Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2011 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Чернышевой Е.А., с участием адвоката Мамоновой О.М., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Бабушкиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маминой Екатерины Фанисовны к Новиковой Татьяне Алексеевне о признании договора купли – продажи состоявшимся и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Мамина Е.Ф. обратилась в Трусовский районный суд с иском к ответчице Новиковой Т.А. о признании договора купли - продажи, заключенного между ней и ответчицей от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признании за Маминой Е.Ф. право собственности на земельный участок и садовый домик, расположенный в <адрес>. В обоснование заявленных требований, указывая, на то, что между Маминой Е.Ф. и ответчиком Новиковой Т.А. был заключён договор купли-продажи земельного участка № с расположенным на нем нежилым помещением садовым домиком, площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был оценен сторонами в <данные изъяты> рублей, а садовый домик <данные изъяты> рублей, которые ответчик получила полностью при подписании данного договора. Однако ответчица Новикова Т.А. выехала за пределы <адрес>, в связи с чем Мамина Е.Ф. не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать переход права собственности и вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истица Мамина Е.Ф. и ее представитель адвокат Мамонова О.М. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд удовлетворить их.
Ответчица Новикова Т.А. в судебное заседание не явилась, однако ею было представлено заявление, в котором она просила рассмотреть данный иск в ее отсутствие, поскольку находится за пределами <адрес>.
Представитель третьего лица садоводческого товарищества «Керамик» в судебное заседание не явился, им было представлено заявление с просьбой о рассмотрении данного иска в его отсутствие, не имеет возражений относительно заявленных исковых требований.
Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как было установлено в судебном заседании право собственности у Новиковой Т.А. ФИО8 на земельный участок №, площадью. <данные изъяты> кв.м. и нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. возникло на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что было подтверждено представленными в судебное заседание свидетельствами о регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ между Маминой Е.Ф. и ответчиком Новиковой Т.А. был заключён договор купли-продажи земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем нежилым помещением садовым домиком, площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес> Указанный земельный участок был оценен сторонами в <данные изъяты> рублей, а садовый домик <данные изъяты> рублей, которые ответчик получила полностью при подписании данного договора.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании не было установлено существенных нарушений сторонами пунктов договора купли – продажи земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем нежилым помещением садовым домиком, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> Ответчиком не оспаривался данный договор.
Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно требованиям ст.ст. 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ сторонами не представлено достаточно доказательств, подтверждающих нарушение прав и законных интересов сторон договора.
В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности признании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем нежилым помещением садовым домиком, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> заключенного между Маминой Е.Ф. и Новиковой Т.А. состоявшимся и признании за Маминой Е.Ф. права собственности на земельный участк №, площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем нежилым помещением садовым домиком, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Маминой Екатерины Фанисовны к Новиковой Татьяне Алексеевне о признании договора купли – продажи состоявшимся и признании права собственности, удовлетворить.
Признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем нежилым помещением садовым домиком, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, заключенным между продавцом Новиковой Татьяной Алексеевной и покупателем Маминой Екатериной Фанисовной заключенным надлежащим образом, с соблюдением всех условий.
Признать за Маминой Екатериной Фанисовной право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес> с расположенным на нем нежилым помещением садовым домиком, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течении десяти дней.
Судья: Е.А.Чернышева
Решение вступило в законную силу 26.04.2011.