Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 мая 2011 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Чернышёвой Е.А., при секретаре Бабушкиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисьих Сергея Викторовича, Абдикеевой Натальи Геннадьевны к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Лисьих С.В., Абдикеева Н.Г. обратились в Трусовский районный суд с иском к ответчику Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение – кафе литер "<данные изъяты>", расположенный по <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Абдикеевой Н.Г. и Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного на территории <адрес>. Согласно данного договора, истцу Абдикеевой Н.Г. был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях размещения торгового павильона и сооружений и оборудования летнего кафе без права возведения капитальных сооружений. Срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы самостоятельно, без составления необходимой разрешительной документации осуществили постройку кафе по <адрес>.
Впоследствии истцами на вышеуказанное кафе был оформлен технический паспорт, согласно которого имеются нарушения по вводу в эксплуатацию кафе литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м.
В настоящее время у истцов возникла необходимость законно владеть и распоряжаться своим имуществом, однако это невозможно без решения суда.
В связи с чем, истцы просят суд признать за ними право собственности в равных долях по ? доле на нежилое помещение - кафе литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы Лисьих С.В., Абдикеева Н.Г., извещенные о дне и времени рассмотрения данного гражданского дела не явились, представив заявление в котором просили рассмотреть иск в их отсутствие.
Представитель истцов Болышев Ю.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объёме и просил суд их удовлетворить, указывая на то, что строительство кафе не нарушает права и законные интересы иных лиц, а так же строительство было произведено в пределах земельного участка, отведенного именно для этих целей.
Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани Пикалова Т.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истцов, просив в удовлетворении иска отказать.
Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как установлено в судебном заседании истцу Абдикеевой Н.Г. согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях размещения торгового павильона и сооружений и оборудования летнего кафе без права возведения капитальных сооружений. Дополнительным соглашением к договору срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы без оформления и согласования проектно-технической документации осуществили строительство кафе. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ - имеются нарушения по вводу в эксплуатацию кафе, литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м.
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно технического паспорта по <адрес> находится нежилое здание литер – «<данные изъяты>» общей площадью - <данные изъяты> кв.м.
Строительство нежилого объекта согласовано с компетентными организациями, что подтверждается заключением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, нежилое помещение можно использовать под кафе при условии полного завершения строительства.
В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО НПРФ <данные изъяты> все основные строительные конструкции реконструированного нежилого помещения (литер "<данные изъяты>") по <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для эксплуатации по целевому назначению
Нарушений прав третьих лиц при самовольном строительстве данного нежилого помещения не установлено.
Кроме того, суд учитывает наличие фактических брачных отношений между истцами, которые были подтверждены в судебном заседании договором от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований, так в подтверждение возражений, в связи с чем суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истцов и возможности их удовлетворения, поскольку представителем ответчика не представлено обоснованных возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Лисьих Сергея Викторовича, Абдикеевой Натальи Геннадьевны к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.
Признать за Лисьих Сергеем Викторовичем и Абдикеевой Натальей Геннадьевной право собственности на объект недвижимости нежилого назначения в равных долях по ? доле: кафе литер «<данные изъяты>» общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.
Судья: Е.А.Чернышева
Решение вступило в законную силу 17.05.2011.