о признании права собственности на реконструированный дом

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.05.2011

г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.В.

при секретаре Гражданцевой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беркутбаевой М.Х. к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Беркутбаева М.Х. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>. Впоследствии указанное домовладение реконструировано.

Реконструкция проведена с соблюдением санитарных и противопожарных норм, имеется техническое заключение о соответствии реконструкции строительным нормам и правилам.

На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер АА1, расположенный по <адрес>

Истец Беркутбаева М.Х. и ее представитель, действующий на основании доверенности Рабинович С.М., в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Собственник и наниматель жилого помещения вправе производить его перепланировку или переустройство с соблюдением установленного законом порядка.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Следовательно, отсутствие разрешительной документации на реконструкцию объекта не является основанием для его сноса.

На основании требований статья 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец Беркутбаева М.Х. является собственником жилого дома № находящегося по адресу<адрес> в целом, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО8 и Беркутбаевой М.Х., правовой справкой, выданной Астраханским филиалом ФГУП «<данные изъяты>.

Согласно извлечению из технического паспорта №, выданного Астраханским филиалом ФГУП «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по <адрес>, составила <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. При этом указано о необходимости сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом лит АА1 с увеличением площади на <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что реконструкция жилого дома произведена с соблюдением противопожарных и санитарных норм, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим заключением, исполненным ООО «<данные изъяты>» основные строительные конструкции реконструированного жилого дома (лит АА1) по <адрес> находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать строение по целевому назначению, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что реконструкция дома не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Произведенная реконструкция жилого дома произведена в границах ранее сформированного и предоставленного земельного участка, что подтверждается извлечениями из технического паспорта. Правами третьих лиц реконструированный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, не обременен, ограничения использования земельного участка не установлены.

Ответчик в обоснование своих доводов о нарушении каких-либо правил и норм при реконструкции дома, нарушения прав иных лиц доказательства не представил.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы при возведении самовольной постройки, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Беркутбаевой М.Х. к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за Беркутбаевой М.Х. право собственности на реконструированный жилой дом <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.