РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ26 мая 2011 года г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Стёпина А.Б.
при секретаре Редькиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой Елены Анатольевны к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
установил:
Терентьева Елена Анатольевна обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что является собственником незавершенного строительством 16% жилого <адрес>. В дальнейшем данный жилой дом литер «<адрес> был достроен с учетом его реконструкции, связанной с возведением второго этажа и пристройки. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в ее пользовании по договору аренды.
Просила признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом литер «<адрес> общей площадью 245,9 кв.м., жилой площадью 140,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В суде представитель истца – Семенов О.В. исковые требования поддержал.
Представители ответчиков Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в части удовлетворения исковых требований возражают.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что истец Терентьева Е.А. является собственником незавершенного строительством 16% жилого <адрес>. На праве аренды ей принадлежит земельный участок, расположенный по указанному адресу.
Данное обстоятельство подтверждается: свидетельством о государственной регистрации за истцом права собственности на незавершенный строительством жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Росреестра по Астраханской области; справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за №; дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ за № с прежним собственником ФИО4
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с приложением № 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.
Согласно извлечению из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует сдать в эксплуатацию жилой дом литер «<адрес>».
Из технического заключения о состоянии строительных конструкций реконструированного жилого дома, подготовленного ООО «<данные изъяты>», следует, что состояние строительных конструкций работоспособное, эксплуатация дома допускается. Реконструкция связана с надстройкой второго этажа и возведением пристройки.
Согласно, экспертному заключению Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что реконструированный жилой дом отвечает требованиям санитарных правил и норм.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из планов усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что жилой дом расположен в прежних границах земельного участка и за пределами домовладения не находится. Имеющиеся сведения о самовольном увеличении земельного участка не связаны с реконструкцией дома, поскольку исходя из планов участка, его ширина в месте расположения дома была уменьшена с 21.41м до 20.22м.
Из отзывов Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани на исковое заявление, следует, что ответчики возражают в удовлетворении исковых требований, поскольку объект не нанесен на планшеты города и отсутствует топографо-геодезическая съемка.
Вместе с тем из исследованного в судебном заседании межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ рег. №, следует, что в отношении дома ЗАО «<данные изъяты> уже проводилась топографо-геодезическая съемка с составлением ситуационного плана расположения земельного участка на плане города, с указанием точек координат расположения земельного участка и жилого дома.
Данные обстоятельства были также подтверждены исследованными в судебном заседании делами правоустанавливающих документов Управления Россреестра по Астраханской области на земельный участок, незавершенный строительством жилой дом и реконструированный построенный жилой дом.
С учетом изложенного, поскольку истец владеет домовладением на законных основаниях, что в суде оспорено не было, реконструкция жилого дома осуществлена без получения на это необходимых разрешений, но в соответствии с предъявляемыми требованиями, при этом нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Терентьевой Елены Анатольевны о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.
Признать за Терентьевой Еленой Анатольевной право собственности на реконструированный жилой дом литер «<адрес>» общей площадью 245,9 кв.м., жилой площадью 140,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Трусовский районный суд г. Астрахани.
В окончательной форме решение суда вынесено 30 мая 2011 года.
Судья Стёпин А.Б.
На 2.06.2011 г. решение не вступило в законную силу.