Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2011 года г. Астрахань
Трусовский районный суд гор. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Чернышевой Е.А.
при секретаре Бабушкиной Е.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривых Дмитрия Анатольевича к Галямовой Галине Леонидовне, Лысенко Вячеславу Вячеславовичу, Дзонь Юрию Викторовичу, Тур Галине Геннадиевне, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли домовладения, признании права собственности, по встречному исковому заявлению Тур Галины Геннадиевны к Кривых Дмитрию Анатольевичу, Галямовой Галине Леонидовне, Лысенко Вячеславу Вячеславовичу, Дзонь Юрию Викторовичу, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности и по заявлению третьего лица с самостоятельными требованиями Зерениновой Татьяны Александровны о признании права общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Кривых Д. А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, мотивируя свои исковые требования тем, что ему на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доли нежилого помещения литер «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № Сособственниками данного нежилого помещения являются Галямова Галина Леонидовна - <данные изъяты> доли, Тур Галина Геннадиевна - <данные изъяты> доли, Дзонь Юрий Викторович -<данные изъяты> доли, Лысенко Вячеслав Вячеславович - <данные изъяты> доли, ОАО <данные изъяты> — остаток. Согласно письма МИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности ОАО <данные изъяты> по решению суда. Истцу на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> для реконструкции и эксплуатации индивидуального жилого дома, согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии истец без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществил выдел своей доли домовладения. Согласно технического паспорта <адрес> ФГУП <данные изъяты> инв. № в домовладении по <адрес> имеются нарушения: произведен выдел <данные изъяты> доли заводоуправления в помещении №, сдать в эксплуатация литер «<данные изъяты>», помещение №, офис площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что ОАО <данные изъяты> ликвидирован, но за ним числится остаток доли в домовладении, истец может только в судебном порядке выделить долю из общего имущества. Согласно заключении комиссии экспертов № по варианту выдела доли в домовладении по <адрес> выдел доли <данные изъяты> в составе помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м. может быть произведен при конкретном определении помещений общего имущества, обеспечивающих проход к образовавшимся изолированным помещениям. При выполнении данного условия выдел <данные изъяты> домовладения возможен. Действительная инвентаризационная стоимость помещения № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубль. Комиссия экспертов рекомендует выделить из помещений, входящих в состав здания, помещения общего имущества собственников помещений, составить соглашение между сособственниками в фактическом пользовании которых помещения №, №, № о порядке пользования помещениями общего имущества: коридор первого этажа площадью <данные изъяты> кв.м., лестничная клетка, тамбур второго этажа площадью <данные изъяты> кв.м. В собственность Кривых Д.А. комиссия экспертов рекомендует выделить помещение № заводоуправления литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м.
В связи с чем, истец просит суд прекратить за собой право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Выделить в натуре принадлежащие ему <данные изъяты> доли домовладения в виде помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Признать за собой право собственности на помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в целом. В общем пользовании оставить коридор первого этажа площадью <данные изъяты> кв.м., лестничная клетка, тамбур второго этажа площадью <данные изъяты> кв.м.
Ответчик Тур Г.Г. подала встречное исковое заявление, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли здания заводоуправления литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Сделка сторонами исполнена. Передача имущества была осуществлена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор продажи объекта недвижимости имущества нежилого назначения считается заключенным с момента его подписания. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривался. Сторона по договору - ОАО <данные изъяты> прекратило свою деятельность по решению суда в рамках процедуры банкротства. Согласно извлечения из технического паспорта <адрес> ФГУП <данные изъяты> № инв. № Тур Г.Г. принадлежит жилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Помещение используется как жилое помещение. Согласно технического заключения основные строительные конструкции после реконструкции квартиры находятся в работоспособном помещении, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют -эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. Состояние конструкций жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением ФГУЗ <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В связи с тем, что ОАО <данные изъяты> ликвидирован, но за ним числится остаток доли в домовладении, истец может только в судебном порядке выделить долю из общего имущества.
Ссылаясь на заключение комиссии экспертов № по варианту выдела доли в домовладении по <адрес> просит признать за собой право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Прекратить за собой право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли домовладения, выделив в натуре принадлежащие ей <данные изъяты> доли домовладения в виде жилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> В общем пользовании оставить коридор первого этажа площадью <данные изъяты> кв.м., лестничная клетка, тамбур второго этажа площадью <данные изъяты> кв.м.
Третье лицо Зеренинова Т.А. заявила самостоятельные требования относительно предмета спора. В обосновании заявления указала, что ФИО8 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Галямова Галина Леонидовна и Тур Галина Геннадьевна передали в собственность <данные изъяты> доли заводоуправления литер «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> Согласно извлечения из технического паспорта <адрес> ФГУП <данные изъяты> подаренные доли представляют собой жилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Согласно свидетельства о заключении брака в ДД.ММ.ГГГГ она поменяла фамилию на Зеренинова. В связи с тем, что произведена самовольная реконструкция помещения, не может зарегистрировать за собой право собственности. Согласно технического заключения основные строительные конструкции после реконструкции квартиры находятся в работоспособном помещении, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. В соответствии с заключением МУЗ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В связи с чем, третье лицо с самостоятельными требованиями просит признать за собой право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли домовладения, выделив в натуре принадлежащие <данные изъяты> доли домовладения в виде жилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> В общем пользовании оставить коридор первого этажа площадью <данные изъяты> кв.м., лестничная клетка, тамбур второго этажа площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец Кривых Д.А. в судебном заседании заявленные им исковые требования поддержал в полном объеме, не имея возражений относительно удовлетворения требований Тур Г.Г. и Зерениновой Т.А.
В судебном заседании представитель истца Рабинович С.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении заявленных встречных исковых требований и требования третьего лица Зерениновой Т.А. не возражал.
Представитель ответчика по иску Кривых Д.А. и встречному иску Тур Г.Г. Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани о дне слушания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В судебном заседании Тур Г.Г. поддержала свои исковые требования, не возражала против удовлетворения исковых требований Кривых Д.А. и требований, предъявляемых Зерениновой Т.А.
Ответчики Галямова Г.Л., Лысенко В.В., Дзонь Ю.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований Кривых Д.А., Тур Г.Г., Зерениновой Т.А.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Как установлено в судебном заседании Кривых Д.А. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доли нежилого помещения литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что было подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Сособственниками согласно данных Управления <данные изъяты> и <адрес> ФГУП <данные изъяты> является Галямова Галина Леонидовна - <данные изъяты> доли, Тур Галина Геннадиевна - <данные изъяты> доли, Дзонь Юрий Викторович -<данные изъяты> доли, Лысенко Вячеслав Вячеславович - <данные изъяты> доли, ОАО <данные изъяты> — остаток.
Согласно письма МИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности ОАО <данные изъяты> по решению суда.
Кривых Д.А. на основании договора аренды земельного участка, расположенного на территории <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в целях реконструкции и эксплуатации индивидуального жилого дома.
Впоследствии истец без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществил выдел своей доли домовладения.
Согласно технического паспорта <адрес> ФГУП <данные изъяты> инв. № в домовладении по <адрес> имеются нарушения: произведен выдел <данные изъяты> доли заводоуправления в помещение №, сдать в эксплуатация литер «<данные изъяты>», помещение № офис площадью <данные изъяты> кв.м.
В связи с тем, что ОАО <данные изъяты> ликвидирован, но за ним числится остаток доли в домовладении, Кривых Д.А. был вынужден обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре из общего имущества.
На основании ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Исходя из положений ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно извлечения из технического паспорта <адрес> ФГУП <данные изъяты> № инв. № Тур Г.Г. принадлежит жилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Помещение используется как жилое помещение.
Согласно технического заключения основные строительные конструкции после реконструкции <адрес> литера «<данные изъяты>» находятся в работоспособном помещении, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют -эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. Состояние конструкций жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением ФГУЗ <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в <адрес> соответствуют требованиям СанПиН2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Третьему лицу Зерениновой ФИО8 Т.А., в связи со сменой фамилии на основании свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Галямова Галина Леонидовна и Тур Галина Геннадьевна передали в собственность <данные изъяты> доли заводоуправления литер «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>
Согласно извлечения из технического паспорта <адрес> ФГУП <данные изъяты> № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подаренные доли представляют собой жилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Установлены нарушения: сдать в эксплуатацию заводоуправление литер «<данные изъяты>» реконструированное в жилой дом. Доля <данные изъяты> соответствует <адрес> литера «<данные изъяты>».
В связи с тем, что произведена самовольная реконструкция помещения, Зеренинова Т.А. не может зарегистрировать за собой право собственности.
Техническим заключением установлено, что основные строительные конструкции после реконструкции помещения <адрес>, <адрес> литер «<данные изъяты>» находятся в работоспособном помещении, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению.
В соответствии с заключением МУЗ <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключении комиссии экспертов за № по варианту выдела доли в домовладении по <адрес> в состав здания входят следующие помещения, используемые в качестве жилых:
- помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь соответствующая <данные изъяты> долям (часть от <данные изъяты>) составляет <данные изъяты> кв.м., разница - избыток составляет <данные изъяты> кв.м. (в фактическом пользовании собственника Галямовой Г.Л);
- помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь соответствующая доле <данные изъяты> кв.м., разница: - недостаток <данные изъяты> кв.м. (собственники Галямова Г.Л. <данные изъяты> доли (остаток от <данные изъяты> долей), Тур Г.Р.);
- помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. площадь соответствующая доли <данные изъяты> кв.м., разница - недостаток <данные изъяты> кв.м. (собственник <данные изъяты>).
- Помещение № общей площадью 112,2 кв.м., площадь соответствующая доле <данные изъяты> кв.м., разница: недостаток <данные изъяты> кв.м. (в фактическом пользовании сособственника Лысенко В.В. )
В состав здания входят следующие помещения, не переоборудованные под жилые и следовательно, используемые по назначению здания, т.е. в качестве нежилых помещений:
- помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. площадь соответствующая доле <данные изъяты> кв.м. разница: недостаток - <данные изъяты> кв.м. (в фактическом пользовании Кривых Д.А.);
- помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. площадь соответствующая доле <данные изъяты> кв.м. разница: недостаток <данные изъяты> кв.м. (в фактическом пользовании сособственник Дзонь Ю.В.).
Выдел доли <данные изъяты> в составе помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м. может быть произведен при конкретном определении помещений общего имущества, обеспечивающих проход к образовавшимся изолированным помещениям. При выполнении данного условия выдел <данные изъяты> доли домовладения возможен.
Комиссия экспертов рекомендует выделить из помещений, входящих в состав здания, помещения общего имущества собственников помещений, составить соглашение между собственниками в фактическом пользовании которых помещения №, №, № о порядке пользования помещениями общего имущества: коридор первого этажа площадью <данные изъяты> кв.м., лестничная клетка, тамбур второго этажа площадью <данные изъяты> кв.м. В собственность Кривых Д.А. комиссия экспертов рекомендует выделить помещение № заводоуправления литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м.
Собственники других <данные изъяты> и <данные изъяты> долей домовладения по <адрес> являются Дзонь Ю.И. и Лысенко В.В., против прекращения общей долевой собственности, выдела доли, признания права общей долевой собственности за Тур Г.Г., Кривых Д.А., Зерениновой Т.А. возражений не имеют.
Учитывая указанные обстоятельства, а также отсутствие спора между сторонами, и то, что признание права собственности за Тур Г.Г., Кривых Д.А., Зерениновой Т.А. не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования Кривых Дмитрия Анатольевича, встречные исковые требования Тур Галины Геннадьевны, требования третьего лица Зерениновой Татьяны Александровны о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли домовладения, признании права собственности, подлежащими удовлетворению.
Р Е Ш И Л:
Прекратить за Кривых Дмитрием Анатольевичем право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>
Выделить в натуре принадлежащие Кривых Дмитрию Анатольевичу <данные изъяты> доли домовладения в виде помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>
Признать за Кривых Дмитрием Анатольевичем право собственности на помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в целом.
Признать за Тур Галиной Геннадиевной право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>
Прекратить за Тур Галиной Геннадьевной право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли домовладения, выделив в натуре принадлежащие Тур Галине Геннадьевне <данные изъяты> доли домовладения в виде жилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Зерениновой Татьяной Александровной право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>
Прекратить за Зерениновой Татьяной Александровной право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли домовладения, выделив в натуре принадлежащие <данные изъяты> доли домовладения в виде жилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>
В общем пользовании оставить коридор первого этажа площадью <данные изъяты> кв.м., лестничная клетка, тамбур второго этажа площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд.
Судья: Е.А.Чернышева
Решение вступило в законную силу 24.05.2011.