по обеспечению пожарной безопасности гаражного бокса, нарушений противопожарных требований не выявлено. Строительство не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ)
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ст.ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков осуществляют права собственника земельных участков, имеют право в т.ч. возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что истец является членом гаражного кооператива и полностью внес паевой взнос, задолженности не имеет.
Земельный участок предоставлен гаражному кооперативу в ДД.ММ.ГГГГ., суду не представлены сведения об отмене данного решения, либо иных ограничениях прав пользования земельным участком.
Согласование границ земельного участка и межевание объектов землеустройства не произведены, что может быть произведено после оформления прав на помещение.
Кроме того, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», (ст. 20 ч. 2) наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.
Указанные обстоятельства не являются основанием для приостановления, отказа государственной регистрации прав истца, в соответствии с указанным ФЗ.
Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд:
Р Е Ш И Л:
Признать за Березнюковым Сергеем Николаевичем право собственности на гараж бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., блок №, расположенный по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, <адрес>, Гаражный кооператив «Полет».
Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по АО для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по АО для внесения сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительства.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в Астраханский областной суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Мотивированный текст решения составлен 29 апреля 2011г.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
На момент опубликования не вступило в законную силу.
Согласовано.
Федеральный судья Алямшина Н.К.