Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2011г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.,
при секретаре Чорной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванченко Лидии Петровны к Управлению по строительной и жилищной политике администрации <адрес>, Управлению земельными ресурсами администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
В присутствии участии истца Иванченко Лидии Петровны
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к Управлению по строительной и жилищной политике администрации <адрес>, Управлению земельными ресурсами администрации <адрес> о сохранении <адрес>, расположенной по адресу <адрес> в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит указанное жилое помещение, в котором, за счет собственных средств самовольно произведена перепланировка, без оформления разрешений на осуществление строительства, с соблюдением жилищного и градостроительного законодательства. В настоящее время получены положительные заключения, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования, пояснила, что перепланировка произведена на собственные средства, по незнанию законодательства без соответствующих разрешений, в целях улучшения жилищно-бытовых условий, имеются положительные заключения о соответствии строений санитарным и противопожарным нормам и правилам, техническое заключением, которым подтверждено удовлетворительное состояние строения и основных строительных конструкций, возможность эксплуатации помещения.
Представители Управления по строительной и жилищной политике администрации <адрес>, Управления земельными ресурсами администрации <адрес> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, представлены отзывы об отсутствии возражений по иску, на основании положительного заключения постоянно действующей межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, вязанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ №.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит объект жилая <адрес> по адресу <адрес> "<адрес>". Свидетельство, в установленном ранее законодательством порядке, зарегистрировано в БТИ <адрес>. Право собственности не зарегистрировано Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается сообщением об отсутствии государственной регистрации права.
Технический паспорт <адрес> Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" выдан на перепланированное жилое помещение, с рекомендацией ввода его в эксплуатацию, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты>.м. Кадастровый паспорт выдан тем же органом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с теми же примечаниями нарушения эксплуатации.
Техническим заключением ООО "АБ Форма" установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. жильцами квартиры выполнена перепланировка квартиры: балкон, примыкающий к кухне, перепрофилирован в подсобное помещение, при этом демонтированы совмещенный оконный и дверной балконный блоки, подоконный участок кладки между данными помещениями. Существующее ограждение балкона (металлическая решетка) усилена каркасом из деревянного бруса, межкаркасное пространство утеплено минераловатой, наружная и внутренняя часть нового ограждения облицована шпунтованной доской и пластиковыми панелями, соответственно, в проемах нового ограждения установлены деревянные оконные блоки с раздельными переплатами. В результате демонтажа существующих перегородок в зоне туалета, ванной, кухни и прихожей, монтажа новых каркасно-щитовых гипсокартонных перегородок ( по деревянному каркасу с шумоизоляцией из минераловаты) образован совмещенный санузел, увеличена площадь кухни. Демонтированы деревянные каркасно-щитовые конструкции встроенного шкафа, расположенного в прихожей, в результате чего, выполнен независимый вход в примыкающую жилую комнату. Существовавший до перепланировки дверной проем между данной и смежной жилой комнатой заложен гипсокартонной каркасно-щитовой конструкцией с шумоизоляцией из минераловаты. Установлена дополнительная деревянная входная дверь в квартиру.
Дополнительно к заключению представлен теплотехнический расчет наружного ограждения утепленного балкона, которым установлено, что стена принятой конструкции обладает сопротивлением теплопередаче, вполне достаточным для обеспечения требуемых санитарно-гигиенических и комфортных условий по СНиП П-3-79*.
Кроме того, представлен расчет нагрузок на усиленную балконную плиту, которым установлено, что нагрузки от ограждения балкона от внешних воздействий не превышают расчетной дополнительной нагрузки в 1 кПа, предусмотренной в расчете данной плиты по серии типового проекта.
Анализ состояния основных строительных конструкций перепланированной квартиры выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии, работоспособном состоянии и позволяют эксплуатировать по своему назначению. Существующая пожарная безопасность квартиры после проделанных работ по перепланировке не изменилась.
Таким образом, техническим заключением установлено, что состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровья граждан.
Заключением ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие условий проживания в жилой квартире требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Представителем службы эксплуатации АО "Астраханьгазсервис" выдан акт осмотра №, которым установлено отсутствие нарушений, в результате осмотра газового оборудования плиты "ФИО4", в квартире истца.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 1 п.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц … Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.
Истец дополнительную площадь не пристраивала, изменилось функциональное назначение помещения, перепланировка произведена в границах объекта, что подтверждается представленными планами проведенной технической инвентаризации помещения и технического заключения.
Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, № "<адрес>
Решение подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности Филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в Астраханский областной суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Мотивированный текст решения составлен 01 июня 2011 г.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
На момент опубликования не вступило в законную силу.
Согласовано.
Федеральный судья Алямшина Н.К.