РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2011 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани Астраханской области в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.,
при секретаре Чорной К..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чучалиной Раисы Алекберовны к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес>, Боязитовой Галине Сериковне, Яновой Елене Тимофеевне, Гагаринской Валентине Федоровне о выделе доли из общего имущества, признании права собственности на жилое помещение, прекращении права долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Чучалина Р.А. обратилась в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес>, Боязитовой Г.С., Яновой Е.Т., Гагаринской В.Ф. о выделе <данные изъяты> доли в натуре из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на <адрес>, ссылаясь на то, что домовладение зарегистрировано на праве долевой собственности. Домовладение в целом состоит из <адрес> находящегося во владении ответчика Яновой Е.Т., из <адрес>, в которых помещение № находится во владении Чучалиной Р.А. и помещения №, находящегося во владении Боязитовой Г.С. Ранее <адрес> находился во владении Гагаринской В.Ф. и Молтенинова Н.А., в настоящее время <адрес>" отсутствует. Между собственниками порядок владения и пользования жилыми помещениями и хозяйственными постройками сложился давно. Выделить долю истца во внесудебном порядке невозможно, в связи с отсутствием собственников <адрес>", реконструкцией помещения. В соответствии с техническим заключением подтверждается возможность выдела доли истца в самостоятельный объект и соответствует помещению №. Истец, в целях улучшения жилищных условий самовольно, без получения разрешений, за свой счет реконструировала жилое помещение №, за счет утепления холодной веранды. Получены необходимые технические и иные заключения о возможности эксплуатации реконструированного жилого помещения.
В дальнейшем представитель истца Фадеева Н.С., в порядке ст. 39 ГПК РФ, уменьшила требования в части выдела доли истца из домовладения, состоящего из служебных строений и сооружений.
В судебное заседание истец не явилась, доверила представлять интересы представителю.
Представитель истца Фадеева Н.С. поддержала иск, с учетом уменьшения требований, пояснила, что фактически в настоящее время пользуются своими долями собственности Боязитова Г.С., Чучалина Р.А. и Янова Е.Т., порядок пользования сложился давно, спора между совладельцами нет. Собственники доли Гагаринская В.Ф. и Молтенинов Н.А. остальным собственникам неизвестны, указанные собственники не пользовались длительное время своими долями недвижимости, сведения о возможных наследниках отсутствуют, о своих правах никто не заявлял. Выдел доли истца возможен, претензий остальные собственники не имеют, имеются заключения уполномоченных организаций о возможности пользования реконструированным помещением истца. Выдел доли истца необходим для дальнейшей реализации прав собственника, в т.ч. на оформление прав на земельный участок.
Представители Управления земельными ресурсами администрации <адрес> в судебное заседание не явились, возражений не имеют, просят рассмотреть дел без их участия, на основании положительного заключения заседания постоянно действующей межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства( № от ДД.ММ.ГГГГ).
Ответчики Боязитова Г.С., Янова Е.Т. (сособственники спорного домовладения) в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не представили.
Ответчик Гагаринская В.Ф. по сведениям адресного отдела УВД <адрес>, не значится зарегистрированной, судом не установлено место ее нахождения., в порядке ст. 50 ГПК РФ, назначен представитель через адвокатскую контору <адрес>. Адвокат Петрова А. возражала против удовлетворения иска.
Представитель возможных наследников имущества Молтенинова Н.А., в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Сафаралиева Р.Р. возражала против удовлетворении иска.
Третьи лица Купиянов В.Б. и Ахмедова Х. в судебное заседание не явились, возражений не представили, просили рассмотреть дело без их участия.
Выслушав представителей участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Истцу принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
По сведениям <адрес> Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" домовладение по адресу <адрес> зарегистрировано на праве собственности за Чучалиной Р.А.- <данные изъяты> доли, Яновой Е.Т. – <данные изъяты> доли, Молтениновым -<данные изъяты>, Гагаринской В.Ф.- <данные изъяты> доли, за Исмагуловой ( по браку Боязитовой )Г.С.- <данные изъяты> доли.
В архиве Отдела записи актов гражданского состояния администрации <адрес> хранится актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти Молтянинова Николая Алексеевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживавшего по адресу <адрес>.
По сведениям Нотариальной палаты <адрес>, нотариусов <адрес>, наследственные дела к имуществу умершего не зарегистрированы.
По данным технического паспорта, выданного на спорный жилой дом, <адрес> Филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлены нарушения эксплуатации реконструкция помещения № жилого дома <адрес>, при этом, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Кадастровый паспорт выдан тем же органом с примечанием по реконструкции.
Согласно заключения МП Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес>" домовладения по адресу <адрес>, снесен по ветхости.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц …
Согласно ст.247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии с заключением ООО "Астраханьпромпроект" по результатам обследования технического состояния основных строительных конструкций части жилого дома по <адрес> (<адрес>) сделан вывод о том, что истцом выполнены работы по реконструкции. В жилом доме имеется инженерное оборудование газоснабжение, электроснабжение централизованное, водоснабжение от городского питьевого водопровода, система отопления автономная от АОГВ (отопительный газовый водонагреватель), хозяйственно-бытовая канализация- местная в выгреб. Прочность и устойчивость основных строительных конструкций на момент обследования сомнений не вызывает и их техническое состояние оценивается как работоспособное. Согласно Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003 и возможны их дальнейшее использование по назначению. Жилой дом пригоден к нормальной эксплуатации согласно назначению. Указанная часть жилого дома отвечает требованиям п.5.1 и 5.3 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" об условиях заселения одной семьей и наличии жилых помещений (комнат) и подсобных (кухня, совмещенный санузел). Помещение № характеризуется как автономный жилой блок, имеющий самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, имеет изолированный эвакуационный выход, который не является общим входом в дом. Принадлежащие Чучалиной Р.А. на праве собственности <данные изъяты> доли в домовладении по <адрес>, соответствует помещению №, которое рекомендуется выделить в изолированную <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Выделенную долю части жилого дома можно считать как жилая <адрес>, отвечающая требованиям как СНиП 31.-1.2003 "Здания жилые многоквартирные", так и требованиям СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные".
У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, соответствующем технической документации. Данное заключение участниками не оспорено.
Экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ № представлено ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>", согласно выводам которого, условия проживания в жилом доме помещения <адрес> по адресу <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".
У суда нет оснований сомневаться в данном заключении.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ не требуется согласование с органами государственного пожарного надзора, в случае введения в эксплуатацию реконструированного жилого дома.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истец обоснованно обратилась с данным иском в суд, в соответствии со ст.12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.
2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с действующими в настоящее время Правилами пользования жилыми помещениями, переустройство и перепланировка жилого помещения могут производиться, только в целях улучшения благоустройства жилого помещения.
Раздел жилого дома произведен, с учетом сложившегося порядка пользования строением, в результате раздела жилого дома прекращается право общей долевой собственности, образуются объекты недвижимого имущества, пригодные для постоянного проживания (квартиры).
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
Из содержания ч.3 ст.222 ГК РФ ( редакции от ДД.ММ.ГГГГ), следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен под возведенную постройку.
В силу ст.ст. 40,41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков осуществляют права собственника земельных участков, имеют право в т.ч. возводить жилые, производственные, и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, истец имеет возможность реализовать право оформления землепользования, если ранее своим правом не воспользовалась.
В соответствии со ст. 1 ч.14 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией подразумевается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.
Сведения о нарушении истцом чьих–либо прав и законных интересов судом не установлены. Истец имеет право на выдел своей доли, в ином порядке решить вопрос о выделе доли не представилось возможным, в связи с реконструкцией помещений.
Истец произвела реконструкцию принадлежащей на праве собственности доли, с целью улучшения жилищно-бытовых условий. Изменилось функциональное назначение помещений, реконструкция произведена с соблюдением строительных, санитарных норм и правил. Выдел доли соответствует требованиям гражданского и градостроительного законодательства.
Учитывая наличие заключения о возможности реального выдела доли истца, без ущемления законных прав и интересов других сособственников, отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом, на основании ст.67 ГПК РФ, произведена оценка представленных сторонами доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено, что истец имеет право на выдел принадлежащей доли.
Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства ( ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации).
Ответчиками и их представителями суду не представлены доказательства для ограничения прав и свобод истца, в соответствии с действующим законодательством.
Судом установлено, что домовладение ранее состояло из трех жилых домов <адрес>порядок пользования сложился давно, истец пользуется жилым помещением дома <адрес>", жилой дом <адрес>" в настоящее время разрушен и снесен.
Судом установлено, что жилой дом <адрес> разрушен, собственник доли домовладения Гагаринская В.Ф. в жилом доме не проживает длительное время, место ее нахождения не установлено. В соответствии с действующим земельным и градостроительным законодательством собственник Гагаринская В.Ф. не воспользовалась, в установленные сроки, правом восстановления пришедшего в негодность жилого дома. Собственник Молтенинов Н.А. умер в ДД.ММ.ГГГГ., наследники судом не установлены.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.ст.131 ГК РФ, право собственности на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ЖК РФ.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право общей долевой собственности Чучалиной Раисы Алекберовны на <данные изъяты> доли домовладения по адресу <адрес>.
Выделить из общего имущества в натуре <данные изъяты> доли, принадлежащих Чучалиной Раисе Алекберовне, жилого дома по адресу <адрес>.
Признать за Чучалиной Раисой Алекберовной право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
Решение подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности ФГУП "Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ" <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в Астраханский областной суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Мотивированной текст решения составлен 13 мая 2011г.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
На момент опубликования не вступило в законную силу.
Согласовано.
Федеральный судья Алямшина Н.К.