Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2011г. г. Астрахань
Трусовский районный суд <адрес> в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.,
при секретаре Чорной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироненко Леонида Федоровича, Мироненко Анатолия Леонидовича к Управлению архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, Управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии
В присутствии и участии истцов Мироненко Леонида Федоровича, Мироненко Анатолия Леонидовича,
У С Т А Н О В И Л:
Мироненко Л.Ф. и Мироненко А.Л., собственники жилого помещения по адресу <адрес>, <адрес>,обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что наличие самовольной перепланировки препятствует им в распоряжении квартирой. Права и интересы других лиц не нарушены, имеются техническое и экспертное санитарно-эпидемиологическое заключение о возможности эксплуатации помещения.
Истцы Мироненко Л.Ф. и Мироненко А.Л. поддержали исковые требования.
Представитель Комитета по градостроительству и архитектуре администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представлен положительный отзыв.
Представитель Управления по строительной и жилищной политике администрации <адрес> в судебное заседание не явился, возражений не имеют, представили положительный отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица Соленая З.Ш. и Шишкина С.П. в судебное заседание не явились, возражений не имеют, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Истцам, на основании договора-передачи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение по адресу <адрес>.
Извлечение из технического паспорта выдано на перепланированное жилое помещение, составлено <адрес> Филиалом ФГУП « Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», с рекомендацией ввода в эксплуатацию жилого помещения.
Техническим заключением ООО «АБ Форма» установлено, что основные строительные конструкции перепланированной квартиры на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют существующим строительным нормам и правилам и позволяют использовать его по своему назначению. К техническому заключению прилагаются теплотехнический расчет наружной стены подсобного помещения, а также расчет нагрузок на плиту лоджии перепланированной квартиры, подтверждающий не превышение нормативной величины нагрузки на плиту..
У суда нет оснований сомневаться в представленном техническом заключении, составленном в соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений".
Заключением ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено соответствие условий проживания в перепланированной квартире требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях ».
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.
2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц … Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества, в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.
Истцы дополнительную площадь не пристраивали, перепланировка произведена в границах объекта, что подтверждается представленными планами проведенной технической инвентаризации помещения.
Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты>.м.
Решение подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности Филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в Астраханский областной суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Мотивированный текст решения составлен 20 мая 2011года.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
На момент опубликования не вступило в законную силу.
Согласовано.
Федеральный судья Алямшина Н.К.