РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 мая 2011 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Чернышевой Е.А. при секретаре Бабушкиной Е.К., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабановой Любови Александровны к Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кабанова Л.А. обратилась в суд с иском к Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированную <адрес>, расположенную по адресу:. <адрес>, ссылаясь на то, что на основании права собственности ей принадлежит квартира, в которой в целях улучшения жилищно-бытовых условий, произведена реконструкция, которая привела к увеличению площади на <данные изъяты> кв.м. Реконструкция велась без оформления проектно-сметной документации и разрешений на осуществление строительства, в настоящее время получены положительное заключение о соответствии строения санитарным нормам и правилам, техническим заключением подтверждено удовлетворительное состояние строения и основных строительных конструкций.
В связи с указанным истец просит суд признать за ней право собственности на реконструированную квартиру литер «<данные изъяты>», общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором истец поддержала заявленные требования, просила рассмотреть дело без ее участия.
В судебном заседании представитель истца Вихляева Е.В. поддержала иск по изложенным в нем обстоятельствам, дополнительно пояснила, что истец произвела реконструкцию квартиры в целях улучшения жилищно-бытовых условий. Во внесудебном порядке оформить право собственности на реконструированный объект не представилось возможным, в связи с чем рекомендовано решать вопрос в судебном порядке.
Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани, в судебное заседание не явился, хотя о дне и времени рассмотрения указанного иска был извещен надлежащим образом, предоставив отзыв в котором представитель Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани не возражает относительно удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц
Истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО4 за № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит в целом объект - <адрес> по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано в <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
По данным <адрес> Филиала <данные изъяты> по состоянию последней технической инвентаризации, выдан технический паспорт на спорную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, предложено устранить нарушения: сдать в эксплуатацию реконструированную квартиру в литере «<данные изъяты>» с увеличением площади на <данные изъяты> кв.м. С учетом реконструкции, <адрес> представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного кирпичного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Техническим заключением ООО «<данные изъяты>» установлено, что основные строительные конструкции реконструированной квартиры на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать его по своему назначению. Реконструкция выполнена в ДД.ММ.ГГГГ и заключалась в изменении системы отопления и возведении к основному кирпичному объему квартиры дополнительного каркасно-засыпного объема. У суда нет оснований сомневаться в данном заключении, которое дано в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений».
Суд учитывает то обстоятельство, что после осуществления строительных работ учётные параметры зданий и помещений меняются и не соответствуют правоустанавливающим документам с описанием объекта на момент приобретения на него права собственности, и таким образом утрачивают тождественность, при этом объект недвижимости может утратить тождественность не только в результате нового строительства, но и при реконструкции, что отражено в частности в постановлении от 08.12.2004 № Ф08-5845/04 ФАС СКО. Сам процесс самовольной реконструкции приводит к тому, что первоначальный объект строительства изменяется, в связи с чем происходит нарушение условий первоначальной проектной документации. Следствием этого является несоответствие выданным ранее правоустанавливающим и техническим документам размеров площадей объекта, а следовательно с появлением дополнительных площадей, этот объект должен рассматриваться как объект самовольной постройки.
Таким образом, пристрой возведённый самовольно не может рассматриваться как самостоятельный объект, поскольку инструкцией о проведении учёта жилищного фонда в РФ, утверждённой в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37 пристройка это часть здания, которая является вспомогательной по отношению к самому зданию, и, следовательно не является отдельным объектом недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Суду представлены заявления ФИО14 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, являющихся жильцами и собственниками квартир № в <адрес>, из которых следует, что самовольная реконструкция <адрес> не затронула права и интересы других лиц.
Экспертным заключением ФГУЗ <данные изъяты> установлено соответствие реконструированной квартиры требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, суд считает исковые требования Кабановой Л.А. законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кабановой Любови Александровны к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, удовлетворить.
Признать за Кабановой Любовью Александровной право собственности в целом на <адрес> литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение десяти дней.
Судья Е.А. ЧернышёваРешение вступило в законную силу 17.05.2011.