ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2011 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Чернышевой Е.А., при секретаре Бабушкиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиной Юлии Николаевны к Коломиной Светлане Владимировне, Коломину Александру Ивановича о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, выселении и взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Савина Ю.Н. обратилась в Трусовский районный суд г. Астрахани с иском к ответчикам Коломину А.И., Коломиной С.В. о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, выселении и взыскании денежных средств. В обоснование заявленных ею исковых требований указывая на то, что на основании свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом - наймодателем и ответчиком – нанимателем Коломиной С.В. был заключен договор съема-сдачи (найма) квартиры № расположенной по адресу: <адрес>
Ответчик обязалась оплачивать квартплату в сумме <данные изъяты> рублей ежемесячно и оплачивать коммунальные услуги, телефон, свет, согласно тарифам ДД.ММ.ГГГГ помесячно, а также содержать в порядке и чистоте указанную квартиру.
В соответствии с п. 5 заключенного договора, срок его действия определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплатила денежные средства по договору найма. Неоднократные обращения к ответчику, по вопросу исполнения обязательств, по внесению платы за пользование помещением, коммунальные услуги, положительных результатов не принесли.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, с предложением расторгнуть заключенный договор найма квартиры и оплатить образовавшуюся задолженность, однако по истечении срока хранения конверт вернулся обратно, ответчик на почту за ним не явилась, что свидетельствует о том, что добровольно исполнять обязательства, либо освобождать занимаемое жилое помещение она и члены ее семьи не собираются.
В настоящее время сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей, из которых задолженность за пользование жилым помещением <данные изъяты> рублей, задолженность за пользование телефоном <данные изъяты> рублей, задолженность по коммунальным услугам (водоснабжение, водоотведение, электричество, вывоз ТБО) <данные изъяты> рублей, тепловая энергия (отопление) <данные изъяты> рублей, которую ответчики обязаны оплатить.
Кроме того, истцу необходимо расторгнуть договор найма жилого помещения, прекратить право пользования жилым помещением за ответчиками и выселить Коломину С.В. и других проживающих с ней лиц из занимаемого жилого помещения.
В судебное заседание истица Савина Ю.Н. не явилась, представив заявление с просьбой о рассмотрении иска в ее отсутствие, в виду отдаленности места проживания.
Представитель истца Катаев Н.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил заявленные исковые требования, указав, что отказывается от требований в части прекращения за ответчиками права пользования данным жилым помещением их выселении, поскольку ответчики добровольно съехали с квартиры. Представитель истца просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения, взыскать денежные средства по договору найма и оплату коммунальных услуг.
Ответчики Коломина С.В., Коломин А.И. в судебное заседание не явились, хотя о дне и времени рассмотрении данного иска были извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, не представив в судебное заседание доказательств уважительности неявки в судебное заседание.
Представитель ответчика Коломиной С.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, хотя о дне и времени рассмотрения данного иска был извещен надлежащим образом, в ранее данных им пояснений возражал относительно заявленных исковых требований, указывая на то, что имеются расписки представителя истца в получении оплаты по договору и за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Принимая во внимание, изложенные выше обстоятельства, суд считает возможным с согласия представителя истца, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Как установлено в судебном заседании истица Савина Ю.Н. является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ № №.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
ДД.ММ.ГГГГ между представителем истца Наймодателем Катаевым Н.С., действующим на основании доверенности за Савину Ю.Н. и ответчиком Нанимателем Коломиной С.В. был заключен договор съема-сдачи (найма) квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>
Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В судебное заседание был предоставлен в письменной форме договор съема-сдачи квартиры, заключенный между представителем истца и Коломиной С.В., где оговорены все существенные условия договора.
Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с п. 1 заключенного договора ДД.ММ.ГГГГ Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю недвижимое имущество (квартиру) в целом, а Наниматель обязуется оплачивать квартплату в сумме <данные изъяты> рублей ежемесячно и оплачивать коммунальные услуги, телефон, свет, согласно тарифам ДД.ММ.ГГГГ помесячно, а также содержать в порядке и чистоте указанную недвижимость.
В соответствии с п. 2 заключенного договора в обеспечение данной сделки Наниматель Коломина С.В. передает Наймодателю предоплату за 1 месяц, наличными деньгами в сумме <данные изъяты> рублей.
Данное обстоятельство было подтверждено в судебном заседании представителем истца и не опровергнуто ответчиками.
В соответствии с п. 4 заключенного договора оплата за коммунальные услуги будет производится Нанимателем, за электроэнергию по счетчику, по коммунальным услугам (водоснабжение, водоотведение, электричество, вывоз ТБО), тепловую энергию помесячно.
В соответствии с п. 5 заключенного договора, срок его действия определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В период действия настоящего договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Нанимателя перед Наймодателем образовалась задолженность.
Действиями ответчика нарушены ст.ст. 309, 314 ГК РФ и в соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В настоящее время сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей, из которых задолженность за пользование жилым помещением <данные изъяты> рублей, поскольку ответчики проживали в данном жилом помещении и не оплачивали с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность за пользование телефоном за указанный период составила <данные изъяты> рублей, задолженность по коммунальным услугам (водоснабжение, водоотведение, электричество, вывоз ТБО) <данные изъяты> рублей, тепловая энергия (отопление) <данные изъяты> рублей, что было подтверждено представителем истца представленными в судебное заседание квитанциями и справками об имеющейся задолженности.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснила, что ответчики в данной квартире не проживают ДД.ММ.ГГГГ поскольку дело было передано в суд, до этого периода времени ответчики проживали, однако в ее присутствии оплатили лишь за один месяц квартплату, более никаких платежей не было.
Статьей 687 ГК РФ предусматривается, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора найма жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчица своевременно не вносила квартплату, а так же за период ее проживания у истца образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг.
В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, так в подтверждение возражений.
В нарушение указанных норм законодательства в судебном заседании ответчиком Коломиной С.В., ни ее представителем, участвующем в судебном заседании, не представлено существенных доказательств опровергающих доводы истца.
При таких обстоятельствах суд считает, что необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Савиной Юлии Николаевны к Коломиной Светлане Владимировне о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств, удовлетворить частично.
Расторгнуть договор найма жилого помещения заключенного между Катаевым Н.С., действующим на основании доверенности за Савину Ю.Н. и Коломиной С.В., расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Коломиной Светланы Владимировны в пользу Савиной Юлии Николаевны в счет задолженности по договору найма жилого помещения денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, в счет задолженности за оплату коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней, а сторона не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать заявление о пересмотре решения в течении семи дней с момента получения копии решения..
Судья: Е.А.Чернышева
На момент опубликования заочное решение не вступило в законную силу.