РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июня 2011 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Стёпина А.Б.

при секретаре Редькиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой Нины Серафимовны к Управлению муниципальным имуществом администрации г. Астрахани, Жилищному управлению администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

установил:

Казакова Нина Серафимовна обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, указав, что является нанимателем <адрес> <адрес> <адрес>. Кроме нее других лиц зарегистрированных и проживающих в жилом помещении не имеется. За время проживания, внутри комнаты была произведена перепланировка путем установки раковины.

Просила сохранить комнату общей площадью 12,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии. Признать за ней право собственности на комнату общей площадью 12,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>

В суде истец Казакова Н.С. свои требования поддержала.

Представители ответчиков Управления муниципальным имуществом администрации г. Астрахани, Жилищного управления администрации г. Астрахани, третье лицо Алехина Р.Р. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не имеют.

Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, является объектом муниципальной формы собственности.

Данное обстоятельство подтверждается письмом Управления муниципальным имуществом администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Как видно из материалов дела, истец Казакова Н.С. является нанимателем данной комнаты. Кроме нее других лиц зарегистрированных и проживающих в жилом помещении не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются: договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; карточкой квартиросъемщика.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что истец в приватизации не участвовала.

В соответствии с п. 2 ст. 25, п. 1 ст. 26, п. 1 и 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройства и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что перепланировка внутри комнаты произведена с соблюдением градостроительных и санитарных норм и правил.

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела: извлечением из технического паспорта, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; техническим заключением ООО «<адрес>» о состоянии основных строительных конструкций комнаты, откуда следует, что строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать помещение по своему назначению. Перепланировка произведена путем установки раковины; экспертным заключением о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, составленного Центром гигиены и эпидемиологии в Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, откуда следует, что комната соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям.

Из заявления соседа третьего лица Алехиной Р.Р. следует, что возражений по иску она не имеет.

Учитывая, что перепланировка комнаты осуществлена без получения на это необходимых разрешений, но в соответствии с требованиями градостроительных и санитарных норм и правил, нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, принимая во внимание право истца на участие в приватизации, что не противоречит требованиям норм закона и фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части сохранения комнаты в перепланированном состоянии и признания права собственности.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 2, 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Казаковой Нины Серафимовны о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить комнату общей площадью 12,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за Казаковой Ниной Серафимовной право собственности на комнату общей площадью 12,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Трусовский районный суд г. Астрахани.

В окончательной форме решение суда вынесено 9 июня 2011 года.

Судья Стёпин А.Б.

На 10.06.2011 г. решение не вступило в законную силу.